95后租房看配置還要看“顏值”

　　又是一年畢業(yè)季，受市場需求的影響，租房市場近段時間也迎來又一輪旺季。日前，記者走訪昆明住房租賃市場了解到，近期，本地房屋租賃市場量價明顯提升。而在產(chǎn)品端，一些主打配置和居住體驗的長租品牌公寓則受到消費(fèi)者青睞。

　　租房市場迎來旺季

　　有區(qū)域租金同比漲近15%

　　“之前實(shí)習(xí)時都是天天回學(xué)校，上班后得自己找住處了�！苯衲甏髮W(xué)畢業(yè)的安瑞說，他剛簽了一份影視后期制作的工作，趁著離校前在公司附近先找一間住房。他在一家中介處看中了位于地鐵3號線附近的一套住房�！白饨痣m高了點(diǎn)，但出行方便，不過中介說看房的人很多，得抓緊時間確定是否租房！”

　　畢業(yè)季，也是租房市場的旺季�！霸鲁蹰_始就有不少畢業(yè)生來咨詢租房。”北市區(qū)一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人梁宗兵介紹，從區(qū)域來看，地鐵附近是租房熱門地�！爸鞒菂^(qū)北邊市場，2號線金星、霖雨橋等站點(diǎn)附近租住需求最旺盛�！睆谋驹轮邢卵�開始，他們門店租房成交量較平日平均增長了近三成。

　　租住需求增加，也拉高了住房租金的水平。記者走訪中了解到，目前，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的單間月租金價格在800～1000元/間，較前兩個月提高了50～100元/間。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會旗下中房行情平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)，最近兩個月，昆明住房平均月租金單價約為28元/平方米，整體與去年基本持平，不過重點(diǎn)區(qū)域的住房租金明顯上漲。其中，五華區(qū)同比上漲2.58%，呈貢區(qū)上漲近15%�！俺守曌》孔饨鹫�體要低于主城區(qū)的，加上地鐵通行條件好，吸引了不少大學(xué)畢業(yè)生在這邊租房�！背守晠^(qū)一家中介門店的工作人員說。

　　消費(fèi)者看重居住體驗

　　品牌公寓增值服務(wù)受青睞

　　近些年來，消費(fèi)者對租房產(chǎn)品的選擇也出現(xiàn)了新變化。“除房屋情況和家具家電等配套外，周圍最好還能有一些休閑聚會的地方以及干洗店等服務(wù)場所。”正在一家中介門店挑選房屋的大學(xué)畢業(yè)生魯同學(xué)說。走訪中，也有不少消費(fèi)者表示 “相比價格，更看重居住體驗，畢竟租住環(huán)境不好也是挺糟心的”。

　　“相比傳統(tǒng)的租房產(chǎn)品，我們除提供全套家電家具外，還有書吧、健身中心等設(shè)施，這也符合大多數(shù)年輕消費(fèi)群的需求�！惫谠⒈＠�六合店工作人員說。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，近些年畢業(yè)的大學(xué)生多數(shù)是95后，對租房需求不僅是簡單的居住功能，也頗看重所租房屋的增值服務(wù)。近些年來，悅途、貝殼等國內(nèi)公寓品牌不斷進(jìn)駐昆明市場，除統(tǒng)一裝修和提供家電配置等外，還會提供包括管家服務(wù)、生活服務(wù)等增值內(nèi)容。品牌長租公寓結(jié)合傳統(tǒng)租賃市場和酒店服務(wù)功能，將過去中介“一錘子買賣”的租賃服務(wù)變?yōu)殚L期的居住管理服務(wù)，能為消費(fèi)者提供更長久的居住體驗，也將逐漸在市場上占據(jù)更大份額。

　　律師提醒

　　明確租賃合同條款 警惕“租房貸”

　　“畢業(yè)租房更需要注意消費(fèi)權(quán)益的自我保護(hù)�！痹颇狭柙坡蓭熓聞�(wù)所律師孫文杰提醒，在挑選租賃住房時，除充分了解房屋基本情況外，還必須核實(shí)出租人是否有權(quán)利對外出租，以免發(fā)生不必要糾紛�！霸诤炗喿赓U合同時，除對租金、押金等條款給予明確外，還需要在條款中對房屋情況、損害維修等事項進(jìn)行明確，租住期間的物業(yè)費(fèi)和垃圾清運(yùn)等費(fèi)用也應(yīng)提前給予明確�！贝送�，剛畢業(yè)的大學(xué)生在租房過程中還需警惕“租房貸”等風(fēng)險，除了找正規(guī)、合法的中介機(jī)構(gòu)，以及注意所簽訂協(xié)議內(nèi)容中是否牽涉第三方金融業(yè)務(wù)外，在租金繳納中也應(yīng)索取收據(jù)等憑證。