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    2019年隨州樓市哪些新政影響到你

    • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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    • 2019-12-27
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    2019年,中央重申“房住不炒”的政策主基調(diào),落實“因城施策”一城一策、城市主體責(zé)任的長效機制。那么,隨州房地產(chǎn)今年在政策方面又有什么大的動作呢?一起往下看!

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    限價放松

    2018年7月隨州出臺商品房限價政策,指出第四季度隨州房價不得超過5800元/㎡。到了2019年,隨州并未延續(xù)該政策,開發(fā)商們開始心照不宣的漲價,以至隨州多個樓盤毛坯房突破6000元/㎡。無論大家接受不接受,隨州限價已正式放開!

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    PART

    棚戶區(qū)改造

    隨州市2019年計劃實施群眾改造意愿強烈的棚戶區(qū)3016戶,截止12月13日,棚戶區(qū)改造民生項目新開工完成3363套,占比115.51%,超額完成全年棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)。而2018年,隨州市棚戶區(qū)改造新開工7236套,是2019年的2倍多。

    棚改開工量顯著縮水,貨幣化安置比例降低,拆遷進度顯著放緩,在很大程度上影響著隨州樓市的走向。

    中央2019年棚改政策明確了一點:“三年棚改計劃會繼續(xù)推行,但接下來會因地制宜地改進棚改”,即因城施策——主要針對部分庫存不足、房價上漲過快的城市,將采用實物安置方式,取代貨幣安置。

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    利率改革

    8月底,央行發(fā)布新規(guī):自10月8日起,正式實行新的商業(yè)性個人住房貸款利率,將與相應(yīng)期限的LPR利率掛鉤。定價方式調(diào)整為“LPR加基點”,簡單點來說:實際房貸利率(10月份)=5年期LPR利率(9月份)+各城市不同加點。

    政策解讀:12月20日,新一期的貸款市場報價利率(LPR)出爐,1年期和5年期LPR均保持不變。本次5年期LPR持平,對于樓市影響很小,樓市期待的年末紅利沒有出現(xiàn)。盡管LPR利率中樞下移,但房貸利率依舊易漲難跌。

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    住房公積金

    (1)隨州不動產(chǎn)抵押登記不再留存權(quán)證原件:自今年10月1日起,隨州市不動產(chǎn)權(quán)利人申請辦理不動產(chǎn)抵押登記,登記機構(gòu)不再留存不動產(chǎn)登記證書原件,只留存復(fù)印件。已辦理不動產(chǎn)抵押登記的權(quán)利人,可憑借身份證件,前往該中心檔案室(編鐘音樂之都展示廳,白云大道隨州農(nóng)商行大樓旁)領(lǐng)取權(quán)證原件。

    (2)隨州市不動產(chǎn)登記三個工作日內(nèi)可出證:4月初,隨州市不動產(chǎn)登記中心公開承諾所有不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)3個工作日內(nèi)辦結(jié),主動接受群眾監(jiān)督。

    政策解讀:辦理不動產(chǎn)速度提升和抵押登記不再留存不動產(chǎn)權(quán)屬證書,是市自然資源和規(guī)劃局為進一步深化“放管服”改革,優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境,優(yōu)化抵押登記流程,精簡收件材料,提供利民利企的又一項舉措。為權(quán)利人因水、電、氣開戶,子女就學(xué),戶籍辦理等提供了極大的用證便利。

    (3)隨州市住房公積金印發(fā)了《隨州市住房公積金中心關(guān)于啟動資金流動性風(fēng)險防控二級響應(yīng)的通知》:為有效防范化解資金流動性風(fēng)險,從2019年7月3日起,實施資金流動性風(fēng)險防控二級響應(yīng)措施。

    據(jù)了解,近半年隨州住房公積金個貸率,一直在90%以上,隨州住房公積金都在實施資金流動性風(fēng)險防控二級響應(yīng)措施。

    政策解讀:小編認為,這個政策對外地上班族影響較大,異地繳存者將無法使用公積金貸款購房,還有就是不能商轉(zhuǎn)公。這樣買房成本上來了,公積金貸款盡管額度有限,但其利率較低,能夠幫助購房者減輕貸款壓力,這是公積金制度設(shè)計的本意。公積金防控辦法的出臺,讓人不能不感嘆:買房還是早買早受益!

    (4)隨州住房公積金個貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn)(2019年8月修訂版):2019年8月14日,隨州市住房公積金中心綜合科頒布了隨州住房公積金個貸業(yè)務(wù)辦理標(biāo)準(zhǔn),其中包括個人住房公積金貸款的對象和條件;公積金貸款額度、時限、期限和利率;公積金貸款的程序;貸款種類及所需資料;貸后管理等相關(guān)信息。

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    土地政策

    政策解讀:地價標(biāo)準(zhǔn)的公布,有助于加強征地服務(wù)與管理,維護被征地農(nóng)名的合法權(quán)益,對隨州城市化建設(shè)和社會穩(wěn)定起著促進作用。

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    車位車庫法規(guī)

    關(guān)于加強隨州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理的通知:規(guī)范城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理,合理利用城市地下空間資源,維護車位車庫產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,經(jīng)報市人民政府同意,現(xiàn)就加強城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫交易管理通知。

    政策解讀:此公示有助于規(guī)范開發(fā)企業(yè)車位車庫銷售、租賃行為,維護購買人合法權(quán)益,促進我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

    2019年隨州樓市政策可以用“一波三折”來形容,從開年限價放松,到后來公積金貸款門檻升高,但整體對隨州樓市影響并不大,隨州房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行,實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。受購買力所限,加之棚改貨幣化安置的收緊,樓市去化情況有所下降、成交逐漸疲軟。

    可以預(yù)見的是,穩(wěn)定將是下一階段房地產(chǎn)調(diào)控政策主基調(diào),繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,落實一城一策、因城施策的長效調(diào)控機制。

    (注:此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章,禁止抄襲,違者必究。)

    -END-

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