去年全國房地產開發投資 逾13萬億元同比增9.9%

　　本報記者 蘇詩鈺

　　近日，國家統計局發布了去年全國房地產開發投資和銷售情況相關數據，可以說從數據來看，透露出了今年房地產走向的些許信號。

　　2019年全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比去年前11個月回落0.3個百分點，比2018年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比去年前11個月回落0.5個百分點，比2018年加快0.5個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，2019年全年全國房地產開發投資額同比增幅為9.9%，相比去年前11個月略有收窄，進一步體現了房企投資端的微調導向。

　　“不過客觀上說，在所有宏觀經濟指標中，房地產開發投資同比增幅還是比較高的，接近兩位數，依然體現了其宏觀經濟和固定資產領域的壓艙石作用。”嚴躍進表示。

　　諸葛找房市場研究員姜國君昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，與2018年相比，2019年房地產開發投資增速加快了0.4個百分點，說明房企的積極性較高，盡管各方面壓力存在，但仍然對市場抱有一定預期，故而開發投資實現提速。實際上，2019年房地產加快洗牌的同時，行業集中度也得以提高，成就了一批房企，使千億元級房企數量多過2018年，這就更易于實現大手筆投資，開發投資情況因此優于2018年。

　　此外，58安居客房產研究院分院院長張波昨日對《證券日報》記者表示，去年12月份房地產開發景氣指數為101.13，比11月份回落0.02點，顯示出降溫在持續。穩中有進是購房者對當前樓市走向的主要看法。預計“分化”將成為2020年市場的重要表現，一是銷售市場分化，2020年二手房市場整體波動性將繼續減�。欢�是土地市場分化，棚改在2019年提前完成直接表現為三四線以下城市2020年需求側將出現一定比例下滑，而房企回歸一二線城市的步伐正在逐步加快；三是房企增長分化，2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩，龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩，而中小房企的分化仍將持續，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響，淘汰率將不斷提升。