北京：5個共有產權房項目今明搖號

　　本報訊(記者 趙瑩瑩)臨近年關，共有產權房也迎來一波集中放量。記者昨天獲悉，通州、順義、石景山三個區共5個共有產權房項目都將于今明兩天公開搖號，其中最貴的項目銷售均價為40100元/平方米。

　　從價格上看，5個項目中最貴的是石景山區瑞錦苑共有產權房。項目規劃的共有產權住房地上建筑面積約6.8萬平方米，參與搖號房源887套，項目銷售均價為40100元/平方米，單套住房的購房人產權份額比例為75%。最便宜的是通州通和家園共有產權房。項目位于通州臺湖鎮，銷售均價23000元/平方米，參與搖號房源72套，項目單套住房的購房人產權份額比例為60%。其余3個項目中，通州幸福雅園共有產權房共有626套房源，銷售均價30000元/平方米;順義藍境佳園共有產權房房源共計1400套，銷售均價為27000元/平方米;順義水映蘭苑共有產權房有710套房源，銷售均價是24000元/平方米。

　　和此前搖號配售的共有產權房項目一樣，5個項目均按照分組方式，將通過資格審核、可參與搖號的家庭分為兩組。不過，不同于一般的按照京籍家庭和非京籍家庭的分組方式，藍境佳園共有產權房首次嘗試將京籍家庭和非京籍家庭納入同一個搖號池，專門拿出560套面向經北京臨空經濟核心區管委會、北京天竺綜合保稅區管委會、中關村科技園區順義園管委會及順義區各鎮人民政府、地區和街道辦事處認定的園區、鎮、街道內注冊企業的無房職工家庭。

　　今年以來，共有產權房整體去化表現較好。來自中介機構的統計顯示，2019年，共有產權房簽約量已達到了1.8萬套。由于共有產權房在地塊入市之時就確定了銷售價格，相對普通商品住宅存在價格優勢。不過，記者注意到隨著限競房在高競爭下以打折、降價的方式搶占客戶，這個價格差也在縮小。位于石景山區的綠城西府海棠限競房，此前銷售時的最低價格就賣到了47000元/平方米，與同樣位于石景山區的瑞錦苑共有產權房相比，價格差只有7000元/平方米，但限競房擁有滿5年后可自由上市的優勢。

　　據克而瑞數據統計，2019年北京市場中通過降價、打折促銷的限競房高達7成，某些郊區項目價格降幅甚至超過30%，在大興和房山這些限競房集中供應的區域，項目成交價比限價也低10%左右。

　　“作為全國惟一一種可以作為真正房住不炒的房屋類型，北京的共有產權房是一次真正的產權嘗試。但共有產權房同樣也存在去化問題。”分析師表示，特別是部分開發企業自身的開發成本過高，影響了共有產權房的品質。而隨著樓市低迷之下限競房的大量入市和價格下探，激烈的競爭或許也將對同區域的共有產權房帶來一定影響。