福州消委會(huì)發(fā)布警示：謹(jǐn)慎購(gòu)買在押房產(chǎn)

　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)福州訊(記者 張文章)福州華浦·華爾街房產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱華浦項(xiàng)目)1層至24層都處于抵押狀態(tài)，卻仍有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)打著華浦項(xiàng)目開發(fā)商、授權(quán)銷售商的名義銷售這批抵押房產(chǎn)。9月10日，福建省福州市消委會(huì)緊急發(fā)布消費(fèi)警示稱，華浦項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)存爭(zhēng)議，警告消費(fèi)者要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

　　近日，福州市消委會(huì)接到消費(fèi)者卓女士投訴，稱與某建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同購(gòu)買福州市臺(tái)江區(qū)華浦·華爾街房產(chǎn)，交付了50%首付款近40萬元，這家建設(shè)發(fā)展有限公司開具了收據(jù)。隨后消費(fèi)者接到平安銀行股份有限公司福州分行告知書，得知華浦·華爾街房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，卓女士感覺事態(tài)嚴(yán)重，要求退房。經(jīng)反復(fù)協(xié)商，這家建設(shè)發(fā)展有限公司同意退房并辦理了退房手續(xù)，但到了約定退款時(shí)間，卓女士反復(fù)聯(lián)系卻至今未收到退款。

　　福州市消委會(huì)向平安銀行福州分行了解，平安銀行福州分行表示其享有福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號(hào)華班大廈(即華浦項(xiàng)目)1層至24層及地下一層、地下二層等房產(chǎn)抵押權(quán)，未經(jīng)該行同意，任何人無權(quán)處置(包括但不限于抵債、轉(zhuǎn)讓、租賃、代售等)。

　　平安銀行福州分行稱，華浦項(xiàng)目系開發(fā)商福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱華浦公司)所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。目前，該公司欠平安銀行貸款本金5.78億元及利息、罰息、復(fù)利等，因此該行已對(duì)華浦公司采取法律行動(dòng)，但至今這筆債權(quán)仍未達(dá)成任何形式的和解。時(shí)下，華浦公司印章已由該行與華浦公司共管，未經(jīng)該行同意，任何人無權(quán)使用華浦公司印章。平安銀行福州分行從未許可任何人使用華浦公司印章，也未授權(quán)任何人出售華浦項(xiàng)目，華浦公司股東會(huì)、董事會(huì)均未作出有效決議同意處置華浦項(xiàng)目。但現(xiàn)今該行發(fā)現(xiàn)有不明人士偽造華浦公司印章向外部房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出具《授權(quán)書》《實(shí)際控制人承諾書》，授權(quán)這些中介機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售華浦項(xiàng)目。

　　記者獲悉，由于前期華浦公司也曾“委托”中介機(jī)構(gòu)售房，目前這些中介機(jī)構(gòu)因收取消費(fèi)者的款項(xiàng)產(chǎn)生糾紛，至今尚未退還。平安銀行福州分行表示，除此之外，廣東某某建設(shè)發(fā)展有限公司、上海某某房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司涉嫌違法銷售華浦項(xiàng)目。在福州市政府12345便民服務(wù)臺(tái)上，記者還看到一名消費(fèi)者投訴稱，他于2019年7月13日與中津盛達(dá)(天津)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂認(rèn)購(gòu)華浦項(xiàng)目的協(xié)議，但對(duì)方未經(jīng)網(wǎng)簽備案，就直接讓消費(fèi)者簽商品房買賣合同，而且此合同和福州統(tǒng)一的商品房購(gòu)房合同并不一致。由此可見，華浦項(xiàng)目代銷代售現(xiàn)象相當(dāng)混亂。平安銀行福州分行希望有關(guān)部門能立即介入調(diào)查，責(zé)令停止華浦項(xiàng)目違法銷售行為，撤銷銷售場(chǎng)地和相關(guān)銷售廣告。

　　福州市消委會(huì)提醒福建省內(nèi)外廣大消費(fèi)者，鑒于福州市臺(tái)江區(qū)華浦項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，消費(fèi)者購(gòu)買前一定要多了解產(chǎn)權(quán)狀況，謹(jǐn)慎購(gòu)買。