北京樓市成交的兩端：豪宅回溫 限競(jìng)房遇冷

華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李未來(lái) 見(jiàn)習(xí)記者 李凱旋 北京報(bào)道

豪宅與限競(jìng)房幾乎是住宅市場(chǎng)產(chǎn)品的兩端，兩種產(chǎn)品的成交狀態(tài)同樣走向兩極。2019年11月份，北京新建住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)降溫狀態(tài)。但值得注意的是，千萬(wàn)以上的豪宅成交在經(jīng)過(guò)一輪下滑后呈現(xiàn)出回溫狀態(tài)。而作為改善型產(chǎn)品的限競(jìng)房在飽受“性價(jià)比”質(zhì)疑之后，庫(kù)存持續(xù)走高，成交額環(huán)比下滑三成有余。

豪宅市場(chǎng)回暖

北京中原監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京新房市場(chǎng)中普通住宅環(huán)比雖然量?jī)r(jià)齊跌，但是別墅市場(chǎng)則量?jī)r(jià)齊升。

數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京別墅的成交額為57.2億元，環(huán)比2019年10月份上漲了兩成，同比2018年11月份則增長(zhǎng)了6%。此外，新建別墅在2019年11月份的成交均價(jià)為52557元/平米，環(huán)比2019年10月份每平米上漲了6000元，套均價(jià)也上漲了17萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，別墅為11月份北京新房市場(chǎng)注入了不少力量。

與此同時(shí)，2019年11月份，朝陽(yáng)區(qū)仍然穩(wěn)坐北京新房市場(chǎng)成交的頭把交椅，以38.51億元的總成交額連續(xù)3個(gè)月問(wèn)鼎北京新房市場(chǎng)月度成交排行榜。數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)新房成交均價(jià)為81617元/平米，套均價(jià)為2265萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶，城市豪宅是朝陽(yáng)區(qū)的成交主力，中糧瑞府、壹亮馬等項(xiàng)目均為朝陽(yáng)區(qū)的成交額貢獻(xiàn)了不少貨值。

北京的新房市場(chǎng)普通住宅所占的份額在逐漸減少，2019年11月份，北京有29個(gè)豪宅項(xiàng)目集中簽約，成交回暖。《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京壹號(hào)院、西釣魚(yú)臺(tái)嘉園、萬(wàn)柳書(shū)院、金地華著等10個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)均已經(jīng)超過(guò)了10萬(wàn)元/平米。

北京中原監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京豪宅成交額占新房成交額的21%，占比明顯上揚(yáng)。其中，總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的房屋成交了128套，占比為4%，較為平穩(wěn)。而總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的房屋共成交154套，占比達(dá)到了16%，環(huán)比有所提升。此前，北京的豪宅市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一波寒潮，部分高端項(xiàng)目降價(jià)達(dá)到百萬(wàn)。“現(xiàn)在是豪宅的拐點(diǎn)，新樓盤(pán)比較多，而且北京的市場(chǎng)還是更穩(wěn)定些，最近成交的比較多。”某中介的工作人員小周對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

限競(jìng)房成交額下跌33%

一端回暖，一端降溫，盡管限競(jìng)房不斷入市，限競(jìng)房地塊也屢屢成交，但其未曾在11月份交出一份滿意的答卷。北京中原監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，在限競(jìng)房市場(chǎng)方面，2019年11月份，北京的58個(gè)限競(jìng)房出現(xiàn)了成交記錄，總成交額為81.2億元，環(huán)比2019年10月份下跌了33%。限競(jìng)房共成交2048套，環(huán)比2019年10月份減少了459套，占整體新房成交市場(chǎng)的72%，占比明顯上漲。

值得一提的是，2019年11月份，北京的限競(jìng)房市場(chǎng)無(wú)樓盤(pán)成交套數(shù)超過(guò)200套。中鐵諾德