“金九銀十”成色不足 房地產(chǎn)企業(yè)年底或以?xún)r(jià)換量

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)，10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量明顯增加。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國(guó)房?jī)r(jià)整體上行的壓力已經(jīng)偏弱，眾多房企采取“以?xún)r(jià)換量”方式拉動(dòng)銷(xiāo)售，在拉動(dòng)全國(guó)銷(xiāo)售面積10月同比微增的同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)也同步產(chǎn)生下拉作用。熱點(diǎn)城市依然存在，但難掩整體市場(chǎng)走弱的大趨勢(shì)。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，10月，二手住宅價(jià)格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加7城，是2015年4月后首次房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量多于房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量，降溫趨勢(shì)明顯。

　　王若辰說(shuō)，10月二手房?jī)r(jià)漲幅為0.1%，為2018年2月以來(lái)首次進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大，2015年4月以來(lái)，70城二手房?jī)r(jià)從未下跌，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開(kāi)始下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，2019年上半年的小陽(yáng)春已經(jīng)過(guò)去，雖然全國(guó)市場(chǎng)成交量依然慣性沖高，但以?xún)r(jià)換量開(kāi)始出現(xiàn)。

　　國(guó)都證券分析師王樹(shù)寶表示，未來(lái)兩個(gè)月由于銷(xiāo)售壓力增加，房企可能會(huì)將去化困難的項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，以實(shí)現(xiàn)回款目標(biāo)。