現(xiàn)在是否該買(mǎi)房？未來(lái)十年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？海南二手房

現(xiàn)在是2020年10月中旬了，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了分化，一手房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，二手房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市，甚至部分城市出現(xiàn)了下跌。國(guó)內(nèi)華中、華東、東北、西南等地方的二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。但是東南沿海地區(qū)，比如長(zhǎng)三角、珠三角等地城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲，特別是深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲樓市。海南二手房 所以，給購(gòu)房者帶來(lái)困惑，現(xiàn)在究竟是該不該買(mǎi)房？未來(lái)十年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

 

目前處于2020年的第四季度，我們并不建議大家買(mǎi)房，主要原因有以下幾個(gè)：一個(gè)是，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)正處于2007年10月股市的6124點(diǎn)高位，中國(guó)房地產(chǎn)的總市值達(dá)到65萬(wàn)億美元（相當(dāng)于450萬(wàn)億人民幣），這要大于日本、美國(guó)、歐盟房地產(chǎn)市值的總和60萬(wàn)億美元（420億人民幣）。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)存在著較大的泡沫。向上空間受到房地產(chǎn)調(diào)控壓制，而向下空間卻已經(jīng)打開(kāi)。如果你是普通的百姓，買(mǎi)房總歸不希望買(mǎi)在房?jī)r(jià)的最高位吧，所以，不希望大家進(jìn)入樓市來(lái)做接盤(pán)俠。

 

二個(gè)是，中國(guó)人的房地產(chǎn)杠桿已經(jīng)用到了極致，很多人把一生的財(cái)富都?jí)涸诜慨a(chǎn)上面。資料顯示，中國(guó)家庭財(cái)富中有77%是房地產(chǎn)，而只有23%是金融資產(chǎn)，中國(guó)有3億人是有房貸的。而在美國(guó)房地產(chǎn)占家庭財(cái)富的40%，其他60%是金融資產(chǎn)。顯然，中國(guó)居民的杠桿已經(jīng)用到了極限了，現(xiàn)在要降杠桿了。就像近期央行、住建部對(duì)房企融資也提出“三條紅線”的要求，就是要把房企過(guò)高的杠桿率給調(diào)降下來(lái)。對(duì)于投機(jī)購(gòu)房者，現(xiàn)在并不是買(mǎi)房的好時(shí)候。

 

三個(gè)是，目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了大衰退，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也在艱難復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)要進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)要啟動(dòng)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)不確定性很強(qiáng)，如果不是鐵飯碗，或者高收入，只是普通人家，我勸大家還是降低負(fù)債率更安全一些。過(guò)去很多人敢于高負(fù)債買(mǎi)房，主要是經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)，帶來(lái)收入不斷提升的預(yù)期，以及房產(chǎn)有賺錢(qián)效應(yīng)。而現(xiàn)在收入高增長(zhǎng)預(yù)期降低了，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，買(mǎi)房閉著眼睛賺大錢(qián)的日子已經(jīng)過(guò)去，所以，大家還是要謹(jǐn)慎購(gòu)房。

 

四個(gè)是，租金回報(bào)率和房?jī)r(jià)收入比，這兩項(xiàng)指標(biāo)都說(shuō)明了，目前熱點(diǎn)大城市房?jī)r(jià)連投資價(jià)格都沒(méi)有。在上海市中心租一套二室一廳的房子，一年的租金在12萬(wàn)左右，而這樣的二手房?jī)r(jià)普遍要達(dá)到7-800萬(wàn)元/套，這意味著房東把房子出租要58年以上才能收入投資，這樣的投資回報(bào)率還不如存銀行拿利息。再看房?jī)r(jià)收入比，上海普通家庭一年存?zhèn)�10萬(wàn)元就不錯(cuò)了，這7-800萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，可能要70-80年才能買(mǎi)了起，房?jī)r(jià)實(shí)在與當(dāng)?shù)鼐用癯惺芰ο嗖钐�遠(yuǎn)。

 

再看一下房?jī)r(jià)的走勢(shì)，個(gè)人認(rèn)為是房?jī)r(jià)將逐步回歸居住屬性，去投機(jī)化、去杠桿化，這才是真正住房不炒的十年。第一，央行告訴你未來(lái)房?jī)r(jià)往哪兒走，央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長(zhǎng)吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經(jīng)不多了，要做好潮水退卻后的準(zhǔn)備。從目前看，三四線城市房?jī)r(jià)比較容易下跌，而一二線城市房?jī)r(jià)較抗跌，但房?jī)r(jià)一旦趨勢(shì)形成，下跌只是時(shí)間早晚問(wèn)題。

 

第二，房?jī)r(jià)已經(jīng)造成很多城市結(jié)婚率低，生育率低。事實(shí)上，我國(guó)90后人口有1.75億人，要遠(yuǎn)小與70、80后人口，但是00后人口只有1.45億，又比90后人口少得多。城市年輕人越來(lái)越少，購(gòu)房需求越來(lái)低。更何況，現(xiàn)在很多家庭房產(chǎn)趨于飽和，90后、00后與前輩相比，他們多數(shù)人只要繼承上輩傳下來(lái)的房產(chǎn)，買(mǎi)房的需求大幅降低。

 

 

第四，高房?jī)r(jià)會(huì)給國(guó)內(nèi)社會(huì)帶來(lái)的是高昂的運(yùn)行成本，只有房?jī)r(jià)降下來(lái)，消費(fèi)才能啟動(dòng)起來(lái)，企業(yè)用工成本、租賃成本才能降下來(lái)。更關(guān)鍵的是，未來(lái)十年，我國(guó)要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，由中國(guó)制造向中國(guó)智造轉(zhuǎn)型，還要發(fā)展先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地產(chǎn)去泡沫，把房地產(chǎn)里的資金引向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

 

現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？我們認(rèn)為不該，房?jī)r(jià)漲了二十年，已經(jīng)積聚了很大的泡沫，千萬(wàn)不要為高房?jī)r(jià)而買(mǎi)單。未來(lái)十年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)逐步回落至合理區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，真正做到房住不炒，這樣不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而且還有利于中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及降低社會(huì)的運(yùn)營(yíng)成本。房?jī)r(jià)降了于國(guó)于民都會(huì)是好事情的。海南二手房www.kanfang.com