續(xù)約須交進場費 深圳華強北女人世界300多商戶“罷商”

　　續(xù)約也要兩個月租金的“進場費”？這個讓華強北女人世界300多戶續(xù)約的商鋪租戶感到不滿。大多商戶認為這個條件不合理，紛紛關(guān)門罷商，要求管理處給出一個合理的解釋。

　　昨日下午，記者趕到女人世界看到，四樓五樓的成商鋪關(guān)門歇業(yè)，租戶聚集在女人世界管理處辦公室門口，希望管理處能給一個說法。一位在四樓經(jīng)營服裝的商戶告訴記者，她在這里已經(jīng)做了12年，“新來的交進場費還可以理解，但我們都是很多年的老租戶了，現(xiàn)在續(xù)約竟然還要交進場費？”

　　據(jù)了解，此次被要求先交進場費再續(xù)約的商鋪集中在女人世界的三至五樓，總共牽涉到300多戶。每個租戶在續(xù)約前必須依照各自店鋪的面積，向管理處交納兩個月租金的進場費，金額在七千到十幾萬元不等。“7月27號，我們接到了管理處的書面通知，稱8月17號租約到期。此外，他們挨個通過電話、口頭通知我們，必須在8月2號前先繳納兩個月租金的進場費，否則視為放棄續(xù)約。”

　　一位從2004年就在女人世界經(jīng)營的租戶告訴記者，他們剛剛進場時曾交過進場費，費用不是很高，2008年續(xù)約時，因金融危機，為了挽留住租戶，當(dāng)時管理處也沒有提要交進場費。“之前我們是4年一簽，2010年時改為2年一簽，如果這次要交，是不是下次續(xù)約也要交？兩年平攤起來，每年就增加了1個月的租金，這太不合理。”

　　對這筆“進場費”怎么花，管理處暫時沒有說法。“這幾年來，女人世界從來沒有進行裝修，甚至電梯都經(jīng)常停駛。現(xiàn)在一般一個商戶自己經(jīng)營，每個月也就賺4000來塊。生意變差，又沒有對商鋪進行，要收進場費，我們受不了。”該租戶表示。

　　一名四樓的商鋪租戶還告訴記者，他剛剛進了十幾萬的貨物，因通知的時間倉促，現(xiàn)在急忙甩貨清倉都來不及。“之前續(xù)約都是提前兩個月告訴我們，現(xiàn)在給我們準(zhǔn)備的時間只有這幾天，怎么能這么快把貨銷完？這不是明顯的強買強賣嗎？”

　　管理處收取進場費是否有相關(guān)依據(jù)？記者來到6樓的商場管理處，但數(shù)名身穿黑色T恤的工作人員將記者擋在了門外，稱總公司正在與商鋪代表談判，無法接受采訪。

　　記者致電華強北女人世界管理處一位朱姓經(jīng)理，她告訴記者：“這是商戶的一個，我們并不是收取進場費，而是預(yù)收租金。這部分錢會在之后每個月以折扣的方式返還給商戶，至于具體的返還金額要根據(jù)不同樓層和不同區(qū)域來定。商戶跟我們續(xù)約時，我們會將這一點以合同的形式下來。”

　　但數(shù)名租戶均向本報記者，管理處在電話中強調(diào)是“進場費”，此外，有租戶表示，既然暫時沒有如何返還預(yù)收租金，就讓租戶先交錢，這合理嗎？

　　對于收費的相關(guān)依據(jù)，朱經(jīng)理稱，國家并沒有明令這種做法，從法律的角度而言，管理處不存在違規(guī)違法的行為。企業(yè)做出這個決定的出發(fā)點是商場的穩(wěn)定，因為目前商場里面存在一些動蕩。

　　為何在這么緊的時間才通知業(yè)主續(xù)約？朱經(jīng)理表示，不是故意拖延，因為公司并沒有與商戶之間約定要提前多久通知他們。提前20幾天通知很正常。對于目前商戶的，朱經(jīng)理稱會對一些條件做修改，具體的結(jié)果會在本周內(nèi)出來。另據(jù)了解，當(dāng)天下午街道辦已經(jīng)出面協(xié)調(diào)此事。

　　京都（深圳）律師事務(wù)所斌律師認為，管理處的做法是沒有任何法律依據(jù)的，這種現(xiàn)象肯定是違規(guī)的。“收費必須有法律依據(jù)或者合同依據(jù)，否則就是。”他業(yè)主在收集好相關(guān)后，可通過法律途徑解決。