商業(yè)銀行布局“法拍房”市場(chǎng)

　　□ 針對(duì)司法拍賣場(chǎng)景，工行已創(chuàng)新推出“工銀e拍貸”，向符合條件的競(jìng)拍者提供貸款支持。

　　□ 拍賣標(biāo)的、競(jìng)買人條件、競(jìng)買須知等需詳見(jiàn)法院拍賣公告，法院和商業(yè)銀行均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　12月初，北京一波“法拍房”正在引發(fā)社會(huì)關(guān)注。與此前不同的是，此次多了商業(yè)銀行“綜合金融服務(wù)”的身影。

　　記者獲悉，目前，由北京市高級(jí)人民法院與中國(guó)工商銀行北京市分行聯(lián)合舉辦的“北京法拍月 安心拍好房”專題活動(dòng)已開(kāi)啟，拍賣標(biāo)的為房產(chǎn)，工行“融e購(gòu)”將作為該活動(dòng)的專屬合作平臺(tái)，目前已上線數(shù)百套法拍房，涵蓋普通住宅、商業(yè)住宅和車位，住宅涉及小、中、大戶型。

　　“法拍房”是“法院拍賣房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱。2017年1月1日起，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，法拍房的起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或市價(jià)的70％，再次拍賣的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的20％。

　　近年來(lái)，“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”迎來(lái)了快速發(fā)展。人民法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)，因其具有免中介費(fèi)、成本低、信息傳播及時(shí)、流程便捷、公開(kāi)透明等優(yōu)勢(shì)，拍賣參與人數(shù)也在逐年增長(zhǎng)。

　　銀行系電商平臺(tái)此次參與“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”的原因是什么？與之配套的金融服務(wù)又將有哪些新特征？

　　“北京高院聯(lián)手工行北京分行推出‘北京法拍月’，這是人民法院與金融機(jī)構(gòu)合力破解執(zhí)行財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)難題的創(chuàng)新舉措。”工行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，該行“融e購(gòu)”平臺(tái)已于2019年6月份被納入最高人民法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)，是銀行業(yè)首家具有網(wǎng)絡(luò)司法拍賣資質(zhì)的平臺(tái)。

　　據(jù)介紹，工行將為此次“北京法拍月”活動(dòng)提供兩大類服務(wù)。一是司法拍賣增值服務(wù)，如司法拍賣知識(shí)普及、司法拍賣流程答疑、推介優(yōu)選拍賣標(biāo)的、配合參與現(xiàn)場(chǎng)預(yù)展等。二是特色金融支持。針對(duì)司法拍賣場(chǎng)景，工行已創(chuàng)新推出“工銀e拍貸”，向符合條件的競(jìng)拍者提供貸款支持，住房利率適用同期二手住房貸款利率；同時(shí)，開(kāi)通綠色審批通道縮短審批時(shí)間，以滿足法院收款的時(shí)效要求、提升司法拍賣資產(chǎn)的處置效率。

　　“此外，工行還為不動(dòng)產(chǎn)類拍品提供了預(yù)展服務(wù)。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)房者可通過(guò)“融e購(gòu)”司法拍賣平臺(tái)“線上VR全景觀720°看房”。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行參與“法拍房”市場(chǎng)，一方面，有助于銀行通過(guò)平臺(tái)支撐、貸款支持和競(jìng)買輔助的一條龍服務(wù)，將特色金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)嵌入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中；另一方面，也有助于公眾獲悉并享受網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的優(yōu)勢(shì)與便捷，引導(dǎo)更多對(duì)司法拍賣持觀望態(tài)度的意向競(jìng)買人入場(chǎng)。

　　那么，在購(gòu)買“法拍房”的具體過(guò)程中，人們應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？“首先，一定要在正規(guī)的機(jī)構(gòu)和平臺(tái)競(jìng)拍。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，其次，購(gòu)買“法拍房”務(wù)必要去現(xiàn)場(chǎng)了解房屋情況。

　　最后，購(gòu)買人還需特別注意以下五個(gè)問(wèn)題。一是限購(gòu)，不同城市的限購(gòu)政策有所差別，應(yīng)提前了解；二是稅費(fèi)，根據(jù)法拍標(biāo)的物實(shí)際情況，各地的稅收政策高低不一，競(jìng)買人應(yīng)提前了解；三是騰空，如果房屋有人居住，要確認(rèn)是否會(huì)騰空，否則將影響正常使用；四是租賃，拍下房產(chǎn)后，租賃合同不會(huì)隨之自然解除，需提前確認(rèn)租賃的處理方式；五是土地性質(zhì)，如果土地性質(zhì)為劃撥，則房屋存在無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“最后需要提醒的是，商業(yè)銀行受法院委托開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)，拍賣標(biāo)的、競(jìng)買人條件、競(jìng)買須知等需詳見(jiàn)法院拍賣公告。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，法院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院和商業(yè)銀行均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 郭子源）