商業銀行布局“法拍房”市場

　　□ 針對司法拍賣場景，工行已創新推出“工銀e拍貸”，向符合條件的競拍者提供貸款支持。

　　□ 拍賣標的、競買人條件、競買須知等需詳見法院拍賣公告，法院和商業銀行均不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。

　　12月初，北京一波“法拍房”正在引發社會關注。與此前不同的是，此次多了商業銀行“綜合金融服務”的身影。

　　記者獲悉，目前，由北京市高級人民法院與中國工商銀行北京市分行聯合舉辦的“北京法拍月 安心拍好房”專題活動已開啟，拍賣標的為房產，工行“融e購”將作為該活動的專屬合作平臺，目前已上線數百套法拍房，涵蓋普通住宅、商業住宅和車位，住宅涉及小、中、大戶型。

　　“法拍房”是“法院拍賣房產”的簡稱。2017年1月1日起，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，法拍房的起拍價不得低于評估價或市價的70％，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20％。

　　近年來，“網絡司法拍賣”迎來了快速發展。人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價公開處置財產，因其具有免中介費、成本低、信息傳播及時、流程便捷、公開透明等優勢，拍賣參與人數也在逐年增長。

　　銀行系電商平臺此次參與“網絡司法拍賣”的原因是什么？與之配套的金融服務又將有哪些新特征？

　　“北京高院聯手工行北京分行推出‘北京法拍月’，這是人民法院與金融機構合力破解執行財產變現難題的創新舉措。”工行北京分行相關負責人說，該行“融e購”平臺已于2019年6月份被納入最高人民法院司法拍賣網絡服務提供者名單庫，是銀行業首家具有網絡司法拍賣資質的平臺。

　　據介紹，工行將為此次“北京法拍月”活動提供兩大類服務。一是司法拍賣增值服務，如司法拍賣知識普及、司法拍賣流程答疑、推介優選拍賣標的、配合參與現場預展等。二是特色金融支持。針對司法拍賣場景，工行已創新推出“工銀e拍貸”，向符合條件的競拍者提供貸款支持，住房利率適用同期二手住房貸款利率；同時，開通綠色審批通道縮短審批時間，以滿足法院收款的時效要求、提升司法拍賣資產的處置效率。

　　“此外，工行還為不動產類拍品提供了預展服務。”上述負責人說，購房者可通過“融e購”司法拍賣平臺“線上VR全景觀720°看房”。

　　多位業內人士表示，商業銀行參與“法拍房”市場，一方面，有助于銀行通過平臺支撐、貸款支持和競買輔助的一條龍服務，將特色金融服務優勢嵌入網絡司法拍賣中；另一方面，也有助于公眾獲悉并享受網絡司法拍賣的優勢與便捷，引導更多對司法拍賣持觀望態度的意向競買人入場。

　　那么，在購買“法拍房”的具體過程中，人們應注意哪些事項？“首先，一定要在正規的機構和平臺競拍。”上述負責人說，其次，購買“法拍房”務必要去現場了解房屋情況。

　　最后，購買人還需特別注意以下五個問題。一是限購，不同城市的限購政策有所差別，應提前了解；二是稅費，根據法拍標的物實際情況，各地的稅收政策高低不一，競買人應提前了解；三是騰空，如果房屋有人居住，要確認是否會騰空，否則將影響正常使用；四是租賃，拍下房產后，租賃合同不會隨之自然解除，需提前確認租賃的處理方式；五是土地性質，如果土地性質為劃撥，則房屋存在無法過戶的風險。

　　“最后需要提醒的是，商業銀行受法院委托開展網絡司法拍賣活動，拍賣標的、競買人條件、競買須知等需詳見法院拍賣公告。”上述負責人說，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，標的物以實物現狀為準，法院和商業銀行均不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。（經濟日報記者 郭子源）