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    粵港澳最大的價差洼地在哪里,深圳10萬、這里1萬

    • 來源:互聯網
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    • 2019-12-25
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    繼調整“豪宅稅”標準之后,上周,深圳又取消了去年出臺的商務公寓“只租不售”政策,背后的含義不言而喻。

    縱觀整個2019年,當全國各大城市都在一路探底,跌幅至少都在10%以上,深圳卻一枝獨秀,作為全國市場的異數,尤其是寶安、前海、龍崗等優質版塊,漲幅至少在20%。

    這就是魔幻的深圳,以及魔幻的漲幅。

    都說京滬永遠漲,現在是深圳永遠漲。

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    深圳的“小市場”,背后是粵港澳“大市場”。

    深圳的這一把操作,房價奇高、漲幅異數,堪稱2019年市場的一股清流,甚至帶動了整個粵港澳大灣區的市場活力。

    相比于其他城市群,更像是松散的聯盟,而粵港澳大灣區分工明確、團結緊密,像是鐵板一塊。

    之前有個段子:

    京津冀是主仆,長三角是伙伴,粵港澳則是兄弟。鐵板一塊的粵港澳大灣區,更像是用市場經濟的一直在“拆墻”,極力消除每個城市之間的隔閡和隱患。

    除了傳統意義上的深莞惠、廣佛肇同城、珠中江三大板塊,深圳崛起為先行示范區,廣州主動打通深中通道,延伸18號線到中山、珠海,并向800多萬港澳居民全面開放大灣區9市購房,人流、物流、信息流加速涌動。

    同時,伴隨著贛深高鐵、深莞惠城軌、廣佛肇城軌、穗莞深城際鐵路等軌道交通的逐步落實,大灣區1小時生活圈正在成為現實。

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    粵港澳片區這么大,如何下手?

    這是粵港澳的房價地圖,價值不言自明:

    深圳高不可攀,廣珠門檻不低,江門肇慶意義不大,真正適合普通人的城市中,其實惠州是一個非常適合的標的物。

    在臨深區域中,惠州作為離深圳最近的城市,也是深圳人買房最青睞的地方。

    據樂有家數據顯示,2018年,惠州59%的房子被深圳人買走,其中惠東濱海、仲愷、惠灣基本都是深圳客的主力成交區域。

    重要的一點,惠州市屬于不限購城市。

    說起惠州,很多人也許并不熟悉。

    在房地產之外,惠州是歷史文化名城,同時也是山水宜居之城,連續2年空氣質量居全國重點城市第3,是大灣區的生態擔當

    回到粵港澳大灣區。

    深圳未來的發展策略是向東,而深圳的東邊就是惠州,這是惠州最大的優勢。

    惠州作為大灣區科技成果轉化高地,全面對接深圳“東進”戰略,與深圳接壤的仲愷,憑借在電子信息產業、高新制造業的扎實基礎和交通優勢,成為承接其城市價值外溢的橋頭堡,被譽為“廣東硅谷”。世界500強的可口可樂、TCL、索尼、華陽等2000家中外企業均已入駐。

    同時,香港出臺內地置業極大利好政策,未來將有大批高精尖人才涌入仲愷。

    最關鍵的是,同樣享受著深圳帶來的城市人口和購買力外溢,但惠州相比東莞,尤其是仲愷區域,明顯處于價格洼地。(仲愷區均價僅1萬,相比于3萬的東莞、深圳龍崗4萬,至少都是3倍、4倍的價差,后期潛力巨大)

    仲愷大道沿線城市更新圖

    與此同時,惠州市政府對仲愷高新區發展的主軸線——仲愷大道,啟動了最大規模的沿線城市更新,將打造惠州的“深南大道”,未來價值可期。

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    除了文化深、環境好、產業強之外,惠州軌道交通近幾年也在不斷發展。

    自2015年起,總投資1.4萬億元的“東進戰略”已經將惠州推向了對接深圳未來發展方向的最前沿,交通網絡的一體化就是其中一個佐證。

    越來越便捷的交通,已經成為惠州樓市價值重估的重要催化劑。

    其中,仲愷區位居深莞惠三城合圍核心,囊括莞惠城軌(已開通)3個站點,輕松直達東莞和惠城主城區。

    隨著12月15日,穗莞深城際鐵路開通,在仲愷站可搭乘莞惠城軌進行換乘,快速抵達深圳、廣州等珠三角其他城市。

    據2018年《惠州市區綜合交通規劃(2018-2035)》,深惠城軌規劃從仲愷站開始,向南連接深圳龍崗。屆時通過深惠城軌,從仲愷到深圳僅需約20分鐘。

    除此之外,仲愷的高速路網也日趨完善,通過長深高速、博深高速、廣惠高速、潮莞高速等,1小時可抵達深圳北站,90分鐘可達廣州。

    相比規劃中的城軌,贛深高鐵和廣燦鐵路的建設進展非常迅速,一旦這些軌道建成,惠州將與廣州、深圳乃至香港實現 “半小時生活圈”,完全融入進粵港澳

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