上下水不通、未裝窗戶 河北大廠天驕園三期“如此收房”

“沒有上下水、沒有下水道，連廁所都用不了，這房子怎么收？”近日，多位購買河北大廠回族自治縣（簡稱“大廠”）天驕園三期項目商品房的購房者向新京報記者反映，“在延期交房一年多后才交房，卻發(fā)現(xiàn)部分交付房屋沒有窗戶，不通上下水，沒有下水道，根本無法使用。”

對此，大廠回族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡稱“大廠住建局”）相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“會及時將此事向上級匯報，并將會同其他部門進(jìn)行處理。”

兩次逾期交房

從2015年到2017年5月，大廠這個小縣城因鄰近北京通州，經(jīng)歷了樓市的輝煌，房價一度突破2萬元/平方米。在北京工作的王月（化名）等多名購房者趕在廊坊出臺限購前，購買了位于大廠的天驕園三期項目商品房。

王月告訴新京報記者，2016年12月，自己購買了天驕園三期項目住宅，單價1.67萬元，支付了首付款。他與開發(fā)商簽訂購房合同，約定出賣人大廠正通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“正通地產(chǎn)”）應(yīng)當(dāng)在2018年6月30日前，依照有關(guān)規(guī)定將商品房交付買受人。

眼看期待已久的交付時刻即將到來，王月等業(yè)主并沒有等來開發(fā)商的交房通知。2018年6月，正通地產(chǎn)發(fā)布延期交房通知稱，因環(huán)境治理等原因致使建設(shè)工程無法按照原定施工進(jìn)度完成，天驕園三期將延期交付，預(yù)計在2019年6月30日前完成交付。

今年6月30日，正當(dāng)業(yè)主們準(zhǔn)備收房時，正通地產(chǎn)再次通知包括王月在內(nèi)的部分業(yè)主，交房時間改為11月30日。

“不通上下水”、電梯未開通

11月29日，有提前到現(xiàn)場探訪的業(yè)主告訴王月，“部分交付的房子沒有窗戶，不通上下水，沒有下水道，沒有接通燃?xì)猓�接的電也是臨時電，電梯也不能用，就連進(jìn)小區(qū)的路都是泥濘不平的土路。大家以為這次總算可以收房了，可是看了現(xiàn)場卻大失所望。”

交房時，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)部分戶室沒有窗戶，還有些戶室的窗戶沒安裝玻璃。

為了進(jìn)一步核實事情真相，11月30日正式交房的這一天，新京報記者跟隨王月來到天驕園小區(qū)三期。新京報記者在現(xiàn)場看到，通往天驕園小區(qū)三期的主路泥濘不堪，路邊約半米多深的施工溝還未填平，部分業(yè)主選擇步行進(jìn)入項目。

11月30日，三期內(nèi)溝壑縱橫。

經(jīng)過約10分鐘的步行，新京報記者才來到項目三區(qū)大門口前，看見門口及內(nèi)部更是高低不平，地表下方的一些管道還處于裸露狀態(tài)。部分于當(dāng)天收房的業(yè)主叫苦不迭，原來部分樓道口還搭著腳手架，很多電線遺漏在表面，電梯呈關(guān)閉狀態(tài)，有些戶室確實未安裝窗戶。

天驕園三期有的樓道口還搭著腳手架。

隨后，新京報記者跟隨一些業(yè)主通過步行梯來到當(dāng)天交付的樓棟二、三層部分室內(nèi)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)房子內(nèi)確實沒有接通上下水，沒有接通燃?xì)猓瑳]有下水道。“沒有電梯，上下水不通，沒有下水道，我們連洗手間都不能用，怎么收房？”業(yè)主們無奈地說。

部分業(yè)主提出退房，開發(fā)商不同意

對于業(yè)主們反映的問題，自稱是小區(qū)物業(yè)公司的工作人員告訴新京報記者，“交房的事跟我說就行，這次交房是政府要求的，如果你們不想開發(fā)商被抓，你們就趕緊收了房，爭取早點拿到房本。另外，收了房以后物業(yè)費還是要交的，到時候我們會協(xié)商抵消點物業(yè)費。”

11月30日，在交房現(xiàn)場，正通地產(chǎn)多名工作人員皆向記者承認(rèn)了上述交房中存在的配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)問題，并勸說業(yè)主們先收房，開發(fā)商會繼續(xù)加緊建設(shè)。盡管這些工作人員以多種理由一勸再勸業(yè)主收房，但現(xiàn)場部分業(yè)主依舊不同意收房，并向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門反映了問題。

當(dāng)天上午，大廠住建局一位祁（諧音）姓書記和張姓副局長來到了交房現(xiàn)場，當(dāng)新京報記者就上述該項目監(jiān)管問題及后續(xù)處理方案多次詢問祁書記和張局長時，齊書記回答稱，“我們會依法進(jìn)行監(jiān)管和處理。”

隨后，新京報記者問及祁書記“為了確保如期交房，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門是否自始自終對該項目的建設(shè)資金及開發(fā)商相關(guān)人員采取監(jiān)管措施？”祁書記回答稱，“我會向上級匯報，并且與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)處理此事。”

新京報記者在部分購房者提供的購房合同上看到，買賣雙方就逾期問題約定，逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買賣人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，自最后交付期限的第二天起到交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之一的違約金。

對此，一些業(yè)主要求開發(fā)商支付違約金，另有部分業(yè)主以交房日期超過合同約定時間、交房未通過驗收等條件為由當(dāng)場向開發(fā)商負(fù)責(zé)人遞交了退房通知。

對于業(yè)主提出的開發(fā)商逾期交房需要承擔(dān)違約責(zé)任一事，祁書記則回答稱，“（大廠）住建局沒有權(quán)力解除買賣合同吧？”

緊接著有業(yè)主追問，“事情發(fā)展到現(xiàn)在這個程度，大廠住建局等相關(guān)部門是否有監(jiān)管責(zé)任？”祁書記又回答，“我們會依法監(jiān)管處理。”

12月5日，新京報記者就此事處理進(jìn)展再次與大廠住建局取得聯(lián)系，該局辦公室工作人員稱，“你先留下電話，我們再做回復(fù)。”

隨后，記者又與正通房地產(chǎn)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，該名負(fù)責(zé)人稱，“退房的要求我們處理不了，違約金的要求可以視情況而定。”

律師：逾期交房無合理理由，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任

針對此事，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花表示，“大廠相關(guān)部門對上述項目整個操盤過程都有監(jiān)管責(zé)任，包括資金、人員等多方面監(jiān)管，以確保上述項目安全順利交付。在房屋交付方面，所要交付的商品房要取得當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的驗收合格后才能進(jìn)行交付，否則屬于違規(guī)交房，購房者有權(quán)拒收。如果因不可抗力因素導(dǎo)致逾期交房，開發(fā)商應(yīng)該出具合理理由并及時通知購房者，否則就應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。”

戴金花還提醒說，“相關(guān)購房者接下來要對項目的施工進(jìn)展保持關(guān)注，先與開發(fā)商方面進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門舉報。同時，購房者還要注意搜集和保存相關(guān)證據(jù)，以備最后向法院提起訴訟。”

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對 李世輝

記者郵箱：792195842@qq.com