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    《武漢市人民政府關(guān)于修改 <武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的決定》解讀

    • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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    • 2019-12-11
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    《武漢市人民政府關(guān)于修改<武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的決定》(以下簡(jiǎn)稱《修改決定》)已經(jīng)2019年8月27日市人民政府第96次常務(wù)會(huì)議審議通過,并重新公布實(shí)施,現(xiàn)就《修改決定》進(jìn)行解讀:

     一、為什么要修改《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》?

    答:一是與上位法保持一致。《辦法》第十三條第二款規(guī)定“開發(fā)建設(shè)單位、購(gòu)房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記”,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》等均未設(shè)置購(gòu)房人足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件,《辦法》與上位法不盡一致。二是與現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)登記改革工作相符合。《中共自然資源部黨組關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項(xiàng)整治工作的通知》(自然資黨發(fā)[2018]7號(hào))已不再要求申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)提交竣工決算書、房屋維修基金或物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納憑證等證明。2019年4月30日,市自然資源和規(guī)劃局、市房管局也共同制發(fā)了《關(guān)于在不動(dòng)產(chǎn)交易、登記“一網(wǎng)受理、一窗辦結(jié)”工作中不再收取住宅維修資金繳納憑證的通知》(武自然資規(guī)發(fā)[2019]115號(hào)),已不再將湖北省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)或《住宅專項(xiàng)維修資金交存信息查詢結(jié)果告知單》列入不動(dòng)產(chǎn)交易、登記“一網(wǎng)受理、一窗辦結(jié)”聯(lián)辦收件資料。

    二、如何進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的歸集工作?

    答:《辦法》刪除第十三條第二款的規(guī)定后,住宅專項(xiàng)維修資金的管理重點(diǎn)從事前監(jiān)管轉(zhuǎn)為事中事后監(jiān)管,市房管局在本次修改基礎(chǔ)上,更加嚴(yán)格落實(shí)《辦法》第十三條第一款的規(guī)定,督促開發(fā)建設(shè)單位履行法律責(zé)任。同時(shí)探索住宅專項(xiàng)維修資金事中事后監(jiān)管的新路徑,推動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金的規(guī)范化管理,最大限度地發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金的作用。

        武漢市司法局

        武漢市住房保障和房屋管理局 


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