供應放量 土地市場或現(xiàn)“年終翹尾”

　　12月16日，北京豐臺區(qū)一宗住宅用地以43.48億元成功出讓。同日，北京還掛出12月的第一批經營用地，三宗地均位于海淀區(qū)，起始總價133.61億元。臨近年底，地方城市土地供應進入最后的沖刺階段。

　　從11月份土地市場的數(shù)據(jù)來看，地方城市在年末土地供應節(jié)奏上迎來整體大爆發(fā)，當月全國土地市場供應量大幅增加。克而瑞地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國336城經營性土地供應總建筑面積為51709萬平方米，環(huán)比大漲113%，和2018年同期相比也呈增加之勢，漲幅為20%，是近三年來的最高峰。

　　克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析指出，“臨近年底，許多未完成供地計劃的城市加快了供地節(jié)奏，導致供應規(guī)模爆發(fā)式增長。”

　　在市場成交方面，由于近兩月土地供應規(guī)模維持高位，全國土地市場成交規(guī)模繼續(xù)上漲，并且增幅進一步擴大。具體來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月份，全國336城土地成交建筑面積為23082萬平方米，同環(huán)比均呈上漲趨勢。

　　“考慮到土地供應集中放量，年末又是傳統(tǒng)的成交高峰期，預計12月土地成交規(guī)模大概率會創(chuàng)下新高。”馬千里分析認為，未來土地供應將基于“減量提升、提質增效、結構優(yōu)化、均衡發(fā)展”的原則，實現(xiàn)彈性供應機制，根據(jù)市場運行情況適度調節(jié)供地節(jié)奏與供地規(guī)模，增強政府市場調控能力。