又一城取消樓市限售！明年房價(jià)怎么走？

　　到了年底，不少人格外關(guān)注樓市的變化。就在昨天，又一城市加入取消樓市限售行列中來，給網(wǎng)友留足了想象空間。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布住房發(fā)展報(bào)告，可謂信息量滿滿，房價(jià)會降嗎？未來樓市怎么走？內(nèi)容都是你想知道的。

　　又一城取消限售

　　樓市調(diào)控松綁，接力最新一棒！這一次，是江蘇的張家港市。

　　12月10日，據(jù)報(bào)道，稱張家港市執(zhí)行兩年多的房產(chǎn)限售舉措正式取消，不滿2年的房產(chǎn)可以正常過戶。

　　報(bào)道稱，雖然沒有正式發(fā)文，但是通知當(dāng)天就生效了，足見當(dāng)?shù)厝∠�限售的心情之急迫�?/p>

　　張家港隸屬江蘇蘇州市，是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的縣級市，其樓市的影響可見一斑。

　　更多城市會不會接力樓市限售？

　　網(wǎng)友們對此議論紛紛，甚至有網(wǎng)友留言詢問，此舉是否會對房價(jià)產(chǎn)生沖擊。

　　實(shí)際上，放眼全國，近期放松樓市調(diào)控的城市，并不止張家港一地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年四季度以來，超過10座城市已進(jìn)行樓市政策調(diào)整，而“松綁”則是調(diào)整的主基調(diào)。僅僅10月一個(gè)月，就有海南、天津、南京、南通等地調(diào)整了落戶政策或購房政策。

　　因此，看似突發(fā)偶然的政策，實(shí)則蘊(yùn)涵著必然性。

　　房價(jià)會來一波降價(jià)嗎？

　　對不少網(wǎng)友而言，無論樓市發(fā)生了多少事，他們最關(guān)心的永遠(yuǎn)是市場還將發(fā)生什么，尤其是房價(jià)會不會變化。

　　12月10日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2019-2020）》，給出了預(yù)測。

　　報(bào)告提出，2020年樓市將總體持續(xù)保持穩(wěn)中有變走勢。如果沒有重要政策轉(zhuǎn)向，市場繼續(xù)保持降溫通道，不會出現(xiàn)劇烈波動。

　　從空間來看，不同城市分化將持續(xù)凸顯：

　　一二線城市市場上行壓力增加，價(jià)格、銷售和投資增幅有波動，將呈增長趨勢；

　　三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

　　報(bào)告還提出，未來兩年是樓市調(diào)控的關(guān)鍵期。樓市調(diào)控的機(jī)遇窗口將在2025前后關(guān)閉，住房發(fā)展的巨大潛力和預(yù)期將在2025年前后改變。

　　看來，只要樓市有風(fēng)吹草動，政策調(diào)控就會隨之而來。雖然房價(jià)降溫的態(tài)勢仍將延續(xù)，但不會出現(xiàn)大起大落。

　　8字記心間 不會被帶偏

　　近日，一個(gè)重要會議的召開，引發(fā)了網(wǎng)友關(guān)于樓市的猜測。

　　啥會，這么重要？

　　12月6日，中央政治局召開會議，分析研究2020年經(jīng)濟(jì)工作。市場普遍認(rèn)為，這是為明年經(jīng)濟(jì)政策走向定調(diào)的會議。

　　出乎不少人預(yù)料的是，此次會議并沒有提到樓市，更沒有任何房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)。

　　有人據(jù)此認(rèn)為，明年國家將大概率放松樓市調(diào)控。

　　實(shí)際上，這些猜測都是無源之水、無本之木，甚至是無稽之談。

　　判斷樓市走向，不能僅靠猜測和臆想，而是要靠理性思考和科學(xué)判斷。

　　總體看，“房住不炒，一城一策”的調(diào)控總體思路不會變，樓市不會作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　只要記住這8個(gè)字，無論網(wǎng)上有多少的驚天新聞，你都不會被帶跑偏。

　　社科院報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的凈貢獻(xiàn)已由正轉(zhuǎn)負(fù)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)險(xiǎn)源。

　　目前，樓市調(diào)控已經(jīng)取得了不小成效，也積累了不少經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，決策層的定力和政策的延續(xù)性是不會變的。