福晟的家底

樂居財經 李奕和 發自福州

經過一個多月的沉寂，世茂收購福晟集團資產包事項在這個周五傳出最新消息。

據媒體1月10日消息，世茂集團與福晟集團在上海舉辦戰略合作簽約儀式，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇與福晟集團董事局主席潘偉明均出席。

樂居財經此前報道，去年12月17日，世茂與福晟集團進行洽談，擬聯合四大AMC之一的東方資產通過收購福晟集團股權的形式，接手福晟的地產資產。

當中，世茂、東方資產、福晟三方的股權比例將為40%、30%、30%。彼時消息稱，該筆交易的金額可能達到2000億元。

隨后的交易進展中，世茂對擬收購的福晟資產包選定了部分項目，所涉項目74個。

然而，根據1月10日最新消息，福晟與世茂合作項目的數量由此前74個上升至87個，而相關的合作項目個數可能還將發生變化。據了解，更為詳盡的合作信息，合作方將在1月13日舉行發布會予以公布。

據財聯社報道，本次世茂和福晟的合作，雙方除地產開發業務以外，還將涉及物業管理服務和建筑板塊的合作。而世茂擬與福晟生活服務集團，在股權層面進行合作。

福晟官網顯示，該集團1993年創立，涉足金融貿易、物業管理等多元化領域。旗下擁有福建福晟集團、深圳福晟集團、福建六建集團等百余家下屬子公司，員工達六千多人。集團主營業務為地產、建筑、商業、物業四大板塊。

在長期的發展中，福晟地產確立了H+4（具體指海西經濟區、粵港澳大灣區、環杭州灣大灣區三個區域，以及長沙、武漢、鄭州及天津四個城市）的地區布局戰略，地產項目覆蓋海西城市群、粵港澳大灣區、環杭州灣的福州、長沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國20多個省市。

值得一提的是，此次被世茂并購之前，福晟集團也是因“收并購”在地產圈盛名。2015年開始，潘偉明曾組建300名成員的拿地“飛虎隊”，奔赴全國拿地和收并購；至2017年，福晟因快速的攻城略地，在房地產界聲名鵲起，被稱為地產界又一匹“黑馬”。

據了解，僅在2017-2018年間，福晟在全國的收并購項目多達107個，項目主要有舊改和二級開發兩類，多存在遺留問題。這在外界人士看來，成為了后來加劇福晟財務困境的主因。至2018年末，福晟集團總土儲貨值超過8000億元。

資料顯示，目前福晟集團土地儲備在5000萬平方米以上。其中福州、深圳、鄭州、長沙、武漢、天津和廣州等一二線城市土地儲備不少于3000萬平方米。而其在深圳擁有土地儲備貨值逾3000億元；在鄭州，福晟已擁有的土地儲備面積達20000畝。

其建筑業務主要是在2006年12月通過整體收購原福建六建建工而來。

據了解，福建六建集團創建于1950年，轄有建筑工程、工程設計及勘查，機電安裝、鋼結構、地基與基礎、裝修裝飾、幕墻設計與施工、消防、機械設備與周轉材租賃、房地產開發、商品砼供應、建筑勞務等20多個經濟實體。施工項目遍及福建、北京、河南、天津、湖南、湖北、浙江、江蘇、廣東、新疆、內蒙古等25個省市。

在商業方面，福晟商業業務涉及商業項目投拓、資產管理與商業運營等領域，其先后開發有福晟