買(mǎi)一套100萬(wàn)的二手房，除首付款外，過(guò)戶費(fèi)居然還要這么多！

近幾年，二手房越來(lái)越受到大家的追捧，比起新房來(lái)說(shuō)雖然便宜，但是二手房交易流程繁瑣，額外費(fèi)用比較多。那么大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了首付之外還要再準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢？今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下。

定金

雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后，購(gòu)房者要先交一部分定金。按照合同來(lái)說(shuō)交定金有兩種情況。第一是按照房?jī)r(jià)的10%。就是買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，定金要交10萬(wàn)。第二種就是1萬(wàn)至10萬(wàn)不等。一般情況下都會(huì)選擇第二種，定金也

不用太多，因?yàn)榇蠹叶际潜局�誠(chéng)信的原則來(lái)談的，既然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就已經(jīng)達(dá)一致，成了合法的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。如果買(mǎi)方中途反悔，定金不退。如果賣(mài)房突然不想賣(mài)了，按規(guī)定雙倍返還定金并按照合同賠償購(gòu)房者的損失。注意，只有在房東本人簽字的情況下，合同才能生效，受到法律保護(hù)。（定金最后是加到首付款里面去的）

中介費(fèi)

二手房交易一般都是在中介公司進(jìn)行的，中介最為第三方的職責(zé)，除了幫客戶找到滿意的房子以外，還要在保障雙方利益的前提下，把房?jī)r(jià)談到雙方滿意為止，以促成成交。后期負(fù)責(zé)協(xié)助辦理按揭貸款，過(guò)戶，最后交接物業(yè)。

中介費(fèi)一般是按照房?jī)r(jià)的最低2%至最高3%收取。（地區(qū)不同，費(fèi)用也不一樣）

貸款費(fèi)

貸款費(fèi)是銀行收的，一般是按照貸款總額度的1%到1.5%收取。每個(gè)地區(qū)（銀行）不同，所以收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

評(píng)估費(fèi)

房屋評(píng)估是二手房交易中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。購(gòu)房者的貸款手續(xù)交到銀行后，接下來(lái)是等待審批貸款。然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這套房子進(jìn)行評(píng)估，然后銀行根據(jù)評(píng)估公司提供的評(píng)估報(bào)告向購(gòu)房者發(fā)放貸款。評(píng)估費(fèi)一般情況下是按照房?jī)r(jià)估值的千分之五收取的。如果不貸款的話就不用收了。

契稅

契稅是只要交易就會(huì)有的。這個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)，全國(guó)各地都一樣，這個(gè)是房管局收的。費(fèi)用收取是按照面積來(lái)計(jì)算的。（首套）90平以下是按照總房?jī)r(jià)的1%收取，（首套）90平或者90以上則是按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取。

個(gè)稅

個(gè)人所得稅，這個(gè)主要是對(duì)賣(mài)房者收取的費(fèi)用。但是現(xiàn)在都得購(gòu)房者來(lái)交，因?yàn)槿绻�賣(mài)房者交的話，也會(huì)把這個(gè)錢(qián)加到房?jī)r(jià)里面去。個(gè)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“滿五唯一”名下只有一套房子并且房本滿五年以后。如果兩個(gè)條件都達(dá)到了那就不用收個(gè)人所得稅，如果其中一個(gè)沒(méi)達(dá)到，那就得交個(gè)人所得稅。（基本上二手房市場(chǎng)在賣(mài)的房子里面，90%都有個(gè)稅。他們既然賣(mài)房肯定不止一套）

增值稅

增值稅費(fèi)稅率是按照總房?jī)r(jià)的5.6%來(lái)計(jì)算的。增值稅的標(biāo)準(zhǔn)是房剛下的房本或者購(gòu)買(mǎi)二手房不滿兩年之內(nèi)交易的，就會(huì)有增值稅。如果房本滿兩年以后再交易就沒(méi)有了。這種情況在二手房一般遇到的比較少，除非房?jī)r(jià)特別便宜。

繼承稅

繼承稅是指老人去世后房子無(wú)條件繼承給子女或者依法取得房屋所有權(quán)的法定繼承人。這種房子在賣(mài)的一般比較少，稅費(fèi)也是按照總房?jī)r(jià)的20%收取的。這種稅費(fèi)應(yīng)該是由賣(mài)房者承擔(dān)的。當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)便宜的話也可以相互協(xié)商。

以上就是二手房在過(guò)戶中需要準(zhǔn)備的各項(xiàng)稅率和收取標(biāo)準(zhǔn)，最常見(jiàn)的還是個(gè)稅和契稅。像增值稅，繼承稅這兩個(gè)大稅，我們可以避免，盡量不去買(mǎi)這種房子。

如果買(mǎi)一套小于90平的，總價(jià)100萬(wàn)的房子在滿五不唯一的情況下。還得準(zhǔn)備5萬(wàn)多塊錢(qián)。您覺(jué)得貴嗎？

中介費(fèi) 2% 2萬(wàn)

貸款費(fèi) 1% 7000 （貸款總額度的1％）

評(píng)估費(fèi) 5‰ 5000

個(gè)稅 1% 1萬(wàn)

契稅 1% 1萬(wàn)

注：本文轉(zhuǎn)載自網(wǎng)絡(luò)，不代表本平臺(tái)立場(chǎng)，僅供讀者參考，作權(quán)屬歸原創(chuàng)者所有。我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。如有侵權(quán)，請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言聯(lián)系我們進(jìn)行刪除，謝謝！