房?jī)r(jià)從1.9萬跌到8千，三四線空置率超40％，業(yè)主：降價(jià)都賣不出

這幾年的樓市調(diào)控真的很嚴(yán)厲，讓很多業(yè)內(nèi)人士都措手不及，原本調(diào)控個(gè)一兩年就會(huì)放松，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，但是從12月份的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議內(nèi)容來看，顯然放松樓市調(diào)控政策是不可能的了，在會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)了房子是用來住的，不是用來炒的，那些幻想2020年房?jī)r(jià)會(huì)大漲的人也徹底的絕望了。

坦白來講，這3年的樓市調(diào)控所取得的效果還是不錯(cuò)的，至少?gòu)娜珖?guó)范圍來看，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭是被遏制住了，甚至像環(huán)京地區(qū)和三四線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，特別是環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌是最明顯的。比如像燕郊房?jī)r(jià)從3萬多元又跌回了1.5萬左右，很多炒房客都血本無歸，虧損程度可能超過了50%。還有像霸州，房?jī)r(jià)也是從1.9萬跌到了現(xiàn)在的8千多，現(xiàn)在霸州的房?jī)r(jià)就好像白菜價(jià)一樣，不過就算再便宜，現(xiàn)在還是無人問津。

現(xiàn)在除了樓市調(diào)控政策上沒有放松外，住房空置率過高也是一大問題，現(xiàn)在一二線城市的空置率還在可控的范圍，畢竟人口流入量比較大，住房不會(huì)特別的過剩，但是三四線城市的空置率就沒有那么樂觀了，按照專家的估計(jì)，三四線城市的空置率至少達(dá)到了40%以上，因?yàn)橛泻芏嗳速I了房子之后是沒有居住的，因?yàn)槌Ｄ暝诖蟪鞘写蚬ど�活�，F(xiàn)在大多數(shù)家庭都是負(fù)債，在城里買房買車負(fù)債，在房住不炒的定位下，這些空置的住房也不好出手，甚至很多業(yè)主降價(jià)打折，房子也賣不出幾套。

近段時(shí)間很多城市，樓市都加速降溫，二手房成交量大降，價(jià)格也開始下跌，不管是新盤還是二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)分化，越來越多的房企加入樓盤促銷，從價(jià)格方面來看，現(xiàn)在一線城市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也有所回落，據(jù)悉在廣東的某樓盤，房?jī)r(jià)也從1.7萬降到了現(xiàn)在的7千多，但是由于該樓盤處于郊區(qū)，甚至有些持有多套房的業(yè)主，希望在6千元左右把房子拋售，不過還是沒人購(gòu)買，甚至有中介告訴該業(yè)主，現(xiàn)在樓市行情不行，不管你降多少也沒人會(huì)買。

其實(shí)之前很多業(yè)主只所以買入大量的房子，原因在于認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌，畢竟過去十幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)都是如此，現(xiàn)在也肯定是這樣的，但是這些人顯然低估了樓市的風(fēng)險(xiǎn)，比如在肇慶的某樓盤，房?jī)r(jià)便從1.8萬瞬間降到了8千，開發(fā)商原以為降幅這么大，大家肯定會(huì)蜂擁而上的，畢竟這么便宜肯定搶著買，但事實(shí)上大部分人都不敢買，很多人都知道鶴崗的事情，害怕房?jī)r(jià)會(huì)一直往下跌，這樣一來肯定會(huì)血虧的。

今天小編還是順帶給大家再講一講鶴崗的事情，在2015年到2017年棚改和舊改時(shí)期，鶴崗的樓市還是很火熱的，房?jī)r(jià)也基本在三四千元，但是到了2018年下半年，鶴崗的樓市就急轉(zhuǎn)往下，特別是棚改房開始出現(xiàn)750元每平米的價(jià)格，到了現(xiàn)在已經(jīng)有350元每平米的價(jià)格，不過在核心地帶的商品房?jī)r(jià)格基本在1500元到2000元之間，但是相比其他城市，房?jī)r(jià)依然顯得很便宜。

鶴崗作為煤炭起家的四線城市，興也是因?yàn)槊禾�，衰也是因�(yàn)槊禾�，隨著煤炭資源的枯竭，鶴崗的人口大量流出，如今住房空置問題相當(dāng)?shù)膰?yán)重，基本上鶴崗沒有一個(gè)小區(qū)是住滿人的，很多小區(qū)的空置率在50%以上，現(xiàn)在鶴崗已經(jīng)成為了黑龍江的一座“空城”，只要有些能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，基本上都會(huì)選擇去大城市發(fā)展，很少會(huì)選擇留在家興的，鶴崗已經(jīng)成為了留守兒童和老人居住最多的一座城市。