去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 逾13萬億元同比增9.9%

　　本報記者 蘇詩鈺

　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況相關(guān)數(shù)據(jù)，可以說從數(shù)據(jù)來看，透露出了今年房地產(chǎn)走向的些許信號。

　　2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比去年前11個月回落0.3個百分點，比2018年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比去年前11個月回落0.5個百分點，比2018年加快0.5個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，2019年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為9.9%，相比去年前11個月略有收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向。

　　“不過客觀上說，在所有宏觀經(jīng)濟指標(biāo)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅還是比較高的，接近兩位數(shù)，依然體現(xiàn)了其宏觀經(jīng)濟和固定資產(chǎn)領(lǐng)域的壓艙石作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　諸葛找房市場研究員姜國君昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，與2018年相比，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快了0.4個百分點，說明房企的積極性較高，盡管各方面壓力存在，但仍然對市場抱有一定預(yù)期，故而開發(fā)投資實現(xiàn)提速。實際上，2019年房地產(chǎn)加快洗牌的同時，行業(yè)集中度也得以提高，成就了一批房企，使千億元級房企數(shù)量多過2018年，這就更易于實現(xiàn)大手筆投資，開發(fā)投資情況因此優(yōu)于2018年。

　　此外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波昨日對《證券日報》記者表示，去年12月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.13，比11月份回落0.02點，顯示出降溫在持續(xù)。穩(wěn)中有進(jìn)是購房者對當(dāng)前樓市走向的主要看法。預(yù)計“分化”將成為2020年市場的重要表現(xiàn)，一是銷售市場分化，2020年二手房市場整體波動性將繼續(xù)減小；二是土地市場分化，棚改在2019年提前完成直接表現(xiàn)為三四線以下城市2020年需求側(cè)將出現(xiàn)一定比例下滑，而房企回歸一二線城市的步伐正在逐步加快；三是房企增長分化，2020年行業(yè)整體集中度提升的速度將會逐步放緩，龍頭房企的銷售規(guī)模增長繼續(xù)趨緩，而中小房企的分化仍將持續(xù)，受融資困難、調(diào)控持續(xù)、部分城市轉(zhuǎn)向買方市場等因素影響，淘汰率將不斷提升。