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    榮安地產高杠桿謀擴張:負債率超85%經營現金流告負 熱衷對外擔保財務資助

    • 來源:互聯網
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    • 2019-11-27
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      中國網財經11月27日訊(記者 郭美岑)榮安地產日前發布公告,將為5家下屬子公司共計40.3億元貸款提供擔保,同時擬為子公司上海新城萬嘉提供1.1億元的財務資助。

      此次擔保提供后,榮安地產公司及控股子公司對外擔保總余額為130.13億元,占公司最近一期經審計凈資產的274.03%;累計對外提供的財務資助余額為11.23億元,占最近一期經審計凈資產的23.65%(不包括本次對外提供的財務資助)。

      中國網財經記者注意到,在榮安地產提供擔保和財務資助的子公司中,不乏一些成立時間短、盈利能力較差的企業。

      以新擔保的5家公司為例,2019年1-8月實現盈利的有2家,虧損2家,另1家為今年新成立的公司。而在今年提供財務資助7家公司中僅1家盈利,其余為“2家虧損4家今年新成立”,其中寧波新城億盛虧損1817.81萬元,杭州濱哲虧損9.41萬元。

      不斷對子公司“輸血”的榮安地產,自身財務狀況也不太好。截至三季末,榮安地產負債總額為338.96億元,而上年同期僅為179.91億元;資產負債率為85.49%,去年同期為79.68%;速動比率和流動比率分別為0.22和1.34,低于去年同期的0.29和1.37。同時,榮安地產存貨為296.18億元,比去年同期增長了86.86%;經營活動產生的現金流量凈額為-6.79億元,而去年同期為13.65億元。

      財經評論員嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示,提供擔保還好一點,投資者最關心的是財務資助的資金是不是無底洞,如果企業近兩年成長業績表現不行,但對旗下虧損公司不斷提供資助,投資者會有質疑,這也會影響企業后續財務資助和內部管理。

      事實上,給旗下公司提供擔保和財務資助不是沒有風險。有A股上市公司在給旗下公司提供擔保時就遭到了公司董事的反對,理由是“擔保事項變動頻繁,相應管理混亂,無法判斷其合理性”。

      中國網財經記者注意到,榮安地產自身擴張速度正在加快。

      克而瑞發布數據顯示,2019年1-10月,榮安地產的全口徑銷金額為277.2億元,遠超去年全年的137.8億元,行業排名第74。

      與此同時,榮安地產的拿地速度在加快,甚至不惜高價競獲土地。中指研究院披露的數據顯示,1-10月,榮安地產的拿地金額為114億元,行業排名第60。其中今年5月競得的寧波鄞州區長豐地段一宗土地,溢價率為43.9%;6月,榮安地產再次競得該地段一宗土地,溢價率為51%。有業內人士認為,在“房住不炒”的背景之下,房企此時高溢價拿地無疑存在風險。

      嚴躍進表示,房地產市場有周期,現在的市場在降溫。預計明后年寧波市場可能還會受到如長三角一體化等帶來的影響,湖州、嘉興、包括寧波周邊一些杭州灣新區等項目可能比較多,都會對榮安地產未來產銷售帶來影響,所以高溢價可能會讓產品項目銷售、定價沒有太多優勢。

      此外,榮安地產受關注的,還有“繼承人”的究竟花落誰家。今年6月,榮安地產第二大股東王怡心,也就是董事長王永芳的小兒子,將其全部持股23.56%轉讓給王永芳,王久芳的個人持股上升到29.68%。

      原本王永芳兩個兒子的持股比例相當,上述股權轉讓后小兒子王怡心不再與貴公司有股權關聯,大兒子王叢瑋的股權比例不變,依然通過持有榮安集團50%的股權,間接持有貴公司約23.96%股份。

      這次股權轉讓被業內看來是王永芳對誰做“繼承人”搖擺不定,有投資者認為這會對公司的管理帶來不利影響,中國網財經記者就上述問題致電致函榮安地產,其相關人員表示“幫忙轉達”,但截至發稿前未得到回應。

      榮安地產所面對的輿論壓力不僅來自投資者,還包括旗下房產項目業主的控訴。中國網財經記者查閱各大投訴平臺注意到,業主投訴的問題涉及到銷售私改沙盤、虛假宣傳、小區房屋內和停車場漏水、消防通道不達標等。

      有業內人士稱,榮安地產項目質量問題大多與其關聯公司明州建設有關。榮安地產很多項目的建設施工方都是明州建設,而明州建設的實際控制人是榮安地產董事長王久芳的侄子,這種關聯性會影響項目建設方嚴格把守質量底線。對此說法,中國網財經記者未能得到證實。

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