業(yè)內(nèi)：商辦地產(chǎn)市場呈現(xiàn)五大新邏輯

近日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京舉辦，主題為"融合與分化，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺指出，房地產(chǎn)市場短期有希望，中期很美好。房地產(chǎn)業(yè)今后十年乃至更長一個周期，仍然是最好的行業(yè)之一。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2019年以來，商辦地產(chǎn)市場進入一個新時代，呈現(xiàn)出五大新邏輯。一是品質(zhì)時代，最終用戶的對產(chǎn)品品質(zhì)和性價比的需求，倒逼行業(yè)進入品質(zhì)時代；二是精細化時代，市場競爭的需要，倒逼行業(yè)進入規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、運營、管理全周期精細化時代；三是持有時代，一二線城市土地稀缺性，限購政策，倒逼行業(yè)選擇持有租賃運營而非打散銷售回款的持有時代；四是科技化時代，5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)應(yīng)用，倒逼行業(yè)進入科技時代；五是創(chuàng)新時代，新零售新辦公新物種新場景的出現(xiàn)和發(fā)展，倒逼行業(yè)進入創(chuàng)新時代。

劉凱指出，北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要堅定行業(yè)信心，傳遞正能量，發(fā)力行業(yè)科技創(chuàng)新，促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，房地產(chǎn)市場具備相當(dāng)強的韌性，會逐步穩(wěn)定下來，總體的日子并不難過。鐘偉提出了對2020年樓市的六個猜想：拐點已經(jīng)來臨、長效機制未必不好、房企也要靠本領(lǐng)了、商辦安全邊際漸寬、行業(yè)寄生群體萎縮、虛轉(zhuǎn)型不如實深耕。

隨著中國房地產(chǎn)改革的深入，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新的滲透和融合，成為行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動力。如何將創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進行融合，為房地產(chǎn)賦能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心問題。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁認為，數(shù)字科技是未來房地產(chǎn)熵減的一個重要利器，房企應(yīng)結(jié)合自己傳統(tǒng)基因、傳統(tǒng)優(yōu)勢，在黑科技和硬科技上繼續(xù)挖掘新的商業(yè)模式。他表示，數(shù)字化已經(jīng)貫穿了地產(chǎn)開發(fā)的全過程，建筑和建筑的鏈接是未來趨勢，包括空間、商辦、產(chǎn)業(yè)園、住宅、小鎮(zhèn)等，通過人和建筑的鏈接，軟件和硬件的鏈接，最后實現(xiàn)人和人的鏈接，一切都需要科技，都需要數(shù)字化。

CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責(zé)人謝晨對2019年中國寫字樓市場進行了回顧與展望。他表示，今年寫字樓新增的需求量相對往年較弱，預(yù)計2020年會有溫和的復(fù)蘇；在市場供應(yīng)端挑戰(zhàn)仍然存在，未來的三年整個中國的17個城市的寫字樓供應(yīng)超過2600萬平；一線城市中北京、廣州空置率相對合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整體來看，全國重點城市寫字樓租金有所下降。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海通過系列數(shù)據(jù)重點解讀了北京寫字樓市場的表現(xiàn)，他表示，2019年北京寫字樓供應(yīng)量創(chuàng)造了20年歷史新高，而空置率年底預(yù)計達到15.9%，平均租金繼續(xù)下降；但是從長期來看，北京寫字樓市場仍然向好。（來源：人民網(wǎng)）

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文章來源:人民網(wǎng)