深圳調整“豪宅線”后兩天：近2%房源上調掛牌價 成交量較上周末上漲57%

　　11月11日，深圳普通住宅的標準調整，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144㎡以下的普通住宅取消了原先對成交總價的限制。此次“豪宅線”調整引起市場高度關注，并引發關于業主調價、買家搶房的傳言。深圳貝殼研究院最新數據顯示，“豪宅線”調整后，11日-12日，深圳樓市成交量較上周末(11月9日-10日)上漲57%。價格方面，僅1.9%的房源上調掛牌價，調價房源平均漲幅為1.8%，調價整體較為理性。

　　深圳貝殼研究院數據顯示，11月11日-12日，樓市成交量較上周末增加57%，買賣雙方入市十分積極。價格方面，全市掛牌房源中有97.4%的房源掛牌價格穩定，僅2.6%的房源在政策出臺后進行過調整。其中，掛牌價上調的房源占1.9%，掛牌價下調的房源占0.7%。調價房源的平均漲幅為1.8%。

　　從各區域市場表現來看，龍華區域成交量上漲257.1%，增幅最大；羅湖、鹽田、寶安等區域增幅均超過70%；龍崗區域成交量上漲12.2%，增幅最小。

　　從成交價位區間來看，中高價位成交量上漲較為明顯。其中，700萬元-800萬元的成交量上漲550.0%，800萬元-1000萬元上漲150.0%，600萬元-700萬元上漲136.4%。這表明“豪宅線”調整后，市場上中高價位物業成交量上漲較為明顯。

　　從成交面積區間來看，90㎡-144㎡的成交量環比漲幅最大，達到195.5%；其次為60-90㎡面積段為56.3%，40㎡及以下物業成交較穩定，而大于144㎡的大戶型物業則環比下降37.5%。

　　從各區域房源調價情況來看，光明、寶安、南山、龍華、福田五個區域調價房源平均漲幅在1.8%及以上，其中光明、寶安漲幅超過3.0%；而鹽田區則成為全市唯一一個房源掛牌價有所下調的區域，降幅達3.9%。

　　從掛牌房源調價區間來看，絕大多數房源調價在0-3%區間，占比達36.3%；其次為3%-5%區間的房源占比22.4%，而上調價超過10%的房源僅占3.2%。這顯示了大部分業主目前心里價格預期向好，但整體調價仍較為理性。

　　深圳貝殼研究院指出，政策出臺后，買賣帶看量、新增客源上漲明顯，顯示當前置業者入市意愿明顯增強。而部分投資客與換房業主則希望利用這一波利好出貨，新增房源亦有較大漲幅。

　　深圳貝殼研究院指出，總體來看，深圳“豪宅線”調整后促進部分之前礙于“豪宅稅”過高而猶豫不決的剛需客入市，短中期市場氣氛將比以往更加地活躍。但長期來看，在“房住不炒”及深圳嚴厲調控政策的大背景下，更多房源價格仍將會保持穩定的態勢。