“圍獵”老人！以房抵押貸款投資保健品 耄耋夫妻落入陷阱
有一對80多歲的退休老人購買保健品上當，唯一的住房都被騙走。驚訝的是，老人根本就沒有賣房，也沒有辦理過過戶手續，房子突然就成了別人的，并且還辦下了房產證。那么騙子是如何操作的呢？
此前新聞頻道曾報道，一對80多歲的退休老人購買保健品上當，連唯一住房都被“設套兒”騙走的案例。昨天（26號）下午，豐臺法院對這起案件進行宣判，把房子判還給了老人。
12月26號，市豐臺區作出判決，要求被告丁明、第三人楊世軍于本判決生效后十日內將市豐臺區芳星園小區的房屋交還給張光興老人。這一天距離張光興和他夫人劉曙光老人被趕出自己房子已經將近一年。
事情緣起于2016年12月，當時非常注重養生的張光興老人，在被拉去聽了幾次新元盛業生物科技有限公司的后，開始購買它們的保健品，并最終他們的，在高額回報的下，用自己的房子做抵押向民間借貸公司貸款300萬元進行了所謂的投資。
市民張光興：（他們說）這個房子貸款啊，你沒有什么風險，而且又給你保健品、給利息，都由她的公司來還，最后本錢也她來還，所以我當時聽了以后就覺得這么個好事情啊，確實是不錯。
張光興老人所說的是新元盛業生物科技有限公司的代表人。雙方簽訂的合同顯示，老人以每公斤3750元的價格購買公司的保健品800公斤，總價300萬元，一年后公司以溢價24%全額回購，總計372萬。合同約定，每月1號，公司向張光興老人的賬戶支付回購款6萬，共12期72萬，余款300萬合同到期公司一次性支付給老人。此外合同還約定，每月1號，公司負責支付老人為購買產品而貸款所產生的利息9萬元。
2017年4月，借貸公司的放貸人對老人講，他們投資的新元盛業生物科技有限公司很守信譽，每月都能準時給他們支付利息，主動提出可以再給他們貸款100萬元。
市民劉曙光：說給你們再增加100萬吧，等于還是首升塬公司（借貸公司）的一個人叫趙文龍的，他說我們再給你增加100萬，這樣子你可以多拿點利息。
隨即兩位老人再次簽訂了一份100萬元的貸款合同，這100萬和上次的貸款300萬一樣，當天就轉給了新元盛業生物科技有限公司進行所謂的投資。
兩位老人講，貸款公司是新元盛業生物科技有限公司代表人給他們找的，是兩家公司的人帶著他們一起去公證處做的房屋抵押公證手續。
張光興 劉曙光老人 代理律師 齊正：老人說我也不認識借款公司的人，沒事，新元公司的說，我替你們找，然后就是說由她帶著老人見的史雪、代晶、楊世軍這些（放貸）人。
市民張光興：我說你有什么證明？他就拿出來證明了，他說現在房子已經是他的了，新的房產證是他們的房產證了，他拿出來我們看了以后，我說這不可能的事，我也沒有賣，怎么會他拿到房子呢。
新的房產證顯示，老人的這套房子已經是丁明的了。面對這突如其來的變故，老人不能理解，最終把來人拒之門外，但第二天這幾個人帶了開鎖匠直接。
市民張光興：開鎖的人親自到我們家里面，鉆了以后把鎖芯換了，換了變成他們的鑰匙了。
更換門鎖后，來人就開始占據房子，最后用停電、的方式把兩位老人趕出了他們唯一的住房。
張光興老人怎么也想不明白，他自己根本就沒有賣房，也沒有辦理過過戶手續，房子怎么就成了別人的呢？并且還辦下了房產證？
在律師的幫助下，兩位老人終于搞清楚了自己的房子能被別人賣掉的原因，主要就是在第二次辦100萬貸款公證時，他們在市方正公證處簽下的這份委托書。
內容顯示：受托人可以代我們到房地產交易管理部門辦理房產產權轉移、過戶事宜等。受托人就是放貸公司的楊世軍。
對于這份自己簽了名的委托書，兩位老人表示，自己當時是了保健品公司和小貸公司人員的說辭，說是履行個公證手續，然后就可以貸到款，免費吃保健品了；至于簽署了這些公證文件意味著什么，有什么風險，他們完全稀里糊涂。
市民劉曙光：壓根就沒給我們介紹哪個公證員是我們的，是叫什么名字，然后簽東西一會兒他們拿來一個東西讓我們簽，一會兒說這個沒問題的，簽完以后你們就可以吃那個保健品了什么的。
2017年8月，新元盛業生物科技有限公司的代表人，因涉嫌非法吸收存款被警方，后。被抓后張光興老人貸款的利息也就無人。兩位老人表示，在自己完全不知情的情況下，2017年12月，房子被貸款公司的委托人楊世軍以低于市場價約200萬賣掉，并在2018年2月辦理完過戶給第三人丁明的手續。
房子被小貸公司的人員賣掉，并被趕出后，張光興老人在律師的幫助下，向法院提起了訴訟。最終法院判決把房子判還給了老人，那法院做出判決的依據又是什么呢？
市豐臺區審理后發現，張光興、劉曙光老人房子的買受人丁明，實際上并沒有付款，丁明也在法庭上承認，自己是替小貸公司的楊世軍代為持有房子。
張光興 劉曙光老人 代理律師 齊正：丁明在法庭上說，這個房子不是他花錢買的，他是人，戶口，替楊世軍來代為持有這個房產。
法院審理后認為，代理人不得以被代理人的名義，與自己實施民事法律行為。根據在公證處簽署的文件，張光興委托楊世軍出售房屋，丁明作為購房人是代楊世軍持有房屋，因此楊世軍以張光興的名義與丁明簽訂的房屋買賣合同，本質上是楊世軍與自己簽訂合同，現沒有楊世軍的行為經過張光興的同意，且張光興不予追認。故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買賣合同》屬于無效。
法院還認為，楊世軍在未經張光興同意的前提下，使用張光興出具的委托手續，以房抵債為目的簽訂合同，明顯張光興的真實意思，故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買賣合同》同樣應屬無效。
所以法院最后作出了《房屋買賣合同》無效的判決，并判令被告丁明、第三人楊世軍于判決生效后十日內將房屋交還給張光興老人。
本案中，兩位老人受人，本想拿房子抵押貸款投資，既能免費吃保健品，又能每月有高額的收益，哪曾想這竟是騙子給他們精心設計的一個。事實上，近幾年針對老年人的詐騙案件頻頻發生，詐騙手段也花樣繁多。
市第三中級梳理近年來審理的侵財犯罪案件后發現，針對老年人的投資理財詐騙案件高發，名目包括投資礦業、房產開發，投資養老產業、保健品，投資造林、慈善業等等，前面講的張光興老人被騙一事，就是以投資保健品、每年給予24%的高額回報為誘餌。還發生過一起以投資養老產業為名進行非法集資的案件，幾千人被騙，涉案資金數億元。在這起案件中，非法集資公司對外不僅投資回報高，投資人將來還可以免費入住公司的養老院。
市第三中級張媛：他們會對投資人說，公司所投資的這些項目是有國家政策予以扶持的，讓投資人相信他們投資的這些項目很有前景，將來利潤會非常可觀。
為騙取老人的信任，涉案公司還組織老人參觀公司經營的養老院；舉行盛大宴會活動，邀請老年人吃飯、看演出、進行宣講，人多時達上千人；投資回報高的達到月息10%。講，其實這些高額回報都是來自投資者的本金，或者是用后來投資者的本金支付前面投資者的利息，最終結果是涉案公司資金鏈斷裂，投資者血本無歸。
第二種針對老年人的是低價出境游。一些非法旅行社、主要是個別有資質旅行社的掛靠機構，以遠低于市場價格的低價吸引、老年人參加出境游，比如幾百元、一千多元游巴厘島、日本、美國等，其實詐騙算計的是老人的旅游金。
市第三中級刑二庭副庭長楊立軍：收取的這個錢（旅游金）它相對來說，可能會和其他的旅游從業人員，比如另外一個旅行社可能收5萬，我收4萬也可以，甚至他收5萬也可以，因為收多少不重要，重要的是他要把這個錢先控制在自己的手里面。
介紹，單純從團費的角度，詐騙組織老人出游是虧本的，但他們控制了數額不菲的旅游金后，通過滾動經營用后面團的金來支付上一個團的虧空，利用時間差，將金用于理財賺取利息，一旦玩不下去，就卷款跑。三中院審理的一起案件顯示，詐騙以這種手法騙了453名老人，犯罪金額達2900萬元。
還有針對老人退休后，向往田園生活，以所謂內部價購買養老房、小產權房為誘餌實施詐騙的。
提示，老年人在作出重大投資理財決策時，一定要告知兒女、聽聽他們的，也可以聽聽親戚朋友、或者原單位離退休人員組織部門的，以免上當。
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