2019年，有哪些城市的房價漲幅超過了10%，北上廣深沒有上榜

文/李閏

堅持房住不炒，在這種主旋律之下我國各大城市房價瘋漲的勢頭得以緩解，但是房住不炒不代表說不讓房子漲價，在一定區(qū)間內正常的房價漲幅也是被允許的。國家對樓市調控政策以后，加強了市場的觀望情緒，有一些地區(qū)的二手房價格有了明顯的降幅，新房價格相對穩(wěn)定一點但也有波動。剛過去的2019年，有哪些城市的房價漲幅比較大呢？

房價漲幅超過10%的城市有哪些？

目前來看，投資房產可能還會是一個比較好的選擇，但是風險也已經大大增加，從國家統(tǒng)計局公布的我國70個大中城市的房價來看，除了新房價格比較穩(wěn)定以外，有不少城市的二手房價出現(xiàn)了比較大的下跌。

2019年12月中旬，我國國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，囊括了新房與二手房房價環(huán)比、同比的數(shù)據(jù)。從公布的數(shù)據(jù)上面來看，新房與二手房房價一年的漲幅超過了10%的都有誰呢？

首先來看看新房價格。根據(jù)數(shù)據(jù)來看，截至2019年11月份新房價格同比上漲超過10%的城市有21個，從行政級別上面來看，大多數(shù)是各省的省會城市，北上廣深這四大一線城市的新房價格同比漲幅反而不大均沒有超過10%。漲幅最高的城市是呼和浩特，新房價格一年的漲幅達到了17.1%。

在二手房價上面，漲幅超過10%的城市僅有八個，分別是呼和浩特、沈陽、哈爾濱、南寧、西寧、唐山、秦皇島與大理，在這些城市里面二手房價同比漲幅最大的是唐山，漲了14.7%。

如果要投資房產需要特別小心

從上面的數(shù)據(jù)來看，房產投資可能還是一個可選的理財方式，但這個前提是你能買得準城市，甚至買得到靠譜的地段，不然也有非常大的概率會虧損。

你投資房產再去轉手賣掉的話，名義上面成了二手房，而如今各大城市二手房的漲幅可不理想，年漲幅超過10%的城市僅8個。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的信息來看，二手房市場可以說是遇到了寒冬，70個大中城市里面有17個城市的二手房價一年的漲幅為負數(shù)。

在單月的變動上面，二手房房價下跌的要更多，這也表明現(xiàn)在炒房是真正意義上面較高風險的投資。大多數(shù)城市的二手房房價一年的漲幅集中在1%至7%之間，如果是借杠桿融資炒房，考慮到融資成本，炒房還不一定有的賺。

當然如果你有足夠的經濟實力，可以全款投資房產的話，虧損的風險可能會降一點。但如今各個城市之間的房價走勢出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，總的來看人口流入型城市的房價相較于流出型城市的房價要穩(wěn)定不少。

每個城市地段不同，未來的發(fā)展?jié)摿εc價值也不一樣。可能這座城市整體上房價在漲，但是在某個地段上面的房子價格是下跌的，這對于房產投資的看房眼光，也是一個不小的考驗。

新房大多數(shù)城市比較穩(wěn)定，二手房房價波動要更加頻繁一些，對于想炒房的朋友來說，還是要謹慎為上。

作者：李閏/審核：龍小林

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