房產(chǎn)稅：有2套房到底要交多少稅？這樣算不吃虧

在我國(guó)，貧富差距還是比較明顯的，就拿買房子這件事來(lái)說(shuō)吧。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房這件事比登天還難。不過在當(dāng)代社會(huì)，手頭上有幾套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的時(shí)候，需要交納多少稅呢?

“房產(chǎn)稅”的風(fēng)聲離我們?cè)絹?lái)越近，誠(chéng)然很多人是不希望這一政策推行的，最典型的就是用買房用來(lái)投資的那一批人，對(duì)于剛需而言，一套房子的房產(chǎn)稅其實(shí)也不是那么大的一個(gè)壓力。一旦超過2套房子，這個(gè)稅費(fèi)就是一筆不小的開支。↓↓↓

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因?yàn)榫唧w的房產(chǎn)稅施行條例還沒有發(fā)出來(lái)，所以具體的稅率我們還沒有標(biāo)準(zhǔn)，只能用其他國(guó)家的稅率做一個(gè)參考。其中最典型的就是美國(guó)了，美國(guó)的房產(chǎn)稅是早就落實(shí)的政策，而且除此之外每年還會(huì)花一筆很大的費(fèi)用進(jìn)行房屋保養(yǎng)。

他們的房產(chǎn)稅率是百分之1.5上下，將這個(gè)喲用作參考，一套100萬(wàn)的房子，房產(chǎn)稅就是1.5萬(wàn)。當(dāng)然很多地區(qū)的額房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不止100萬(wàn)，房子的價(jià)格越高，當(dāng)然房產(chǎn)稅越高!

不過，大家也不用太過擔(dān)心。因?yàn)閲?guó)家意欲出臺(tái)這個(gè)政策，是出于對(duì)炒房團(tuán)的限制，在面對(duì)剛需的人群時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不是特別嚴(yán)苛，而且對(duì)于多套房子的情況，是極有可能施行“階梯性”的房產(chǎn)稅政策的。而且，在實(shí)際的操作過程中，住宅面積的和地區(qū)差異可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)不同!

第二套房子要交的稅如下：

契稅：房款的1.5% ; (買家)

印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);

交易費(fèi)：5元/平方米(買賣雙方平分);

測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買家)

權(quán)屬登記費(fèi)：80元;(買家)

證件費(fèi)：50元;(買家)

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超過144平米的不需要繳納);(賣家)

個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%。(賣家)

其中：

契稅：

1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%;

個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

營(yíng)業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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