樓市調(diào)控放松，房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲嗎？

最近一段時(shí)間，放松樓市調(diào)控的地方政府開(kāi)始越來(lái)越多。號(hào)稱史上最嚴(yán)的這一輪樓市調(diào)控，會(huì)不會(huì)再度放松？如果放松，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次暴漲？

深圳是近期樓市政策最活躍的城市，作為四大一線城市的焦點(diǎn)，深圳的一舉一動(dòng)都備受矚目，在很大程度上成為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。2015年，當(dāng)時(shí)全國(guó)樓市還處在一片寒冬之中，正是深圳樓市率先復(fù)蘇，吹響了那一輪全國(guó)樓市暴漲的號(hào)角。全國(guó)四個(gè)一線城市中，北京、上海和廣州近期的樓市都比較低迷，只有深圳房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲，和深圳當(dāng)前的樓市松綁不無(wú)關(guān)系。

最近，深圳對(duì)樓市松綁的政策頻出，接連殺出了三板斧。第一板斧是調(diào)整了豪宅稅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以下的住宅不用再繳納豪宅稅，稅收標(biāo)準(zhǔn)放松，極大刺激了樓市的成交；第二板斧是在12月初，啟動(dòng)了深汕合作區(qū)的商品房銷售，深汕合作區(qū)被稱為深圳的第11區(qū)，在2年前，深汕合作區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，當(dāng)時(shí)為了抑制炒作，凍結(jié)了區(qū)內(nèi)的商品房銷售，現(xiàn)在重新解凍，也是深圳樓市放松調(diào)控的重要一步；12月12日，深圳樓市又祭出第三板斧，宣布取消去年出臺(tái)的商務(wù)公寓“只租不售”的禁令，一度不許出售的商務(wù)公寓，現(xiàn)在也可以公開(kāi)交易了。深圳樓市近期的舉動(dòng)，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了極大關(guān)注，被很多人視為一線城市調(diào)控松動(dòng)的先兆。

除了深圳之外，全國(guó)很多其他城市也都有不同程度的松動(dòng)。佛山市在近期對(duì)樓市限購(gòu)政策大幅松綁，是目前為止樓市限購(gòu)松綁力度最大的城市。除了深圳、佛山之外，前段時(shí)間還有很多二三線城市，以引進(jìn)人才為由，在一定程度上放松了買房和落戶的限制，也相當(dāng)于變相刺激本地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

當(dāng)前地方政府對(duì)樓市調(diào)控放松的意愿越來(lái)越強(qiáng)，主要還是因?yàn)槭飞献顕?yán)調(diào)控歷時(shí)2年之后，房?jī)r(jià)下跌的城市越來(lái)越多，很多地方政府感受到了前所未有的壓力。10月份的樓市數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市當(dāng)中，有一半的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。

我國(guó)樓市調(diào)控的總基調(diào)雖然是“房住不炒”，但同時(shí)還有一個(gè)提法叫做“一城一策，因城施策”，所以，地方政府對(duì)于具體的調(diào)控尺度還是有一定的自主權(quán)，包括降低對(duì)購(gòu)房的社保年限要求、甚至取消限購(gòu)等等。“房住不炒”的目標(biāo)是避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，在過(guò)去房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代，這個(gè)政策經(jīng)常被理解成要打壓房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)下跌，但其實(shí)，保持平穩(wěn)發(fā)展才是“房住不炒”的真實(shí)目的，隨著現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)下跌壓力增大，避免大落也將成為很多地方政府的重要考量，因此，對(duì)于房?jī)r(jià)下行壓力比較大的城市，通過(guò)放松來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，也是房地產(chǎn)調(diào)控的一部分。預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間，放松調(diào)控的地方政府還會(huì)越來(lái)越多。

在地方政府放松調(diào)控的同時(shí)，最值得關(guān)注的是中央的態(tài)度，這將最終決定樓市的調(diào)控方向，以及未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)又迎來(lái)一輪大幅上漲。因?yàn)榈胤秸�府的調(diào)控能力和范圍還是相對(duì)有限，主要是針對(duì)限購(gòu)的力度做出調(diào)整，而對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)更具決定性的力量，并不掌握在地方政府手中，比如購(gòu)房首付比例、房貸利率以及對(duì)相關(guān)稅收政策做出調(diào)整等等，這些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)具有決定性影響的政策，更多掌握在中央部委手中，一旦這些政策開(kāi)始松動(dòng)，房?jī)r(jià)將大概率迎來(lái)上漲。

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控做出了最新的表態(tài)，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”那么，這番表態(tài)到底釋放出了怎樣的信號(hào)，應(yīng)該對(duì)此作何理解呢？

表面上看似乎只是千篇一律的表述，但如果和去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)比起來(lái)就能看出玄機(jī)。去年對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)是，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。”去年和今年都強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，但是，今年更突出了一個(gè)“穩(wěn)”字