房地產信托4年來首現增速負增長

　　中國信托業協會26日發布的數據顯示，截至2019年三季度末，全國68家信托公司受托資產余額為21.99萬億元，較二季度末下降5376.9億元，環比降2.39%，與二季度降幅0.02%相比，降幅較大。三季度末，投向房地產的信托資金余額為2.78萬億元，較二季度減少1480.67億元，環比下降5.05%，這是自2015年四季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。

　　據信托業協會統計，事務管理類信托余額的萎縮是構成信托資產整體規模下降的主要原因。截至2019年三季度末，事務管理類信托余額為11.60萬億元，規模延續2018年以來的持續下降態勢，較二季度末減少0.82萬億元，環比減少6.58%，占比降至52.75%。受托資產的來源方面，資金信托規模合計為18.53萬億元，其中，集合資金信托規模為9.84萬億元，占比44.74%，環比上升1.17%；單一資金信托規模為8.69萬億元，環比下降5.89%，占比39.50%。管理財產信托規模為3.47萬億元，占比15.77%。

　　對此，中國信托業協會特約研究員袁田表示，信托公司主動管理業務增長明顯，傳統銀信合作通道業務持續式微，行業深化轉型效果逐步顯現。

　　備受業內關注的是，信托行業風險項目正在持續暴露中。截至2019年三季度末，信托行業風險項目數量1305個，環比增加18.64%；風險項目規模為4611.36億元，環比增加32.72%；不良率增至2.10%，亦是三年來首次破“2”。

　　對此，袁田認為，面對經濟下行壓力加大，企業及相關交易對手的信用違約風險逐漸增加，信托行業風險資產隨之暴露。值得一提的是，從信托資金的投向來看，相較于二季度末，投向工商企業、基礎產業及證券投資領域的信托資金占比有所上升，投向房地產與金融機構領域的信托資金占比下降明顯。截至2019年三季度末，投向房地產的信托資金余額為2.78萬億元，較二季度減少1480.67億元，環比下降5.05%，這是自2015年四季度以來，首次出現新增規模的環比增速負增長。

　　對此，袁田認為，這充分表明，信托行業積極響應中央政策，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，進一步嚴格落實銀保監會對房地產信托業務監管的明確要求，有效遏制房地產信托的規模增長，防范風險過度積累。