豪宅稅征收標準調整后 深圳二手房11月成交量創近三年新高

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道

北上廣深，僅深圳漲出獨立行情。中原研究中心發布的數據顯示，11月深圳二手住宅共成交8013套，創下近三年成交量歷史新高。豪宅稅征收標準調整后，市場持續升溫，二手房成交量繼續上升；二手房均價也小幅上漲，至55499元/平方米。

今年“雙十一”深圳豪宅市場也發行了一波優惠券。11月11日，深圳市電子稅務局的工作人員向《華夏時報》記者確認了深圳“豪宅稅”征收新標準，“從今天開始，同時滿足住宅小區的容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住房，滿兩年可免征增值稅。”

隨著粵港澳大灣區和先行示范區的確立，以及豪宅稅征收標準的調整和深汕合作區的解凍，深圳樓市如同吃下一顆“定心丸”。

淘金二手房市場

此次豪宅稅征收標準的調整，可謂是“大手筆”。以南山一套網簽價700萬，原登記價350萬，面積為89平方米的房屋為例，按原先南山高于490萬元且滿兩年要繳差額增值稅的標準來計算，應繳納稅費34.75萬。而按照現144平方米以下住房征收標準來計算，則僅需繳納稅費14萬。兩者對比，后者便宜了約20萬。

如此大額“優惠券”的發放，對于久處觀望的深圳購房者來說，是難得的購房福利。與此同時，深圳二手房市場也立馬做出反應。有中介發朋友圈稱，“業主連夜漲價30萬”，各大中介機構的工作人員也挑燈夜戰，不斷在朋友圈發出捷報。

而另一方面，在豪宅稅征收標準調整后，“144平方米”成為了新的界定標準，超過這個面積的業主內心似乎更加沉重。中原地產的黎先生告訴《華夏時報》記者，位于深圳市羅湖區翠竹地鐵站400米的俊園小區的一套180平方米的“豪宅”，業主真心著急出手，又比上個月便宜了20萬，目前報價780萬。

而與俊園僅一條路之隔的榮悅府小區，其房屋面積基本在144平方米以下。據黎先生介紹，現均價已經接近10萬元/平方米。黎先生對《華夏時報》記者表示，主要是由于該小區小戶型很多，現在稅費也不高，又帶學位。

據中原研究中心統計數據，10月份榮悅府小區面積為55平方米的一房成交情況最好，彼時成交均價為81543元/平方米。

與此同時，在深圳中心區換房的業主陳先生對《華夏時報》記者表示，原先在龍崗的舊房已經不再是豪宅范圍，可以慢慢賣了。從豪宅到“非豪宅”的設定，業主的心態也有了明顯的變化。

11月二手房成交量創新高

一直在深圳市龍華區代理二手房銷售的謝女士對《華夏時報》記者表示，“‘雙十一’以來，看房的客戶明顯增加了很多，成交量也跟著增加了不少，今年可以回老家過個好年了。”

中原研究中心數據顯示，11月深圳二手住宅共成交8013套，環比上升11.8%，同比上升91.9%，創下近三年成交量歷史新高。豪宅稅征收標準調整后，市場持續升溫，二手房成交量繼續上升；二手房均價也小幅上漲，至55499元/平方米。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在12月4日接受《華夏時報》記者采訪時表示，“雙十一”普通住宅標準調整，確實使整個二手房市場躁動起來，業主反應更為迅速，成交價格有所上行。

除豪宅稅征收標準調整之外，粵港澳大灣區、深圳先行示范區的確立，以及深汕合作區樓市的解凍，都給深圳及其周邊地區的樓市打下了強心劑。

但不得不注意的是，房地產的“黃金時代”已經過去，樓市仍是以“穩”字打頭。何倩茹對《華夏時報》記者表示，實際上政策調整后的第三周，市場情況已經穩定下來，主要體現在客戶對于房屋價格的追漲心態并不明顯，因此價格有所回調，而且議價空間已變得非常小。預計從現在到農歷新年之間，二手房價格依舊保持堅挺，議價空間較少。

深圳中原董事總經理鄭叔倫針對該情況，向《華夏時報》記者坦言，豪宅標準調整后，市場迎來明顯的反彈，特別是二手房市場。今年以來深圳利好不斷，利率下調、粵港澳大灣區和先行示范區的確立、豪宅稅調整等等，但是中間也不斷有各種信息的干預，導致全年市場起起伏伏，但全年總體表現依舊較好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此向《華夏時報》記者表示，在房地產市場的發展過程中，關鍵還是要做到房價的穩定，防止房價被過度炒作。類似市場交易反彈后，要警惕房企和業主等趁勢漲價，尤其是要警惕二手房的價格被炒作后，一手房的價格也開始上漲。所以后續還是要積極引導稅費政策的落實，進一步促進價格的穩定。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧