11月集合信托“輸血”房地產(chǎn) 同比降近七成

　　信托公司在四季度沖業(yè)績(jī)的難度在加大。根據(jù)用益信托網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的11月，集合信托成立規(guī)模為1067.51億元，較去年同期的1808.33億元大幅下降40.96%。其中，有213.83億元投向房地產(chǎn)，較10月的329.3億元環(huán)比下降35%，較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度信托規(guī)模很可能會(huì)延續(xù)下行趨勢(shì)。11月集合信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域降幅較大，除了與房地產(chǎn)信托額度監(jiān)管有關(guān)系外，也可能反映了在持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控下，投資者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)憂(yōu)慮上升，投資更審慎。

　　集合信托成立規(guī)�？s水逾四成

　　據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月集合信托的發(fā)行規(guī)模為1820.59億元，較上月的1965.96億元下降7.39%；較去年同期的1877.51億元同比下降3.03%。11月集合信托的成立規(guī)模為1067.51億元，較上月的1133.29億元下降5.8%；較去年同期的1808.33億元大幅下降40.96%。

　　資深信托研究員袁吉偉認(rèn)為，臨近年末，銀行信貸額度較少，各領(lǐng)域資金需求仍較高，PMI指數(shù)回升，顯示了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回暖，信托發(fā)行量仍處于高位。不過(guò)，同業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)、年末可投資資金減少制約信托成立規(guī)模。

　　某信托公司研究員表示，往年信托公司會(huì)在四季度基于業(yè)績(jī)壓力沖規(guī)模，2018年也不例外。但今年的監(jiān)管強(qiáng)度、風(fēng)險(xiǎn)壓力、資產(chǎn)荒等因素對(duì)業(yè)務(wù)的沖擊更強(qiáng)。從11月數(shù)據(jù)看，四季度信托規(guī)模很可能會(huì)延續(xù)下行趨勢(shì)。

　　中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年三季度末，全國(guó)68家信托公司受托資產(chǎn)余額為21.99萬(wàn)億元，較二季度末下降5376.90億元，環(huán)比下降2.39%，與二季度降幅(0.02%)相比，三季度的下降幅度較大。同時(shí)，信托行業(yè)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)壓力。截至2019年三季度末，信托行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)與規(guī)模方面均呈上升趨勢(shì)，風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目數(shù)量1305個(gè)，環(huán)比增加18.64%；風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目規(guī)模為4611.36億元，環(huán)比增加32.72%，其中集合信托風(fēng)險(xiǎn)占比58.32%。

　　“輸血”房地產(chǎn)資金規(guī)模大降

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域一直是集合信托的“吸金大戶(hù)”。用益信托網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，在11月份成立的集合信托中，有213.83億元投向房地產(chǎn)，較10月的329.3億元環(huán)比下降35%，較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。

　　袁吉偉認(rèn)為，11月集合信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域降幅較大，除了與房地產(chǎn)信托額度監(jiān)管有關(guān)系外，也可能反映了在持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控下，投資者對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)憂(yōu)慮上升，投資更為審慎。

　　今年二季度以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。其中多地銀保監(jiān)局要求轄區(qū)各信托公司須確保2019年三季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額較2019年6月末零增長(zhǎng)。目前，不少信托公司仍按照此額度管理執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上述監(jiān)管舉措的影響在三季度就有明顯表現(xiàn)。據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2019年三季度末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額為2.78萬(wàn)億元，較二季度減少1480.67億元，環(huán)比下降5.05%。這是自2015年第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模的環(huán)比增速首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。