樓市調(diào)控放松，房價還會暴漲嗎？

最近一段時間，放松樓市調(diào)控的地方政府開始越來越多。號稱史上最嚴的這一輪樓市調(diào)控，會不會再度放松？如果放松，房價會不會再次暴漲？

深圳是近期樓市政策最活躍的城市，作為四大一線城市的焦點，深圳的一舉一動都備受矚目，在很大程度上成為全國樓市的風向標。2015年，當時全國樓市還處在一片寒冬之中，正是深圳樓市率先復蘇，吹響了那一輪全國樓市暴漲的號角。全國四個一線城市中，北京、上海和廣州近期的樓市都比較低迷，只有深圳房價強勢上漲，和深圳當前的樓市松綁不無關系。

最近，深圳對樓市松綁的政策頻出，接連殺出了三板斧。第一板斧是調(diào)整了豪宅稅的認定標準，144平方米以下的住宅不用再繳納豪宅稅，稅收標準放松，極大刺激了樓市的成交；第二板斧是在12月初，啟動了深汕合作區(qū)的商品房銷售，深汕合作區(qū)被稱為深圳的第11區(qū)，在2年前，深汕合作區(qū)的房價大幅上漲，當時為了抑制炒作，凍結(jié)了區(qū)內(nèi)的商品房銷售，現(xiàn)在重新解凍，也是深圳樓市放松調(diào)控的重要一步；12月12日，深圳樓市又祭出第三板斧，宣布取消去年出臺的商務公寓“只租不售”的禁令，一度不許出售的商務公寓，現(xiàn)在也可以公開交易了。深圳樓市近期的舉動，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了極大關注，被很多人視為一線城市調(diào)控松動的先兆。

除了深圳之外，全國很多其他城市也都有不同程度的松動。佛山市在近期對樓市限購政策大幅松綁，是目前為止樓市限購松綁力度最大的城市。除了深圳、佛山之外，前段時間還有很多二三線城市，以引進人才為由，在一定程度上放松了買房和落戶的限制，也相當于變相刺激本地房地產(chǎn)市場。

當前地方政府對樓市調(diào)控放松的意愿越來越強，主要還是因為史上最嚴調(diào)控歷時2年之后，房價下跌的城市越來越多，很多地方政府感受到了前所未有的壓力。10月份的樓市數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市當中，有一半的二手房房價出現(xiàn)了下跌。

我國樓市調(diào)控的總基調(diào)雖然是“房住不炒”，但同時還有一個提法叫做“一城一策，因城施策”，所以，地方政府對于具體的調(diào)控尺度還是有一定的自主權(quán)，包括降低對購房的社保年限要求、甚至取消限購等等。“房住不炒”的目標是避免房地產(chǎn)市場大起大落，在過去房價大漲的時代，這個政策經(jīng)常被理解成要打壓房價，讓房價下跌，但其實，保持平穩(wěn)發(fā)展才是“房住不炒”的真實目的，隨著現(xiàn)在很多地方的房價下跌壓力增大，避免大落也將成為很多地方政府的重要考量，因此，對于房價下行壓力比較大的城市，通過放松來保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，也是房地產(chǎn)調(diào)控的一部分。預計在未來一段時間，放松調(diào)控的地方政府還會越來越多。

在地方政府放松調(diào)控的同時，最值得關注的是中央的態(tài)度，這將最終決定樓市的調(diào)控方向，以及未來房價是否會又迎來一輪大幅上漲。因為地方政府的調(diào)控能力和范圍還是相對有限，主要是針對限購的力度做出調(diào)整，而對房價走勢更具決定性的力量，并不掌握在地方政府手中，比如購房首付比例、房貸利率以及對相關稅收政策做出調(diào)整等等，這些對房價走勢具有決定性影響的政策，更多掌握在中央部委手中，一旦這些政策開始松動，房價將大概率迎來上漲。

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，對房地產(chǎn)調(diào)控做出了最新的表態(tài)，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”那么，這番表態(tài)到底釋放出了怎樣的信號，應該對此作何理解呢？

表面上看似乎只是千篇一律的表述，但如果和去年中央經(jīng)濟工作會議對比起來就能看出玄機。去年對房地產(chǎn)的表態(tài)是，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”去年和今年都強調(diào)了“房住不炒”，但是，今年更突出了一個“穩(wěn)”字