淡季很淡！北京房租價格四連跌 多個一二線城市也降價

　　租住在北京豐臺區的蘇雅靜(化名)一個人“奢侈”地住著一套大三居，在剛住進去的一段時間里，另外兩個房間都是空置的。后來，旁邊的小次臥有了一些減免活動，才租了出去，而那個4500元/月的主臥仍空蕩蕩的。

　　根據多家機構的數據，包括北京在內的不少一二線城市，住房租賃市場都出現降溫態勢，成交量與租金價格都有下降。鏈家數據顯示，與去年租賃市場淡季時相比，北京今年租金下跌幅度更大，當前租金水平已降至 2018 年年初以來的最低位置。

　　租賃市場進入淡季

　　10月底，蘇雅靜通過租房平臺自如租下了豐臺區一套三居室中的次臥，價格為2790元/月。由于該套房是裝修后首次對外出租，主臥和另一個次臥仍空置著，蘇雅靜就暫時一個人住著這套三居室。

　　蘇雅靜告訴中新經緯客戶端，雖然房子緊挨著地鐵，但并不是很好出租，自如的銷售人員之后陸陸續續帶租客來看房，但另外兩個房間一直沒能租出去。后來，租金為2690元/月、面積為8.5平方米的次臥有了優惠活動，首月可以減免1680元，到12月1日，一位租客才搬了進來。但近兩個月過去了，那間主臥仍處于空置狀態。

　　在更早之前的10月份，租住在北京西城區的宋玲(化名)發現，隔壁房間在空置了半個月后，租金價格從約3200元/月降到了2600多元/月，這間房才順利出租。

　　蛋殼公寓負責朝陽區建國門附近房源出租的一名工作人員告訴中新經緯客戶端，現在是市場的淡季，年末換租的有所減少，但過了春節，價格可能會有100~200元/月的上浮，現在租房相對劃算一點。

　　租客們能感受到的微妙變化，在一些機構的數據上也有所體現。鏈家數據顯示，北京租賃市場自9月份開啟傳統淡季模式后，成交量持續回落，11月北京鏈家租賃成交量環比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持續下降下，租金難以上漲，11月北京月租金水平經歷四連跌后降至81.3元/平方米，環比下跌1%，同比下跌2.8%。

　　“與去年租賃市場淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。”鏈家方面認為。

　　據我愛我家研究院統計，今年11月北京住房租賃市場交易量環比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%；1-11月的總交易量較2018年同期下滑2.7%。因進入淡季，11月北京平均月租金穩中微跌，降至90元/平方米以下。

　　多個城市租金價格下降

　　租賃市場成交量與租金雙雙走低的情況，在不少大城市都有出現。鏈家稱，11月租賃市場仍處季節性低溫狀態，其在18個重點城市的租賃成交量環比下降4.7%，但降幅繼續收窄。分城市來看，有13個城市成交量環比下降，其中濟南、天津和青島租賃成交量環比降幅較上月擴大，降幅分別為 22.2%、 21.9%和 18.6%。

　　鏈家還稱，11月份18個重點城市中有12個城市的單平方米月租金出現環比下跌。租金上漲的6個城市中，僅深圳租金漲幅略大，在上個月回落明顯的基礎上環比上漲3%；南京、青島和煙臺租金在連續三個月下跌后小幅回升。同比來看，18個城市中有10個城租金同比下跌。

　　諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示，11月份，其監測的20個大中城市月租金掛牌均價為43.64元/平方米，環比下降0.23%，同比下降0.68%。租金連續5個月下跌，且11月跌幅擴大0.14個百分點。

　　對于租金下跌，上述研究中心認為，租賃市場熱度季節性很強，“春節潮”和“畢業潮”褪去之后，市場熱度減退。第四季度為傳統的租賃淡季，租金上漲動力不足，預計短期內租金仍為穩中趨降的趨勢。

　　就北京市場而言，我愛我家研究院分析表示，隨著春節的臨近，北京住房租賃市場的供給、需求都在下降，淡季趨勢加深，11月的租賃交易量、平均租金價格出現下跌，符合往年的市場規律。

　　除了季節性因素，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，今年的就業環境不如往年，跳槽機會沒有那么多，也會導致大城市里的換租情況減少，使得租賃市場交易量與價格有所回調。他還稱，北京的房租價格曾因為長租公寓搶房而出現上漲，今年的回調對租客來說是一件好事。

　　房價與房租還存在一定的聯動關系。嚴躍進說：“如果房地產市場比較好，房東們傾向于賣房獲得收益，導致租賃房源減少；市場不好的時候，就傾向于出租，租賃房源增多。當前的房價下行，一定程度上會讓房租價格有所下調。不過，房價是隨時變化的，房租比較滯后，一般是半年或一年才會出現變化。”

　　租金或穩中趨降

　　需要指出的是，當前雖然許多大城市的房租租金價格有所下調，但整體變動幅度并不大。以我愛我家研究院11月份的數據為例，當月北京兩居室套均租金價格為5947元/月，環比下跌了2.17%，套均下跌了約為132元/月。

　　諸葛找房分析師王小嬙對中新經緯客戶端表示，租賃市場的租金變化相對平穩，不會出現大幅波動，根據歷年數據測算，月度租金漲跌幅度一般不超過5%。嚴躍進也認為，房租價格雖有小幅走低，但并不會一直下跌，整體還是以穩定為主。

　　因此，有業內人士認為，正因為租賃市場價格變動幅度不大，且同一城市的不同區域會呈現出不同的變化，導致租客對市場上的租金變化有不同的感受。

　　中新經緯記者近日在房產交易平臺安居客上看到，北京通州區通州北苑周邊的一些房源有打折活動，在平臺上打出了“免2月租金”“揮淚甩”“租房立減千元”等標語。中新經緯記者近日以租房名義聯系到一位房產經紀人李華(化名)，并在他的帶領下在附近尋找房源，兩個臨近地鐵的小區的單間價格都在2000元/月左右，并沒有優惠減免等活動。

　　李華稱，有打折或者優惠活動的房源到地鐵站都有一段距離，臨近地鐵的房源的租金基本沒有多少變化。他還稱，位置好、配套好的房源的租金會小幅上漲，偏一點的有降價。

　　對于今后租金的走勢，王小嬙預計，到今年年底，租金都會維持穩中趨降的局面，春節后或將從底部回升。這一回升態勢將延續到下一次畢業季的到來，并在“畢業租房潮”褪去后再次回落。