2019年隨州樓市哪些新政影響到你

2019年，中央重申“房住不炒”的政策主基調，落實“因城施策”一城一策、城市主體責任的長效機制。那么，隨州房地產今年在政策方面又有什么大的動作呢？一起往下看！

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限價放松

2018年7月隨州出臺商品房限價政策，指出第四季度隨州房價不得超過5800元/㎡。到了2019年，隨州并未延續該政策，開發商們開始心照不宣的漲價，以至隨州多個樓盤毛坯房突破6000元/㎡。無論大家接受不接受，隨州限價已正式放開！

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棚戶區改造

隨州市2019年計劃實施群眾改造意愿強烈的棚戶區3016戶，截止12月13日，棚戶區改造民生項目新開工完成3363套，占比115.51%，超額完成全年棚戶區改造目標任務。而2018年，隨州市棚戶區改造新開工7236套，是2019年的2倍多。

棚改開工量顯著縮水，貨幣化安置比例降低，拆遷進度顯著放緩，在很大程度上影響著隨州樓市的走向。

中央2019年棚改政策明確了一點：“三年棚改計劃會繼續推行，但接下來會因地制宜地改進棚改”，即因城施策——主要針對部分庫存不足、房價上漲過快的城市，將采用實物安置方式，取代貨幣安置。

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利率改革

8月底，央行發布新規：自10月8日起，正式實行新的商業性個人住房貸款利率，將與相應期限的LPR利率掛鉤。定價方式調整為“LPR加基點”，簡單點來說：實際房貸利率（10月份）=5年期LPR利率（9月份）+各城市不同加點。

政策解讀：12月20日，新一期的貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期和5年期LPR均保持不變。本次5年期LPR持平，對于樓市影響很小，樓市期待的年末紅利沒有出現。盡管LPR利率中樞下移，但房貸利率依舊易漲難跌。

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住房公積金

（1）隨州不動產抵押登記不再留存權證原件：自今年10月1日起，隨州市不動產權利人申請辦理不動產抵押登記，登記機構不再留存不動產登記證書原件，只留存復印件。已辦理不動產抵押登記的權利人，可憑借身份證件，前往該中心檔案室（編鐘音樂之都展示廳，白云大道隨州農商行大樓旁）領取權證原件。

（2）隨州市不動產登記三個工作日內可出證：4月初，隨州市不動產登記中心公開承諾所有不動產登記業務3個工作日內辦結，主動接受群眾監督。

政策解讀：辦理不動產速度提升和抵押登記不再留存不動產權屬證書，是市自然資源和規劃局為進一步深化“放管服”改革，優化不動產登記營商環境，優化抵押登記流程，精簡收件材料，提供利民利企的又一項舉措。為權利人因水、電、氣開戶，子女就學，戶籍辦理等提供了極大的用證便利。

（3）隨州市住房公積金印發了《隨州市住房公積金中心關于啟動資金流動性風險防控二級響應的通知》：為有效防范化解資金流動性風險，從2019年7月3日起，實施資金流動性風險防控二級響應措施。

據了解，近半年隨州住房公積金個貸率，一直在90%以上，隨州住房公積金都在實施資金流動性風險防控二級響應措施。

政策解讀：小編認為，這個政策對外地上班族影響較大，異地繳存者將無法使用公積金貸款購房，還有就是不能商轉公。這樣買房成本上來了，公積金貸款盡管額度有限，但其利率較低，能夠幫助購房者減輕貸款壓力，這是公積金制度設計的本意。公積金防控辦法的出臺，讓人不能不感嘆：買房還是早買早受益！

（4）隨州住房公積金個貸業務辦理標準（2019年8月修訂版）：2019年8月14日，隨州市住房公積金中心綜合科頒布了隨州住房公積金個貸業務辦理標準，其中包括個人住房公積金貸款的對象和條件；公積金貸款額度、時限、期限和利率；公積金貸款的程序；貸款種類及所需資料；貸后管理等相關信息。

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土地政策

政策解讀：地價標準的公布，有助于加強征地服務與管理，維護被征地農名的合法權益，對隨州城市化建設和社會穩定起著促進作用。

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車位車庫法規

關于加強隨州城區房地產開發項目車位車庫交易管理的通知：規范城區房地產開發項目車位車庫交易管理，合理利用城市地下空間資源，維護車位車庫產權人、使用人的合法權益，經報市人民政府同意，現就加強城區房地產開發項目車位車庫交易管理通知。

政策解讀：此公示有助于規范開發企業車位車庫銷售、租賃行為，維護購買人合法權益，促進我市房地產市場健康有序發展。

總

2019年隨州樓市政策可以用“一波三折”來形容，從開年限價放松，到后來公積金貸款門檻升高，但整體對隨州樓市影響并不大，隨州房地產市場保持平穩運行，實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。受購買力所限，加之棚改貨幣化安置的收緊，樓市去化情況有所下降、成交逐漸疲軟。

可以預見的是，穩定將是下一階段房地產調控政策主基調，繼續堅持“房住不炒”的定位，落實一城一策、因城施策的長效調控機制。

（注：此文章為隨州房產在線原創文章，禁止抄襲，違者必究。）

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