成都土拍年報下篇：“最大地主”新增土儲超3000畝，TOD成年度熱詞

封面新聞記者 毛茂沙 制圖 黃益輝

2020年的成都土拍已經(jīng)拉開帷幕，天府新區(qū)118畝土地在1月16日溢價成交，成都土拍市場開了一個好頭。土地在業(yè)內(nèi)被視為“面粉”，作為新房一個重要的成本要素，一定程度上，決定了未來的“面包”(成品房)價錢。

回首2019年的土拍市場，哪些數(shù)據(jù)值得關(guān)注?哪些變化值得留意?封面新聞記者梳理成都公開拍賣的土地供應(yīng)及成交情況，用上下兩篇文章，從價格到區(qū)域、從面積到房企，幫你讀懂土拍!

成都軌交成最大“地主”

2019年成都拿地企業(yè)多為國企央企，其中又以本地國資房企居多，民企延續(xù)2018年態(tài)勢表現(xiàn)依舊平淡。其中成都軌交、成都城投、華僑城居年內(nèi)新增土儲量前三位。成都軌道交通集團(tuán)更是以3155。8畝的拿地量位列第一，比第二名多1281畝，比第十名多2794畝，是2019年名副其實的“大地主”。但其拿地項目多為TOD用地，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年拿地較少的傳統(tǒng)房企，后期或?qū)⑴c這些地主合作開發(fā)項目。

傳統(tǒng)龍頭房企如萬科、保利、恒大、融創(chuàng)、碧桂園、中海、藍(lán)光等，在2019年表現(xiàn)十分沉寂，通過公開拍賣僅摘得1宗土地甚至沒有新增土儲，拿地難度愈增。

成都憑借強(qiáng)大的城市發(fā)展及投資潛力，持續(xù)吸引著外地企業(yè)入駐。2019年成都土拍市場的新面孔，包括香港新華集團(tuán)、雪松控股、禹洲、正榮、越秀、藍(lán)城、珠海華發(fā)、五礦、平安9家外來企業(yè)，及恒邦、金雁2家川內(nèi)企業(yè)均在年內(nèi)現(xiàn)身，獨立拿地。

此外，還有一些但久未在成都拿地的老面孔，如炎華置信、邦泰、雅居樂、同森、首創(chuàng)、金融街、遠(yuǎn)鴻、合信、中梁、朗詩、正黃、招商、弘陽，也新增了一些土儲。

TOD是土拍年度熱詞

伴隨著地鐵、高鐵等公共交通的快速建設(shè)，成都，正迎來 TOD 發(fā)展的 " 黃金時代 "。

這在2019年成都土拍市場上表現(xiàn)的尤為明顯，2019年內(nèi)共拍賣出讓25宗TOD項目用地，面積合約3346.3畝，共涉及17個TOD項目，如成都東站、行政學(xué)院、新津、陸肖、昌公堰等，覆蓋一、二、三各圈層及兩大新區(qū)；最終，除雪松控股、五礦、華潤各競得1宗TOD項目用地外，其余22宗均由軌交競得。

什么是TOD呢？

TOD，英文全稱 "Transit（公共交通）-Oriented（導(dǎo)向的）-Development（發(fā)展模式）"，意為以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式。具體是指以公共交通站點為中心，5-10 分鐘步行路程為半徑，形成以滿足工作、商業(yè)、居住、休閑等多功能的站城空間、區(qū)域中心，或者城中城。

TOD 不僅能緩解 " 城市病 "，" 軌道交通 + 物業(yè) " 等模式還能提升沿線商業(yè)價值，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)及資源配置。未來在成都買房，或許你會優(yōu)先考慮TOD項目。