花500多萬元買下豪宅為何鑰匙被扣？ 物業(yè)：先交9萬多欠費(fèi)

　　今年6月，上海的李先生花了500多萬元在成都南湖國際社區(qū)購買了一套約400平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產(chǎn)證，前往小區(qū)物業(yè)索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業(yè)費(fèi)9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業(yè)費(fèi)為什么要我們交？何況，即便要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也沒有權(quán)力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。

　　見溝通不成，李先生報(bào)警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業(yè)堅(jiān)持按照“公司流程辦事”。“法拍房買受人權(quán)利義務(wù)以及拍賣房屋的瑕疵披露，在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。

　　當(dāng)事人：“房產(chǎn)證拿到了，物業(yè)卻不給鑰匙”

　　李先生在上海做生意，因?yàn)樵诔啥加袠I(yè)務(wù)往來，開始在成都置業(yè)。去年12月，他在淘寶網(wǎng)上看中一套約400平方米的法拍房。“房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位于天府新區(qū)華陽街道南湖國際社區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商——成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。

　　今年4月，他通過一家擔(dān)保公司，一次性繳納535萬元，購買了這套房子。今年6月他拿到了房產(chǎn)證。

　　6月20日，他來到南湖國際社區(qū)物業(yè)中心，要求辦理房屋交接手續(xù)。“當(dāng)時(shí)他們態(tài)度非常不好，說交房子必須要繳清物業(yè)費(fèi)，否則不給鑰匙。”李先生拒絕，與物業(yè)不歡而散，那次，物業(yè)計(jì)算的物業(yè)費(fèi)是10萬元左右。

　　8月13日，他帶著房產(chǎn)證，再次來到南湖國際社區(qū)物業(yè)中心，要求物業(yè)交房，與物業(yè)又起了爭執(zhí)。

　　“物業(yè)工作人員拿出當(dāng)時(shí)的拍賣公告，說拖欠的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。”李先生說，他不能理解的是，第一，在被拍賣之前，房子屬開發(fā)商所有，他今年6月份才拿到房子，為何此前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由他來承擔(dān)？第二，物業(yè)中心說房子拖欠物業(yè)費(fèi)，可是無法提供任何證據(jù)證明確有拖欠。“公告上說，拍賣房屋可能拖欠物管、水、電、氣費(fèi)用，具體情況由買受人自行向物管公司等相關(guān)單位核實(shí)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)。用的是‘可能’兩個(gè)字，沒有說必然，物業(yè)當(dāng)然需要提供證據(jù)。”

　　再退一步說，即便拖欠物業(yè)費(fèi)，雙方有爭議，李先生認(rèn)為，應(yīng)該通過訴訟來解決。“物業(yè)沒有權(quán)力扣押我家房門的鑰匙。”李先生說，無奈之下，他選擇了報(bào)警。

　　華陽法庭法官支招：“找承辦法官解決此事”

　　8月13日，記者在華陽派出所見到了李先生和物業(yè)工作人員，經(jīng)過派出所律師調(diào)解，雙方均不妥協(xié)。警方將兩人帶至附近的華陽法庭，請當(dāng)值法官為兩人普法。南湖國際社區(qū)工作人員拿出拍賣公告，向法官指出“對于拍賣房屋拖欠的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該由買受人承擔(dān)。”

　　“人家通過購買，已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。目前，關(guān)于物業(yè)費(fèi)，物業(yè)和買受人之間存在爭議，物業(yè)應(yīng)該通過起訴解決，但房子是人家的，你沒有權(quán)力占著人家的鑰匙不給。”當(dāng)值法官對物業(yè)工作人員說。

　　對于法官的解釋，物業(yè)工作人員表示，“這是公司規(guī)定的交房流程，目前該小區(qū)有100多套法拍房，其他人都是先交物業(yè)費(fèi)再拿鑰匙。”物業(yè)工作人員表示，他不是公司領(lǐng)導(dǎo)，不能做決定，只能將此事匯報(bào)給公司領(lǐng)導(dǎo)。

　　見物業(yè)不為所動，該法官為李先生支招。“你明天帶著這份執(zhí)行裁定書去找當(dāng)時(shí)的承辦法官。”當(dāng)值法官說，“目前對于李先生來說，這套房子的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，法院作為拍賣人，只交付了房子的所有權(quán)，沒有交付使用權(quán)，屬于執(zhí)行不徹底。應(yīng)該找執(zhí)行案件的承辦法官解決此事。”

　　承辦法官助理：“從法律關(guān)系來說，法院的事情已經(jīng)完結(jié)”

　　8月14日，記者以朋友的身份陪同李先生愛人陳女士，到了拍賣房子的成都市中級人民法院，找到了承辦法官助理朱兵。“鑰匙不是應(yīng)該在你們手上么？”朱兵說。

　　朱兵表示，若買受人可以提供物業(yè)不讓進(jìn)門的證據(jù)，包括錄音、視頻，法院即可對此進(jìn)行處理。而后又對陳女士表示，目前法院已經(jīng)將房子過戶給陳女士，陳女士從法律上來說，已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，從法律關(guān)系來說，法院的事情已經(jīng)完結(jié)。“現(xiàn)在的難題是，即便我要介入，必須找到出面的法律依據(jù)。”朱兵說，建議陳女士找到其他業(yè)主，看看遭遇是否一致，若有多人投訴，則法官可以為此出面。

　　此事再次陷入僵局。“我甚至都無法起訴，房子已經(jīng)歸我所有了，我起訴什么？起訴物業(yè)不給我鑰匙？”李先生說。

　　物業(yè)方

　　“雖都叫‘森宇’，但我們和開發(fā)商是兩家公司”

　　8月13日下午，記者來到南湖國際社區(qū)物業(yè)中心，與李先生一起去過派出所的物業(yè)客戶中心主管張先生，回應(yīng)了此事。

　　“我跟公司匯報(bào)了，公司堅(jiān)持原來的決定，必須要結(jié)清所拖欠的物業(yè)費(fèi)，才能給鑰匙，這是公司的規(guī)章制度。”張主管說，若李先生有異議，可以走法律途徑，“法院出一個(gè)通知書，讓執(zhí)行就執(zhí)行。”

　　張先生介紹，物業(yè)公司全稱為森宇物業(yè)有限責(zé)任公司，與開發(fā)商“成都森宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司”雖然均有“森宇”兩字，但事實(shí)上是兩家公司，法定代表人不同。開發(fā)商因未還貸款，房子被拍賣。李先生所買的房子于2013年交房，自此森宇物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)，并為業(yè)主提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為3元/平方米，李先生的房子約400平方米，每個(gè)月物業(yè)費(fèi)1000多元，6年累計(jì)為9.4萬元。

　　張先生說，法拍房一共有100多套，其中有20多套已交房，業(yè)主入住，均是交了物業(yè)費(fèi)才給的鑰匙。“不管你有沒有入住，我們提供了服務(wù)，你就必須提供物業(yè)費(fèi)。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。業(yè)主沒有入住，難道就不收物業(yè)費(fèi)了么？”

　　成都中院

　　“拍賣房屋瑕疵公告中已披露”

　　成都市中級人民法院研究室工作人員對此事回應(yīng)說，“法拍房買受人權(quán)利義務(wù)，以及拍賣房屋的瑕疵披露，在拍賣公告中已經(jīng)說得很清楚，買受人可以跟物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成可以另案處理。”

　　這位工作人員說，法拍房在購買之前所需要了解的問題，包括房屋權(quán)屬，房屋權(quán)屬可能存在的某種瑕疵——如沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）、未結(jié)清物業(yè)費(fèi)、房屋有租客等情況，這些需要提前了解清楚，并自行承擔(dān)和解決。

　　成都商報(bào)-紅星新聞記者 鐘美蘭 攝影報(bào)道