最新全國房價排行榜：京深換位，上海第三，廣杭不及廈門

來源：數據寶

2019年收官，股市的成績有目共睹，主要指數全年漲幅均超過22%。樓市回報率則創出近年來新低。數據寶追蹤的《2019年320個城市房價排行榜》數據顯示，二手房價上漲中位數僅為3.15%。

值得一提的是，不算港澳臺，深圳房價實現大逆襲，超越北京重回全國第一，均價比后者貴近2500元，比上海高多20%，近兩倍于廣州。而房價最便宜的鶴崗，均價僅2285元。（更多原文點擊《重磅！全國房價排行榜出爐，深圳第一，比北京貴2500元，比上海高20%，兩倍于廣州、杭州》閱讀）

對此，「看懂經濟」邀請幾名看懂經濟評論作家對此文進行了深度解讀。（評論內容精選自看懂App的解讀）

周正國

高級經濟師，看懂App評論作家

股市指數編制一般由藍籌股價格組成，因為藍籌股盤子大，交易活躍，不容易被投機者操縱價格，不需要做市商來保持市場交易量來活躍市場。容易被操縱價格的都是小盤股，幾百萬資金就可能改變交易價格走勢。指數編制者通過交易量加權來消除交易量小的價格波動大的股票影響。

類推到房市，大城市交易量大，價格波動相對平穩，更適合代表市場行情。這個清單里320個城市，有很多交易量很小的城市，由于二手房前后兩年交易的結構不同，很容易導致價格波動很大。而房市“同質性”更差，全市場交易也難以處理。價格指數的準確性要求交易量大，商品要同質，交易價格真實。二手房交易價格真實度要低于新房，為了避稅，或者抵押拍賣、遺贈等原因，交易有緊迫性，因此交易價格未必反應市場真實行情，也要進行進一步分析。

和田忌賽馬一樣，兩個城市或者前后兩年的房子不一樣，交易價格漲跌有時難說是否反應真實。現在各地二手房交易量一般遠高于新房，相對來說，二手房交易價格走勢更能代表真實行情。深圳房價超出北京和上海，因為差距不大，可能和深圳限購政策放松有關。

還有一個可能是，投資人更愿意持有京滬的高端優質房，出售的是普通房，因此京滬房價低于深圳。廣州和杭州市區面積遠大于深圳，低價房多，因此平均價低很多。廣州杭州核心區的房價還是遠高于平均，只是交易份額比重低，拉低了交易價格。

三亞市屬于旅游度假城市，經濟衰退對旅游業影響更大一些。廈門福州城市面積小，華僑海外人士比重大，華僑回鄉購房需求多，對房價有支撐。房價下降比較多的基本是東北和中西部的三線以下城市，這應該不意外。

王海玲

注冊房地產估價師、土地估價師，看懂App評論作家

房地產經過20年的高速發展，經歷過幾個小周期，但長期是普遍上漲的。雖然也經歷過熊市，但牛長熊短，只要漲上去就很難跌下來，所以深圳己漲至6萬多一平。各個城市的房價也是城市綜合實力的反映，以后普漲的情況很難出現了。

不同城市、不同區域、甚至不同小區都會出現分化，有漲有跌，價格會逐漸回歸價值。有泡沫的會跌，價值洼地會漲。深圳在全國樓市低迷的情況逆市上漲，與大灣區重大利好有關系，前景好，綜合實力強自然吸引更多人前來發展。

應習文

民銀智庫專家，看懂App評論作家

中國的樓市開啟一個新的時代，主要特征一方面是轉向存量房時代，因此二手房的信息變得更加重要；另一方面則轉向分化時代，開始有了類似于股市的特征，強者如深圳，弱者如鶴崗，走勢天差地別。

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