2年2萬間，方隅公寓是如何實現(xiàn)的

華龍網(wǎng)-新重慶客戶端12月31日9時訊 2019年末，中駿集團(tuán)旗下長租公寓品牌FUNLIVE方隅成績斐然，交出了一張滿意的答卷：布局全國11個城市，持有房源超2萬套。已開業(yè)運營的8個項目出租率保持在92%以上，未來3個月內(nèi)籌備開業(yè)的項目有5個1846套8萬多平方。方隅公寓CEO陳堅在2018年1月上海旗艦項目開業(yè)時曾說：“未來發(fā)展目標(biāo)是輕重資產(chǎn)結(jié)合，3-5年全國布局5-10萬套長租公寓產(chǎn)品。”這個目標(biāo)現(xiàn)在看來是切實可實現(xiàn)的。

FUNLIVE方隅成立于2017年底，近2年的時間，已布局11個城市超2萬的房源，方隅是如何實現(xiàn)的？在公寓行業(yè)經(jīng)營問題頻現(xiàn)的當(dāng)下，方隅又是如何定位自己的核心競爭力的？

依托中駿集團(tuán)“FUN⁺幸福生活生態(tài)圈”戰(zhàn)略布局

2017年，中駿集團(tuán)基于對未來消費市場的發(fā)展及客戶智慧生活趨勢的研究，開始布局“FUN⁺幸福生活”生態(tài)圈，整合布局購物中心、長租公寓、聯(lián)合辦公、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊，并借助iFUN智能化物聯(lián)網(wǎng)平臺和人工智能技術(shù)，以科技為動力，致力于引領(lǐng)未來智慧生活的潮流。

不同于其他地產(chǎn)系的長租公寓作為地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)外的嘗試探索，F(xiàn)UNLIVE方隅是中駿集團(tuán)未來布局“FUN⁺幸福生活生態(tài)圈”戰(zhàn)略的重要組成部分。今年中駿集團(tuán)明確了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。所以，依托中駿集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)的支持，F(xiàn)NULIVE方隅80%的房源獲取來自于“自持物業(yè)”。

“自持物業(yè)”的優(yōu)勢保證了項目獲取的成本和品質(zhì)，從而為運營成本預(yù)留了空間，提升了服務(wù)的質(zhì)量；“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，為公寓生活帶來協(xié)同效應(yīng)，給方隅品牌市場中高端的定位奠定了與眾不同的品質(zhì)基因。

差異化定位 瞄準(zhǔn)中高端市場需求

2019年，方隅公寓經(jīng)過市場研究，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前長租公寓市場集中在白領(lǐng)公寓，占比約63%，市場競爭已經(jīng)非常激烈。而高品質(zhì)的精品公寓市場目前供給占比約3%，市場需求逐漸增大，這一區(qū)域進(jìn)入門檻高，方隅認(rèn)為存在市場機(jī)會。

針對目前不同的城市地段，方隅總結(jié)出自身3條產(chǎn)品線定位：

> 定位輕奢系的方隅國際公寓(FUNLIVE RESIDENCE)，選擇在一線城市的核心區(qū)域，為城市高凈值人群提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和高品質(zhì)的居住空間。

> 定位高端系的方隅精品公寓(FUNLIVE APARTMENT)，選址在一線城市及其他重點城市，對標(biāo)私人出租住宅，提供同品質(zhì)的裝修產(chǎn)品和私人住宅所沒有的管理和服務(wù)。

> 定位中端系的方隅