二手房不好賣？NO！重慶平均17.8天/套成交速度領銜全國

近日，貝殼找房發布《2019新一線城市居住報告》（以下簡稱《報告》）顯示，在二手房交易熱度方面，重慶交易熱度居高不下，同時在成交周期方面，重慶憑借平均17.8天/套的成交速度領銜全國，這其中到底蘊含了怎樣的秘密呢？

重慶成二手房交易熱門城市

平均成交一套僅17.8天

據《報告》顯示，在二手房市場方面，成都、天津、武漢、重慶、西安的房子賣得最多，其中成都的交易指數僅次于北京，而重慶則位居第五。而在反映房產流通性強弱的另一重要數據——換手率（即在一定時間內市場中房產買賣的頻率）上，換手率top5的城市分別為成都、武漢、天津、南京、鄭州。

2019年，隨著市場交易的活躍，大量二手房掛牌入市，據《報告》顯示，總體來看，2019年前十個月，新一線城市的二手房新增掛牌量均高于成交量，意味著想賣房的人多，但真正賣出去的少。二手房新增掛牌量與成交量的差距大小，一定程度上影響著供求關系的走向。結合換手率來看，排名前七的城市中，成都和杭州新增掛牌量和成交量的差距較小，其排名居于15城的上游區間，而鄭州的差距最大。

值得一提的是，另一個反應供求關系的重要指標則是成交周期，即客戶從錄入到簽約的用時長短。《報告》顯示，重慶賣得最快，平均17.8天；杭州賣得最慢，平均33天。

為什么二手房市場交易如此火熱？貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，中國房地產正處于從增量時代向存量時代轉移的過程。當前住房已經達到總體均衡的水平，今天，人均住房面積40㎡左右，戶均住房套數在1.06-1.09之間，意味著從總量上來看中國已經告別了住房短缺的問題，進入住房的結構體調整和品質改善時代。尤其在經濟下行壓力進一步加大的需求和房地產金融不能再進一步膨脹的約束下，鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。

重慶二手房成交周期快，

其中的原因是？

今年重慶二手房存量再創新高，據市場調查顯示，今年上半年二手房市場表現較好，迎來了一波“小陽春”，據部分二手房門店表示，春節后幾乎每天都有客戶上門看房，特別是4月份達到峰值，一個月甚至可以賣出十多套二手房，但是進入下半年之后，隨著市場觀望情緒加重，二手房銷售量迅速下滑，渝北回興一二手房門店每個月也只有3套左右的成交量。

石坪橋一二手門店店長告訴記者，上個月他們店里成交了5套二手房，平均價格在13000元左右，至于成交周期，目前他們店里面二手房成交最快是5天，慢的話1個多月甚至還有掛了一年多才賣出去的也有，平均成交周期肯定像沒有數據說的那么快，不過確實下半年的成交量沒有上半年好，其中的原因或許和市場大環境有關。

記者從鏈家網上查詢到，目前僅在該網站登記的二手房源就高達近14萬套，在如此驚人的存量二手房市場下面，今年1-10月重慶二手房平均成交周期速度卻領銜全國，其中的原因到底是什么呢？難道是因為和重慶人豪爽的性格有關？

重慶新中地產總經理何偉堅認為，重慶二手房成交速度快的原因第一是和政策有關，和其他限購的城市不同的是，由于重慶是一個不限購的城市，只要資金足夠，購房者想買多少套房子都可以，第二是和重慶市場更偏向剛需有關，目前重慶剛需購房者比例比其他省市更大，而剛需購房者對于房子的需求是很旺盛的，像杭州就是改善型需求比較多，改需購房者考慮購房的時間更久，所以平均成交周期比重慶長也是很正常的；第三就是目前房地產交易流程比原來更快了，像一套房源如果去房交所辦手續的話基本上兩到三天就能辦好，貸款手續在資料齊全的情況下也比較快，至于和是否和重慶人的性格有關，何偉堅認為其實二手房的成交速度還是和房子本身的品質關系更大，畢竟在剛需購房者眼中，一處位置優越、價格適中、戶型又美好的房子是可遇不可求，不管是誰看中了都會下手的。

（上游新聞記者 劉陽）