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    昆明樓市一周市場

    • 來源:互聯網
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    • 2020-01-02
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    熱點事件:

    全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制;明年仍強調三穩 長期堅持“房住不炒”定位;2020年3月開始,所有人“房貸”重新定價;

    一級市場:

    本周商品房用地成交2宗,占地461.99畝,可建建面46.2萬㎡

    二級市場:

    本周共1個項目1個地塊過規,凈用地面積約0.73萬㎡,總建面約9.4萬㎡;

    本周共14項目取得19張預售證,預售面積78.25萬㎡

    開盤信息:

    本周2項目開盤,推出360套房源,成交123套,整體去化率34%

    銷經指數:

    11月銷經指數持續走低,客戶到訪量持續下降,但下降趨勢有所減緩

    01 熱點事件

    全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制

    中原觀點:

    大中城市取消或放寬落戶限制,充分體現了中央對各地既有實踐的承認,確實順應了經濟社會發展的要求,更符合廣大民眾的切身利益。不僅會促進城市公共服務的完善,使之更大范圍覆蓋流入人口,也會因為消費需求的增加,激發民眾的潛在消費力,促進經濟健康發展。對于房地產來說,隨著更多的人口流入城市,將新增大量的住房需求以及購買力,對當前市場下行壓力較大的房地產市場是一個利好。

    明年仍強調三穩 長期堅持“房住不炒”定位

    中原觀點:

    結合之前的中央經濟工作會議的內容來看, 2020年全國樓市調控將延續2019年的調控基調,堅持“穩”字當頭;二是繼續穩步推進“一城一策”試點,根據城市房地產市場具體現狀施策。未來房地產調控政策內容將是雙向調控,房價上漲城市壓,房價下調城市不排除有穩定政策出臺,壓實政策調控成果,完善長效管理機制,促進房地產市場平穩健康發展。

    2020年3月開始 所有人“房貸”重新定價

    中原觀點:

    未來,借款人與銀行平等協商,采用LPR作為定價基準(浮動利率)將可能是普遍的方式,這對借款人是相對有利的。短期看,特別是在2020年,降息將會是趨勢,LPR也會相應下降,有利于存量貸款的購房者,相當于降息。整體看,全社會貸款成本都有所降低,這種情況下,房地產相對貸款成本上行可能性不大,但因為各種政策約束,預計下調的空間也有限,保持平穩將是主流。

    02 一級市場

    土地成交:

    本周商品房用地成交2宗,占地461.99畝,可建建面46.2萬㎡

    03 二級市場

    項目過規:

    本周共1個項目1個地塊過規,凈用地面積約0.73萬㎡, 總建面約9.4萬㎡

    預售證:

    本周共14項目取得19張預售證,預售面積78.25萬㎡

    04 開盤信息

    本周2項目開盤,推出360套房源,成交123套,整體去化率34%,本周去化率明顯下降

    05 銷經指數

    11月銷經指數持續走低,客戶到訪量持續下降,但下降趨勢有所減緩

    昆明中原研究中心

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