您的位置 健康資訊

新鴻基力壓對(duì)手，拿下香港年內(nèi)最高價(jià)地王，有意邀長(zhǎng)投者加入

喜歡

來源：互聯(lián)網(wǎng)
|
2019-12-02
|
0 條評(píng)論
|
我要分享
|
T小字　 T大字

時(shí)代周報(bào)記者：楊靜

422億港元！新鴻基（00086.HK）在11月27日拿下香港西九龍高鐵站上蓋第11262號(hào)商業(yè)地塊。

這是香港近年來面積最大的商業(yè)用地，也是香港年內(nèi)總價(jià)最高地王，更刷新了新鴻基一年前自己創(chuàng)下的香港地王記錄。2018年，香港啟德第1F區(qū)1號(hào)地塊成交價(jià)為251.61億港幣。

本次競(jìng)標(biāo)，對(duì)手的實(shí)力不容小覷。

當(dāng)中，包括長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)、以及由信和置業(yè)(00083.HK)、華人置業(yè)(00127.HK)、恒基(00012.HK)、九龍倉置業(yè)(01997.HK)及利福國際(01212.HK)5家公司組成的財(cái)團(tuán)。

11月28日，新鴻基向時(shí)代周報(bào)記者表示，新鴻基主席郭炳聯(lián)認(rèn)為此次中標(biāo)對(duì)新鴻基及香港而言皆意義非凡，并有意邀請(qǐng)其他長(zhǎng)線策略性投資者參與發(fā)展，為項(xiàng)目注入更豐富和多元化的資源與概念。

稀缺“巨無霸”地塊

在給時(shí)代周報(bào)記者的回應(yīng)中，新鴻基直言項(xiàng)目未來將發(fā)展成香港新的商業(yè)、零售、文化、娛樂及交通樞紐地標(biāo)，預(yù)計(jì)建成后整個(gè)西九龍區(qū)域?qū)⒖偣蔡峁┏^74萬平方米超甲級(jí)寫字樓，約28萬平方米零售及文娛設(shè)施，以及多間五星級(jí)酒店，成為香港全新地標(biāo)商圈。

此前，新鴻基在西九龍有運(yùn)營成熟的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（ICC），與本次地鐵上蓋“巨無霸”地塊相隔不遠(yuǎn)。

這樣的地塊在香港并不多見，坐落于高鐵站上蓋，有廣深港高鐵線，機(jī)場(chǎng)快線、港鐵東涌線和西鐵線四條鐵路交匯。

這也意味著，日后開發(fā)運(yùn)營得當(dāng)?shù)脑挘蛥^(qū)域內(nèi)的ICC將形成協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步鞏固新鴻基在香港西九龍的商業(yè)地位。

香港地政總署公布的信息顯示，這個(gè)“巨無霸”地塊位于香港九龍連翔道與柯士甸道西交界，占地面積約為6萬平方米（約64萬平方尺），可建樓面面積達(dá)近30萬平方米 (約316萬平方尺)。

新鴻基預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后整個(gè)西九龍區(qū)域?qū)⒖偣蔡峁┏^74萬平方米（800萬平方尺）超甲級(jí)寫字樓，約28萬平方米（300萬平方尺）零售及文娛設(shè)施，以及多間五星級(jí)酒店，成為香港全新地標(biāo)商圈。

422億港元的總價(jià)，處在市場(chǎng)此前估值預(yù)測(cè)的316億港元至791億港元之間。

花旗維持新鴻基的買入評(píng)級(jí)，并認(rèn)為總價(jià)較低，且未來可能會(huì)與附近的新鴻基ICC產(chǎn)生租賃協(xié)同效應(yīng)。此外，422億港元全額支付的土地成本應(yīng)該只會(huì)增加公司預(yù)計(jì)7.5%凈杠桿比率，從今年6月底12.9%的杠桿率增至20.4%，仍在低位。

新鴻基自身的財(cái)報(bào)亦有佐證。

截至今年6月的2018年財(cái)年數(shù)據(jù)，公司賬上銀行存款及現(xiàn)金總額達(dá)220億港元。融資方面通暢，2018年6月至2019年6月，新鴻基共計(jì)發(fā)了5筆長(zhǎng)債，包括6億港元的5年期債券、6.17億港元的7年期債券、42.56億港元的10年期債券、5億美元的10年期債券和12億人民幣的2年期熊貓債券。

此外，公司還籌組了一筆200億元的5年期銀團(tuán)貸款。

內(nèi)地土儲(chǔ)面積已超香港

目前，跟“巨無霸”地塊同區(qū)的甲級(jí)商廈ICC租金曾一度高達(dá)100港元/平方尺。拿下本次的“巨無霸”地塊，新鴻基的“收租”生意有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

根據(jù)2018年財(cái)年報(bào)告，新鴻基的租金收入從236億港幣上升至250億港幣，凈租金收入從186億港元上升至196億港元。

其中，香港部分的投資物業(yè)出租率，整體達(dá)到94%，例如新鴻基香港國際金融中心和環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目均接近全部租出。

在總租金收入上，香港目前依舊占據(jù)大頭，為196億港元，遠(yuǎn)超內(nèi)地的40億港元。

物業(yè)銷售收入目前依舊是新鴻基營收的主要來源。2018年物業(yè)銷售總收入為413.13億港元，物業(yè)租賃收入250.77億港元。

從截至到今年6月的整體數(shù)據(jù)來看，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備面積已經(jīng)達(dá)約726萬平方米（6540萬平方尺），超出在香港的644萬平方米（5800萬平方尺）。

具體來說，在內(nèi)地以落成的164萬平方米（1480萬平方尺）物業(yè)中，上海占據(jù)了8.1%，其余為廣州、北京、長(zhǎng)三角其他城市、珠三角其他城市以及成都。

剩余的562平方米（5060萬平方尺）的發(fā)展物業(yè)中，珠三角其他城市占比達(dá)17.1%，份額做多。此外，廣州占比11.5%、上海占比9.3%、成都占比6.8%、其他長(zhǎng)三角城市占比5.9%。

今年8月，新鴻基聯(lián)合平安以132.6億元成交總價(jià)競(jìng)得杭州江河匯商業(yè)地塊，成為繼嘉里、恒隆、新世界之后，第4家正式在杭州拿地的港資房企。

本網(wǎng)站上的內(nèi)容（包括但不限于文字、圖片及音視頻），除轉(zhuǎn)載外，均為時(shí)代在線版權(quán)所有，未經(jīng)書面協(xié)議授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用，請(qǐng)聯(lián)系本網(wǎng)站丁先生：chiding@time-weekly.com