2020廣州房地產外溢需求是擴大還是收縮？

2019年廣州房地產市場成交平淡。

一手住宅成交不到8萬套，網簽面積僅為858萬平方米。

廣州房地產市場最大的問題，是有效供應不足。2019年廣州一手住宅批準預售面積同比下降2成，寫字樓及商業面積批準預售面積同比下降41%。

廣州房地產市場近年成交總金額穩定在3000億到3200億左右。這個數據，與廣州2.4萬億GDP的經濟總量，1449萬常住人口，完全不匹配。

當前的廣州房地產市場的產品，無法充分滿足廣州人的房地產需求。

與此同時，廣州大量房地產需求外溢。佛山很多樓盤，廣州買家占比超過50%。清遠有的樓盤，廣州買家比例超過70%。

肇慶、中山，甚至珠海，廣州買家的數量也越來越多。

2020年，廣州外溢需求將會繼續擴大，還是收縮？

1、房地產調控政策優化，將有利于廣州穩定本地房地產需求。

2019年的年末，佛山首先出臺了人才住房新政。"搶客源"態度積極。廣州馬上有南沙、花都、黃埔三個區出臺了人才購房新政。這是廣州限購10年來，首次方向逆轉。對于廣州穩住本地需求，作用巨大。

2、廣州樓價，尤其是二手房樓價回調明顯。2018年比2017年平均有近10%回調，2019年又有超過10%的回調。價格回調，有利于剛需買家在廣州首次置業。

3、廣州行政區域內的重大基礎設施建設，尤其是地鐵的發展，令廣州適合做第一居所的空間得到擴大。例如，地鐵21號線，令黃埔和增城受益，14號線令從化和白云北部受益。

4、2020年，經濟下行背景下，居民收入預期將降低。房地產投資需求將萎縮。廣州外溢房地產投資需求，也將降低。

5、2020年往后三年，廣州住房供應量將擴大。2019年廣州公開出讓了88宗商住地，成交總價1552億，創近年新高。廣州2019年的城市更新進入高峰期，光城中村改造就落地了30多條村(項目)。這些項目，將成為未來幾年廣州商品房供應的主力。

2020年，廣州商品房供應量不足的問題將緩解。

2020年，廣州房地產外溢需求將收縮，本地成交將有較大幅度回升。（來源：趙卓文）

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文章來源:趙卓文

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