買一套100萬的二手房，除首付款外，過戶費居然還要這么多！

近幾年，二手房越來越受到大家的追捧，比起新房來說雖然便宜，但是二手房交易流程繁瑣，額外費用比較多。那么大家在買二手房的時候，除了首付之外還要再準(zhǔn)備哪些費用呢？今天小編就給大家簡單介紹一下。

定金

雙方簽定買賣合同以后，購房者要先交一部分定金。按照合同來說交定金有兩種情況。第一是按照房價的10%。就是買一套100萬的房子，定金要交10萬。第二種就是1萬至10萬不等。一般情況下都會選擇第二種，定金也

不用太多，因為大家都是本著誠信的原則來談的，既然簽訂了買賣合同，就已經(jīng)達一致，成了合法的買賣關(guān)系。如果買方中途反悔，定金不退。如果賣房突然不想賣了，按規(guī)定雙倍返還定金并按照合同賠償購房者的損失。注意，只有在房東本人簽字的情況下，合同才能生效，受到法律保護。（定金最后是加到首付款里面去的）

中介費

二手房交易一般都是在中介公司進行的，中介最為第三方的職責(zé)，除了幫客戶找到滿意的房子以外，還要在保障雙方利益的前提下，把房價談到雙方滿意為止，以促成成交。后期負責(zé)協(xié)助辦理按揭貸款，過戶，最后交接物業(yè)。

中介費一般是按照房價的最低2%至最高3%收取。（地區(qū)不同，費用也不一樣）

貸款費

貸款費是銀行收的，一般是按照貸款總額度的1%到1.5%收取。每個地區(qū)（銀行）不同，所以收費的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

評估費

房屋評估是二手房交易中重要的一個環(huán)節(jié)。購房者的貸款手續(xù)交到銀行后，接下來是等待審批貸款。然后會有專業(yè)的評估機構(gòu)對這套房子進行評估，然后銀行根據(jù)評估公司提供的評估報告向購房者發(fā)放貸款。評估費一般情況下是按照房價估值的千分之五收取的。如果不貸款的話就不用收了。

契稅

契稅是只要交易就會有的。這個毫無疑問，全國各地都一樣，這個是房管局收的。費用收取是按照面積來計算的。（首套）90平以下是按照總房價的1%收取，（首套）90平或者90以上則是按照總房價的1.5%收取。

個稅

個人所得稅，這個主要是對賣房者收取的費用。但是現(xiàn)在都得購房者來交，因為如果賣房者交的話，也會把這個錢加到房價里面去。個稅的收費標(biāo)準(zhǔn)“滿五唯一”名下只有一套房子并且房本滿五年以后。如果兩個條件都達到了那就不用收個人所得稅，如果其中一個沒達到，那就得交個人所得稅。（基本上二手房市場在賣的房子里面，90%都有個稅。他們既然賣房肯定不止一套）

增值稅

增值稅費稅率是按照總房價的5.6%來計算的。增值稅的標(biāo)準(zhǔn)是房剛下的房本或者購買二手房不滿兩年之內(nèi)交易的，就會有增值稅。如果房本滿兩年以后再交易就沒有了。這種情況在二手房一般遇到的比較少，除非房價特別便宜。

繼承稅

繼承稅是指老人去世后房子無條件繼承給子女或者依法取得房屋所有權(quán)的法定繼承人。這種房子在賣的一般比較少，稅費也是按照總房價的20%收取的。這種稅費應(yīng)該是由賣房者承擔(dān)的。當(dāng)然，如果房價便宜的話也可以相互協(xié)商。

以上就是二手房在過戶中需要準(zhǔn)備的各項稅率和收取標(biāo)準(zhǔn)，最常見的還是個稅和契稅。像增值稅，繼承稅這兩個大稅，我們可以避免，盡量不去買這種房子。

如果買一套小于90平的，總價100萬的房子在滿五不唯一的情況下。還得準(zhǔn)備5萬多塊錢。您覺得貴嗎？

中介費 2% 2萬

貸款費 1% 7000 （貸款總額度的1％）

評估費 5‰ 5000

個稅 1% 1萬

契稅 1% 1萬

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