京津冀還是長三角？從鏈家年度居住報告數說城市性格

　　有人的地方，就有城市。有城市的地方，就有battle。

　　“局氣”北京和“小資”上海向來是中國人心里的紅玫瑰和白玫瑰，硬核文化圈和商業活力度很是能打，你方唱罷我登臺；而當“巴適”成都和“自在”杭州這對萬年CP相遇，誰又將站定“新一線網紅城市之首”的C位呢？

　　再進一步， 買房時該選京津冀還是長三角，江南style真的是那個style嗎？

　　為了科學答題， 我們從Real Data數據庫中選取了3個一線城市（北京、上海、深圳）及11個新一線城市（成都、天津、重慶、武漢、南京、杭州、西安、沈陽、青島、長沙），嘗試從2019年二手房成交大數據和居住消費偏好入手，立體解讀每個城市的飽滿性格。

　　一、北上深房價先行，新一線城市購房者更關注居住品質

　　告別了“買房就像買白菜”的暴漲年代，房地產市場如今已進入相對平穩期。從2019年二手房成交均價來看，北京、深圳、上海三位老大哥房價領跑全國，坐實了“一線城市無處安放肉身”的名頭。

　　據不知名人士透露，在京滬買一個廚房，幾乎可以等價交換新一線城市的百平精裝大三居。但，能夠有以上煩惱已經算是幸運。畢竟無論是北京還是上海，都有嚴格的限購政策，獲得買房資格本身就是一件很不容易的事情。

　　接下來，我們把視線放到成交量上。

　　和預想的一樣，2019年北京和上海二手房成交量遙遙領先，將年輕人對未來的想象空間放進了大城市的燈火里。除此之外，成都和天津成交量緊隨其后，數據也拿得出手。

　　最亮眼的還數成都，交易指數僅次于北京和上海，位列新一線城市二手房成交量之首。西南腹地、吃貨天堂，對新鮮事物巨大的包容力，讓這座天府之國變得越來越鮮活。經過地鐵、產業的不斷改造，“成都，一座來了不想走的城市”已從標語變成現實。

　　成都煙火氣，最撫凡人心，“最巴適”城市選手當之無愧。

　　這也從側面證明了，買房是為了理想生活。此時商圈就顯得格外重要。

　　盤點2019年各城市主力成交商圈，我們發現一線和新一線城市在購房邏輯上存在著微妙的不同： 房價相對友好的區域在一線城市成交最多，比如北京的回龍觀和上海的川沙，都迎合了囊中普遍羞澀的購房族；而在新一線城市，最吃香的永遠是生活便捷度高的“一公里生活圈”。

　　二、重慶未婚90后購買力最強，上海人最愛買別墅

　　僅從成交量、價入手做文章，并不能真實還原城市的居住全貌。還需要找一些可衡量、有溫度的評價維度，為城市性格站臺，在數據梳理中，我們有了一些有意思的發現。

　　壕系！上海人最愛買別墅

　　果斷！沈陽人買套房子平均只需要17天

　　闊綽！長沙人最愛買三居室

　　省心！天津人全款購買人群最多

　　寸土寸金！深圳成交一居室套均面積最小

　　年輕！重慶未婚90后購買力最強

　　三、 太“南”了！大家都愛住在向陽天

　　如果說成交數據各城市有不同的脈絡和風骨，那從房屋朝向的選擇來看，全國人民就達成了共識。

　　數據顯示，各城市 “南向”戶型成交最多，上海人民更是用80%的占比表達了對朝南房子的狂熱。

　　不過狂熱也可以理解。畢竟對“住得好”的具體感受中，每天都能在家里曬到太陽，才是最實在的。如果再配上寬幅落地窗的誘惑，更會讓人抑制不住地狂刷首付。

　　城市自有格局，人們被框在里面轉悠，慢慢被塑形。雖說每個城市的氣質都不一樣，但中國城市的進化并不是只有一條確定的道路，沿著自己最擅長的軌跡，才會成為人們心中那個特別的城市。這也是我們對所有城市的期待：沿著自己的階梯，房價之下， 一路向上。