2019銷售額達1960.5億元 中南建設(shè)上市十年穩(wěn)步踏入新征程

　　1月3日，中南建設(shè)（000961.SZ）披露公司2019年12月份經(jīng)營情況。公告顯示，公司2019年累計合同銷售金額約1960.5億元，同比增長34%;累計銷售面積約1540.7萬平方米，同比增長35%，正處盛年的中南在上市十周年之際交出了一份亮眼的成績單。

　　2009年的7月，中南建設(shè)于深交所成功上市，彼時，正是這家企業(yè)成立以來的第二十一個年頭。伴隨著時代的紅利以及自身敏銳的眼光，中南建設(shè)這十年以來在規(guī)模以及盈利能力上有了大幅的提升。公司三季報顯示，中南建設(shè)總資產(chǎn)達2730億元，十年累計漲幅達15倍，總營收409.56億元，累計漲幅超6倍。

　　上市的第一個十年，中南的努力卓有成效。

　　艱苦創(chuàng)業(yè) 順勢而為謀發(fā)展

　　來自江蘇南通的清末狀元張謇先生發(fā)奮圖強，開創(chuàng)事業(yè)，其精神激勵著一代又一代中國民營企業(yè)家艱苦創(chuàng)業(yè)，在同樣來自南通的中南身上，也能看到這種不畏艱難的拼搏精神。

　　2009年，受到金融危機的影響，地產(chǎn)行業(yè)也進入了嚴(yán)冬，這對于剛在深交所上市的中南建設(shè)是一個不小的沖擊。如何闖出一條路成為了擺在中南人面前亟需解決的問題。

　　面對挑戰(zhàn)，中南選擇了順勢而為。中南建設(shè)董事長、中南集團掌舵人陳錦石后來曾分享道：“我們能走到今天，率先依靠的是國家的改革開放，靠的是政策支持，先有了這個市場，才有了企業(yè)的發(fā)展，同時也離不開全體員工的努力，中南集團今天的成就完全是艱苦奮斗出來的。”

　　作為2019年的16強房企，中南建設(shè)十年來的進步有目共睹。財報顯示，中南建設(shè)2019年第三季度末總資產(chǎn)達2730億元，而2009年總資產(chǎn)僅為171億元，上漲比例高達1492.6%；2019年房地產(chǎn)銷售金額達1961億元，2009年銷售金額43億元，增長超過44倍；2019年建筑營業(yè)收入達153億元，2009年僅為41億元，共計上漲3倍，上述漲幅在同量級房企中已十分亮眼。

　　扎實的業(yè)績、穩(wěn)健的增長趨勢讓聚焦主業(yè)的中南建設(shè)在資本市場中嶄露頭角。僅2019年，中南建設(shè)就收獲了46份買入/增持的研報，評級機構(gòu)標(biāo)普也將公司評級從‘B/穩(wěn)定’上調(diào)至‘B/正面’。除了分析師的認(rèn)可，不斷上漲的股價也彰顯著資本市場對中南建設(shè)未來的信心：2019年度的股價漲幅超過90%，如果對比2009年的股價，公司的股價漲幅已經(jīng)高達9.87倍。

　　如今，中南已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居房企前二十強，在行業(yè)中站穩(wěn)了腳跟。

　　戰(zhàn)略升級 3+X全國布局

　　在中南建設(shè)上市的第一個十年中，2016年具有承上啟下的重要意義。當(dāng)年8月，中南置地將總部搬遷至上海，不久便迎來了中南的質(zhì)變時刻，此后的中南開啟了“開掛”模式，中南置地銷售額連續(xù)實現(xiàn)跨越式增長，2016年-2018年的銷售額分別為502億、963億、1466億，實現(xiàn)了高達87%的復(fù)合增長率，在剛過去的2019年，這一數(shù)據(jù)又創(chuàng)出了新高，達到1961億元。

　　質(zhì)變時刻的到來得益于中南堅定而清晰的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，2016年以來，中南建設(shè)的組織格局進一步優(yōu)化，人才水平不斷提高，全國“3+X”布局亦日趨完善，融資渠道進一步拓寬，從“軟”件和“硬”件兩方面為公司的發(fā)展帶來源源不斷的動力。

　　由于行業(yè)特性，對房企而言融資能力是其生命力的重要保障，中南的多元化融資也正是高質(zhì)量發(fā)展的后盾。在充裕的銀行授信之外，公司還采用了債券、票據(jù)、資管、信托及ABS等多樣化的融資渠道。值得一提的是，2019年中南首次發(fā)行了美元債，這不僅僅優(yōu)化了公司的融資能力，更使得公司在國際市場中的形象有了有效提升。

　　有了堅實的后盾，優(yōu)化后的組織建設(shè)則激發(fā)了中南的創(chuàng)造力，提升了公司的“造血”能力。結(jié)合“投、融、管、退”的獨立激勵體系、兩級半及矩陣式的標(biāo)準(zhǔn)組織架構(gòu)、以“客戶為中心”的企業(yè)文化的三大自驅(qū)自動變革機制，中南建設(shè)走入了成長快車道。

　　除了組織建設(shè)升級，中南建設(shè)的強大“造血”能力還體現(xiàn)在其具有前瞻性的土儲布局上。中南建設(shè)憑借敏銳的嗅覺在全國排兵布陣，目前公司在主流城市縱深布局，聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集型的核心城市，形成“3+X”的清晰戰(zhàn)略布局，即深耕長三角、珠三角和山東半島，并重點入駐中西部核心城市。業(yè)內(nèi)人士指出，公司布局區(qū)域具有穩(wěn)定的GDP和人口支撐，這意味著未來將有穩(wěn)定的客群和溢價空間。

　　有了以上三大優(yōu)化作為后續(xù)發(fā)力的支撐，中南建設(shè)在未來的發(fā)展將動力充沛。

　　責(zé)任引領(lǐng) 彰顯使命擔(dān)當(dāng)

　　在實現(xiàn)自身快速發(fā)展的同時，中南建設(shè)也沒有忘記自己肩上的責(zé)任，用愛與美好感恩社會、感恩時代、感恩國家。

　　對于業(yè)主來說，中南的責(zé)任之中有著“健康”二字。近年來，公司圍繞“健康”這一主題進行了產(chǎn)品的研發(fā)和升級，2017年率先發(fā)布了國內(nèi)健康住宅企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，2018年再次將健康產(chǎn)品升級為健康TED社區(qū)，倡導(dǎo)身、心、靈全維度的“健康生活方式”。在2019年11月，中南Z-LAB研發(fā)基地首度對外亮相。作為集“產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化展示基地”、“客戶體驗、行業(yè)交流平臺”、“新技術(shù)實驗室”為一體的研發(fā)基地，承載著中南在健康產(chǎn)品上持續(xù)發(fā)力、為客戶帶來更美好生活的產(chǎn)品理想。

　　對于社會來說，中南的責(zé)任則更多體現(xiàn)在他們對公益事業(yè)的支持上。多年來，中南集團先后捐資8億多元，用于新農(nóng)村建設(shè)、援建學(xué)校和養(yǎng)老機構(gòu)、興修道路與水利、抗震救災(zāi)、扶貧濟困等，并在云貴川、新疆等地援建了30多所希望小學(xué)，連續(xù)九年榮獲中國十大慈善企業(yè)稱號。

　　此外，中南在全國持續(xù)推廣 “一厘米溫暖”文化支持活動、“黃金四分鐘”健康急救活動、“安全斑馬線”交通安全宣傳活動、“橙色總動員”消防安全宣傳活動等公益項目，并在非遺文化、古建筑的傳承與保護、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域持續(xù)努力。

　　中南建設(shè)所踐行的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，正如一條條堅實的紐帶，將美好與溫暖不斷傳遞。

　　對于中南建設(shè)來說，十年之旅的成功或許只是成為百年名企的第一步，期待下一個十年，中南再給股東、業(yè)主、社會帶來更多的美好。