深圳調(diào)整“豪宅線”后兩天：近2%房源上調(diào)掛牌價(jià) 成交量較上周末上漲57%

　　11月11日，深圳普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144㎡以下的普通住宅取消了原先對(duì)成交總價(jià)的限制。此次“豪宅線”調(diào)整引起市場(chǎng)高度關(guān)注，并引發(fā)關(guān)于業(yè)主調(diào)價(jià)、買家搶房的傳言。深圳貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，“豪宅線”調(diào)整后，11日-12日，深圳樓市成交量較上周末(11月9日-10日)上漲57%。價(jià)格方面，僅1.9%的房源上調(diào)掛牌價(jià)，調(diào)價(jià)房源平均漲幅為1.8%，調(diào)價(jià)整體較為理性。

　　深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月11日-12日，樓市成交量較上周末增加57%，買賣雙方入市十分積極。價(jià)格方面，全市掛牌房源中有97.4%的房源掛牌價(jià)格穩(wěn)定，僅2.6%的房源在政策出臺(tái)后進(jìn)行過調(diào)整。其中，掛牌價(jià)上調(diào)的房源占1.9%，掛牌價(jià)下調(diào)的房源占0.7%。調(diào)價(jià)房源的平均漲幅為1.8%。

　　從各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)來看，龍華區(qū)域成交量上漲257.1%，增幅最大；羅湖、鹽田、寶安等區(qū)域增幅均超過70%；龍崗區(qū)域成交量上漲12.2%，增幅最小。

　　從成交價(jià)位區(qū)間來看，中高價(jià)位成交量上漲較為明顯。其中，700萬元-800萬元的成交量上漲550.0%，800萬元-1000萬元上漲150.0%，600萬元-700萬元上漲136.4%。這表明“豪宅線”調(diào)整后，市場(chǎng)上中高價(jià)位物業(yè)成交量上漲較為明顯。

　　從成交面積區(qū)間來看，90㎡-144㎡的成交量環(huán)比漲幅最大，達(dá)到195.5%；其次為60-90㎡面積段為56.3%，40㎡及以下物業(yè)成交較穩(wěn)定，而大于144㎡的大戶型物業(yè)則環(huán)比下降37.5%。

　　從各區(qū)域房源調(diào)價(jià)情況來看，光明、寶安、南山、龍華、福田五個(gè)區(qū)域調(diào)價(jià)房源平均漲幅在1.8%及以上，其中光明、寶安漲幅超過3.0%；而鹽田區(qū)則成為全市唯一一個(gè)房源掛牌價(jià)有所下調(diào)的區(qū)域，降幅達(dá)3.9%。

　　從掛牌房源調(diào)價(jià)區(qū)間來看，絕大多數(shù)房源調(diào)價(jià)在0-3%區(qū)間，占比達(dá)36.3%；其次為3%-5%區(qū)間的房源占比22.4%，而上調(diào)價(jià)超過10%的房源僅占3.2%。這顯示了大部分業(yè)主目前心里價(jià)格預(yù)期向好，但整體調(diào)價(jià)仍較為理性。

　　深圳貝殼研究院指出，政策出臺(tái)后，買賣帶看量、新增客源上漲明顯，顯示當(dāng)前置業(yè)者入市意愿明顯增強(qiáng)。而部分投資客與換房業(yè)主則希望利用這一波利好出貨，新增房源亦有較大漲幅。

　　深圳貝殼研究院指出，總體來看，深圳“豪宅線”調(diào)整后促進(jìn)部分之前礙于“豪宅稅”過高而猶豫不決的剛需客入市，短中期市場(chǎng)氣氛將比以往更加地活躍。但長期來看，在“房住不炒”及深圳嚴(yán)厲調(diào)控政策的大背景下，更多房源價(jià)格仍將會(huì)保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。