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    瘋狂打臉!南京這些樓盤驚現零成交,苦等買房人…

    • 來源:互聯網
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    • 2019-12-29
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    (一)

    若要論今年歲末的重量級樓盤,非葛洲壩南京中國府和河西金茂府(平良上府)莫屬。

    其中,葛洲壩南京中國府,首開推出57套精裝房,戶型約230、290㎡,銷許均價63999元/㎡,最高均價高達89279元/㎡,最高總價約3811萬/套。總價約1500萬起步,驗資420萬,351組買房人報名,中簽率16%,今天開盤。

    河西金茂府(平良上府)首開推出54套精裝房,主力戶型140-220㎡,銷許均價5.2萬/㎡,總價約728萬-1144萬,驗資300萬,624組買房人報名,中簽率8.7%!

    不管是中簽率、還是單價、總價…每一個拿出來,都足以引起市場的關注,讓人恍惚感覺熱度已經提了上來。

    可惜的是,這些璀璨終究屬于少數樓盤。

    光芒背后則是南京市場的“冰火兩重天”:一方面,不斷的有板塊大幅突破限價并火速售罄,另一方面,也有部分拼命想著提升自身“價格”天花板的板塊突圍失敗,在開盤之際慘遭滑鐵盧,還有樓盤至今甚至沒有等到一個買房人…

    (二)

    No.1

    祿口新城

    祿口曾經是輝煌過的,區域樓盤曾經兩度引發中簽率新低。

    一個是朗詩青春街區,2018年收官之際,251套房源共計引發2627組客戶爭搶,中簽率低至9.6%,彼時均價約12500元/㎡。

    一個是翠屏城,2019年年初收官,共計有8180買房人參與搖號,712套房源,中簽率8.7%,均價12218元/㎡。

    11月1日,拿地良久的紅豆香江華庭終于領取首批房源銷許,一舉突破2萬/㎡的均價也引發的全城的關注,然而購房人并不買賬,據相關媒體報道,當天僅去化2成。

    圖源:騰訊房產南京站

    截止今年12月25日,距離首開過去近2月時間后,網上房地產數據顯示,首開的四棟里面,高層88套房源,認購4套,成交7套,合計11套。而同步首開的3棟洋房,顯示零成交,仔細算了一下,去化率竟然在1成左右…

    業內有人表示:嗯……我覺得這個盤可以就當沒開過,重頭再來!

    另外,同區域本來等著紅豆首開的和昌,直到現在也沒有開盤的消息傳來!

    No.2

    橋北

    如今搶房,萬人陪跑的盛況,除了在河西就是在江北核心區,非核心區就顯得…

    中建進駐江北打造的中建國熙臺是帶領江北踏入3萬/㎡的領頭羊之一,并且銷售成績一路飄紅,而后續在江北的產品中建國熙公館與之相比就慘烈多了。

    近期項目在11月26日平推的7號樓,截止到12月25日網上房地產數據顯示為零成交。

    同樣在12月17日低調平推的8號樓,截止到12月25日網上房地產數據顯示為零成交。

    銷售結果令人震驚!!!

    作為江北第一個樓面地價超過23000元/㎡的項目,它也是有它的驕傲所在的,首開均價高達28580元/㎡,高出周邊樓盤均價,現房交付,然而自開售以來,銷售情況并沒有售價如此樂觀。

    網上房地產數據顯示,截止12月25日,不包含新開的2棟,前期房源去化率為48%,首開的5號樓和6號樓距今1年時間,仍有44套房源可售。

    No.3

    麒麟科創園

    紫東地區今年突然官宣!麒麟科創園作為覆蓋范圍,也得到了不少關注,區域新盤、老盤簇擁而上。

    一波三折的區域地王項目藍光睿創新筑地價22353元/㎡(原案名:藍光黑鉆公館),前期開盤售價25580元/㎡,毛坯交付,價格在周邊還挺有優勢。12月1日,紫東官宣后的首次加推,推出三期最新住宅房源,均價也提升至27279元/㎡,依舊是毛坯交付。

    截止到12月25日,新開的2棟樓認購加成交一共去化10%左右,占總套數1成。

    項目前期所售房源,至今每棟都仍有少量在售,顧客的選擇余地也較大。

    (三)

    盡管如此,還是擋不住滾滾而來的豪宅腳步!南京最炙手可熱的河西,迎來了大幅跨越!

    除了上述河西的葛洲壩南京中國府與河西金茂府之外,鼓樓濱江豪宅市場也不甘示弱。

    鼓樓濱江板塊中冶盛世濱江新領錦繡天璽2號樓,共計186套房源銷許,戶型面積176、202㎡大平層,銷許均價38800元/㎡。

    一向低調的仙林湖板塊,也不甘示弱的推出了豪宅復地大魚,新領1、2、3、4、5、6、8、9、14號樓銷許,共計94套房源,總價1130萬元起,戶型建筑面積220、260㎡,驗資需要500萬,94套房源共160組客戶參與報名搖號,中簽率58.8%。

    看吧,購買力還在,只是不輕易向非熱門的區域傾斜了。2020年,“冷熱分化”會進一步加劇嗎?

    而回看著一年,總體來說,還是“穩”字當先!

    國家統計局每月發布的全國70城數據統計,南京市近1年(上圖月份為發布月份,數據覆蓋日期:2018年12月-2019年11月)的新房數據中,同比的上漲的趨勢相對較大,僅有1個月為下跌。但是環比數據中可以看出,其中有6個月上漲,5個月下跌,1個月持平,保持的相對穩定,這也是正是目前南京調控中的大方向。

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