您的位置  健康資訊

    “大考”將至,房企TOP 10格局生變

    • 來源:互聯網
    • |
    • 2019-12-06
    • |
    • 0 條評論
    • |
    • |
    • T小字 T大字

    融創力壓萬科,龍湖跌出前十......100強、10強、千億俱樂部榜單變動背后,是為了規模、融資和生存奮力廝殺的房企江湖。

    本文由無冕財經(wumiancaijing)原創首發

    作者:陳欣苗

    編輯:程昱

    實習生:蔡旖忻

    距離2020年僅有26天,房企的座次之爭愈加白熱化。

    11月30日,克而瑞發布的2019年1月-11月房企銷售TOP100榜單顯示,TOP10房企陣營發生了微妙變化:融創依靠全民營銷和價格戰,在1月-11月權益、操盤金額銷售榜單上超越萬科,首次挺進TOP3;有著“重回前十”野心的世茂則反超龍湖,在操盤、全口徑、權益金額三個榜單中均進入TOP10。

    此前曾有TOP3房企總裁預測,5年以后,中國前十大地產商大概會占到全部銷售額的40%,而房地產行業天花板已經出現,新房銷售總量將維持在15萬億元左右。

    沒有人愿意掉隊,但留給房企年末沖刺業績的時間已然不多。

    據克而瑞指出,目前市場整體的去化率水平仍處于相對低位,重點城市成交量同環比分別下跌12%和1%,市場下行壓力仍較大。

    “公司提前50天便進入年底業績沖刺狀態,周末無休,營銷口人均賣房指標是6套房,非營銷口人均2套。”一位TOP30房企內部人士告訴無冕財經(ID:wumiancaijing),年底公司回款壓力大,但現在市場比較慘淡,要完成指標有些困難。

    年末座次“拼殺”

    在年末規模競速中,規模房企整體的業績表現相對更為突出。

    據克而瑞數據,11月,TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升。其中,碧桂園11月單月實現全口徑銷售金額860億元,以7515.4億元的成績位列全口徑業績榜第1名,領先老二恒大1660.6億元,基本鎖定年度銷冠。

    此前,得益于“金九銀十”全國范圍內的項目降價促銷活動,恒大于9月、10月分別以831.1億元、903億元連續刷新單月銷售記錄,在克而瑞1月-10月全口徑榜單上反超萬科,成為第二名,雖11月銷售額放緩至420億元,但排名未變。

    但TOP3卻出現戲劇性看點。

    11月,萬科在權益金額、操盤金額兩個榜單中均排到TOP4位置,首次跌出前三。融創以665.1億元的單月強勁表現取而代之,銷售額首次突破5000億元,排名第三, 這是融創和萬科首度排位互換。

    就在今年的半年度業績會上,融創董事長孫宏斌還佛系回應排名下滑:“第五也挺好,下半年爭取保持第五。”5個月后,融創不僅反超保利,還與萬科實現了排位互換。

    ▲2019年1-11月中國房地產企業銷售榜前十名。圖片源自克而瑞。

    也難怪不久前的收購發布會上,孫宏斌對于與云南城投集團之間152.69億元的大并購顯得頗為輕松,“我們每個月收五、六百億現金,買一個東西100億有什么困難?沒有什么困難。”

    TOP10的爭奪中,世茂一躍進入TOP10位置,在克而瑞操盤金額、全口徑金額、權益金額三個榜單中均超越龍湖。而龍湖僅在權益金額榜中排進TOP10,且與華潤置地僅有0.1億的距離。

    目前來看,排名第八的新城控股與這3家房企差距超百億,保持著較大優勢。但截至今年11月,世茂、華潤、龍湖的全口徑金額分別為2277.3億元、2261億元和2227.3億元,差距尚不足百億。

    這也意味著, 在今年僅剩的1個月里,世茂、華潤、龍湖之中,必有一家會被擠出年度10強榜單。

    值得一提的是,世茂“雙11”期間在全國范圍鋪開“搖房節”,銷售回款力度猛增,11月銷售額達305億元,環比增長31.2%。相比而言,華潤置地、龍湖在11月的銷售額分別為255.7億元、210.8億元,環比增長1.6%、-21.9%。若世茂能將這一勢頭保持到最后,或能如愿重回前十。

    整體而言,11月份,銷售全口徑排名前十的房企中有7家房企銷售業績環比增加,其中萬科、綠地、世茂銷售環比增速均超過20%,而恒大、保利、新城三家房企則出現下跌之勢。

    在TOP20的位置上看,目前華夏幸福和中梁以1351億元和1310億元的全口徑金額暫列19、20位,領先身后的富力、正榮、融信不足百億,接下來該區間的競爭同樣激烈。

    此外,規模房企中掉隊最厲害的當屬飽受資金鏈困擾的泰禾集團。截至今年11月,泰禾僅實現689.2億元銷售額,目標完成率不足50%;業績排名42位,去年同期排名是21位。

    最后一博?

    實際上,此前的“金九銀十”,房企已經過一輪“以價換量”的搶收,并取得了一定成效。

    據國家統計局發布的數據,今年10月,一、二、三線城市新房和二手房銷售價格環比漲幅均有所回落;另有17個城市房價環比下跌,數量連續三個月維持增長。加之此前發布的銷售數據,前10月全國商品房銷售面積首次正增長,房企此輪降價跑量成果凸顯。

    但升溫的銷售并未緩解房企的資金狀況。數據顯示,今年前10月,房企到位資金14.5億元,同比增長7.0%,增速在9月短暫提高后再度下滑。

    “目前市場上,房企沖擊100強、10強、千億俱樂部,背后都是為了規模,以此降低融資難度。” 一位TOP5房企營銷人員對無冕財經(ID:wumiancaijing)表示,現在大多數銀行的房地產開發貸只對千億規模以上的房企開放,這也是今年很多小房企暴雷的原因,資金轉不動了。

    顯然,樓市調控仍在升級,融資端口大幅收縮,加之償債高峰即將出現,房企的資金壓力并真正緩解。

    恒大研究院的報告顯示,2019年至2021年,房企逐步迎來償債高峰期。從兌付規模來看,這三年的到期債務規模分別為6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元。

    ▲房企主要有息債務余額及未來每年到期規模。圖片源自恒大研究院。

    抓銷售、促回款成為房企更好地抵御市場下行風險的利器。距離年終業績考核不到一個月時間,搶收更是迫在眉睫,包括萬科、恒大、富力、融創、雅居樂等房企均在進行全員營銷,加速回款。

    一位知情人士透露,之前在某TOP10房企年末沖刺的時候,為完成公司下達的指標,大家要湊錢買自己公司的房,然后過幾個月后再無理由退房,把錢收回來。

    上述TOP5房企營銷人員亦對無冕財經(ID:wumiancaijing)表示,迫于市場壓力和回款要求,年底公司都在全民營銷,非業務部門的員工也有到訪指標,對回款時間的要求也相應嚴格。

    為了交出好的業績單,房企也是“花樣”百出。

    據“第一財經”援引業內人士報道,“現在頭部房企為了年末沖業績,把沒有拿到預售證的項目提前給中介或者資金方,讓其進行包銷,不過要求提前回款,這樣就可以算作今年的銷售業績。”

    據無冕財經了解,某千億房企推出員工購房政策,員工可享受購房首套優惠,房款可抵扣員工年終獎金,此外還享更名機會,更名后可保留員工優惠折扣。

    “員工交首付簽完合同后,公司賬上便顯示已賣出案,不是真正意義上的買房,但實際上房子并未在房管局備。”對此,一位業內人士表示。

    12月1日,中指研究院發布的2019年11月“百城價格指數”顯示,11月全國100個城市新建住宅均價環比上漲0.21%,漲幅仍處于較低水平。100個城市中,房價環比上漲的城市數量減少7個,環比下跌的城市數量增加8個,跌幅1%(含)以上的城市有3個,較上月增加1個。

    “這一數據印證當前房地產市場降溫的態勢還在持續,并有再降的可能。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此評價,一方面是市場預期下降導致房價再次下跌,另外是年底房企集中降價促銷。

    目前看來,沖刺業績闖過年關依舊是房企的重中之重。

    “整體而言,今年規模房企的目標完成情況較為樂觀,通過12月份的降價促銷繼續改善業績,完成最后沖刺的問題不大。”嚴躍進指出,在這個時間點上,房企通過全民營銷多做些業績也是必要的,特別是為明天開年的銷售作蓄客準備。

    版權聲明

    本文由無冕財經原創首發,版權歸無冕財經所有,未經授權,轉載必究!

    免責聲明:本站所有信息均搜集自互聯網,并不代表本站觀點,本站不對其真實合法性負責。如有信息侵犯了您的權益,請告知,本站將立刻處理。聯系QQ:1640731186
    友薦云推薦
    網站推薦更多>>
    熱網推薦更多>>
    主站蜘蛛池模板: 在线观看精品国产福利片100| 欧美色欧美亚洲高清在线观看 | 一区二区三区四区电影视频在线观看| 日韩亚洲欧洲在线rrrr片| 亚洲欧美中文日韩v在线观看| 真实国产乱子伦高清| 国产一区二区三区欧美| 麻豆福利在线观看| 国产欧美日韩专区| 最新黄色免费网站| 外国毛片在线观看| 一区二区三区在线免费| 成年人视频在线观看免费| 久久久久无码精品国产app| 最近中文字幕2018| 亚洲伊人久久大香线蕉AV| 99在线精品免费视频| 91在线国内在线播放老师| 久久久久人妻一区精品色| 久久最新免费视频| 久久―日本道色综合久久| japanese老熟妇乱子伦视频| 精品少妇人妻AV一区二区三区 | av天堂午夜精品一区| 91久久青青草原线免费| 国产精品网址你懂的| 男人资源在线观看| 扒开老师的蕾丝内裤漫画| 国产亚洲美女精品久久久久| 亚洲成av人在线视| 一区二区三区电影网| 33333在线亚洲| 色偷偷一区二区无码视频| 男女一边摸一边爽爽视频| 欧美黑人性暴力猛交喷水| 最近免费中文字幕大全| 成人毛片18女人毛片免费| 成人3d动漫网址在线观看| 国产精品高清一区二区三区 | 亚洲精品欧美综合四区| 亚洲va久久久噜噜噜久久天堂|