南京出臺人才購買商品住房辦法，覆蓋這七類人才！

　　中新經緯客戶端11月7日電 7日上午，南京市委市政府召開新聞發布會，《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(后文簡稱《辦法》)出臺，2020年1月1日起施行。為人才購房出臺專門文件開辟優先通道，在全國還是首次。

　　據微信號“南京發布”消息，相較之前的高層次人才購商品房辦法，主要有三個新變化：①各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策范圍；②全市可售商品房均對人才優先供應；③人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞進的順序選房。

　　具體來看，《辦法》中商品住房供應對象有七類：

　　①在我市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；

　　②在我市工作，取得博士學位的人才；

　　③在我市登記注冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才；

　　④在我市登記注冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才；

　　⑤在我市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干；

　　⑥在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才。

　　以上六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。

　　⑦經市政府批準的其他人才。

　　《辦法》指出，以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。其中，本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。

　　《辦法》顯示，全市可售商品房均可作為供應房源，采取整體籌集和按比例籌集相結合的方式。所謂政府定向籌集的房源集中供應，指的是市房產部門根據項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務平臺”發布即將開盤的商品住房信息和服務專員聯系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，開發企業在辦理預售許可(現售備案)后，按照“人才優先，過程公開”的原則，根據公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。

　　市場優先供應的房源分批供應，即市房產部門根據項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務平臺”發布即將開盤的商品住房信息和服務專員聯系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，開發企業在辦理預售許可(現售備案)后，按照“人才優先，過程公開”的原則，根據公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。

　　其中，需要搖號的項目，相關開發企業在辦理商品房預售許可(現售備案)后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。

　　不需要搖號的項目，相關開發企業在辦理商品房預售許可(現售備案)后，根據銷售方案，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。

　　具體申請流程為：2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房產微政務”微信公眾號在線申請。

　　此外，在監督管理方面，《辦法》提出：

　　①開發企業按照本《辦法》要求，制定詳細的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務，按照房產銷售行業的有關規定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作，規范銷售行為，確保銷售工作平穩有序進行。

　　②在房屋銷售過程中，人才和開發企業應根據雙方簽訂的協議履行各自義務，履約方有權按照約定處置或追究違約方責任。

　　③鼓勵金融機構為人才提供優惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應。

　　④市宣傳部門牽頭，各區人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作；市發改、科技、工信、投促等各行業主管部門要按照“有利于創新名城建設、有利于優秀人才集聚、有利于主導產業發展”的導向，將政策覆蓋到企業，尤其是高新技術企業、規上工業企業、新型研發機構、招商引資重點項目等，確保政策覆蓋不留死角。

　　⑤每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內不得轉讓。

　　⑥人才在申請購房服務過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其購房資格，2年內不得申請享受人才購買商品住房服務，情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應責任。

　　(中新經緯APP)