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    空置房也要全款交物業(yè)費? 石家莊物價部門:繳納20%

    • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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    • 2019-12-31
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      市物價部門:繳納20%物業(yè)費 事先事后需告知物業(yè)空置時間

      近一段時間,有小區(qū)業(yè)主來電說:“我家新房長期空置,按規(guī)定只需繳納20%的物業(yè)費,可物業(yè)要求交全款。既然《石家莊市物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)有規(guī)定,緣何不按規(guī)定執(zhí)行?”

      市民張先生在新華區(qū)購買了一套商品房,簡單裝修后就一直空置。“交房時預交了一年的物業(yè)費,后來我不住也沒再續(xù)交物業(yè)費。”前不久,他接到小區(qū)物業(yè)電話,被催交拖欠的物業(yè)費。“物業(yè)說要全額繳納,可我記得有規(guī)定空置房繳納20%的物業(yè)費,再說我家房子長期空置,也不產(chǎn)生電梯、衛(wèi)生、保安等相關(guān)費用,全額交費不合適。”張先生還給記者算了一筆賬,他家新房150平方米,若全額繳納物業(yè)費就要2500多元,比規(guī)定足足多繳納2000元,他感覺挺“冤”的。

      12月27日,小區(qū)物業(yè)工作人員解釋說,雖然業(yè)主家房子空置,可物業(yè)提供的服務并不少,因此空置房也要全額繳納物業(yè)費。

      記者獲悉,早在2010年3月,石家莊市重新修改的《條例》第37條規(guī)定:“連續(xù)3個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按20%繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同雙方另有約定除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間,應當事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)。”

      記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),省會不少小區(qū)物業(yè)執(zhí)行起該《條例》中空置房收取20%物業(yè)費的規(guī)定“大打折扣”。從《條例》出臺至今,本報就不斷接到小區(qū)業(yè)主的投訴電話,涉及中山華府、茗秀園小區(qū)、尚東綠洲、中基禮域等多個小區(qū),即便是一些尚未裝修的毛坯房,也被收取全額物業(yè)費,令業(yè)主感到難以接受。

      記者也采訪了一些物業(yè)公司負責人,他們的解釋是:“20%不夠維持空置房管理成本,因為不管業(yè)主住不住,物業(yè)公司的日常服務不會隨之減少。業(yè)主已無形中享受到由這套房產(chǎn)帶來的物業(yè)服務。還有的物業(yè)負責人則表示,《條例》中對空置房標準沒有明確界定,“如果裝修好的房子,只是偶爾回來看一下,這算不算空置?”

      石家莊市物業(yè)協(xié)會會長劉明表示,《物權(quán)法》明文規(guī)定業(yè)主對于小區(qū)共有部分,享有權(quán)利并承擔義務,即業(yè)主可以放棄居住使用的權(quán)利,但不得以此為理由放棄對共有部分承擔的法定義務。他說,物業(yè)公司對小區(qū)公共部分,如電梯、綠化、水泵等,進行維護和管理,不管小區(qū)入住率為多少,都要保質(zhì)保量提供服務,換句話說,不論業(yè)主房屋是否空置,業(yè)主的財產(chǎn)仍在小區(qū),物業(yè)若已經(jīng)按服務合同對業(yè)主“財產(chǎn)”提供服務,業(yè)主就應當繳納物業(yè)費。

      記者從市物價部門獲悉,目前有關(guān)空置房物業(yè)費收費依據(jù),只有《條例》中第37條規(guī)定的空置房繳納20%的物業(yè)費,暫無其他標準。不過,該條款實現(xiàn)有兩個前提條件,空置時間要事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè),物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外。

      該部門人員表示,如果業(yè)主符合這兩個條件,與物業(yè)產(chǎn)生繳費糾紛的,可撥打12358投訴舉報。若雙方就空置房界定標準產(chǎn)生爭議的,則需要由住建部門或房管部門進行界定。

      各地空置房物業(yè)費都咋收

      陜西:經(jīng)業(yè)主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房,從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起,其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%繳納。另外,無錫、揚州、南京、杭州、蘇州的空置房物業(yè)費也以70%收取。

      四川:《四川省物業(yè)管理條例》規(guī)定空置房必須全額繳納物業(yè)費。

      湖北武漢:房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用,由業(yè)主承擔,但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔物業(yè)服務費用。

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