住建部定調提倡發展租賃住房 頭部房企將迎“政策性利好”機遇

　　一針強心劑再次注入長租公寓市場。

　　12月23日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。遵循慣例，住建部此次定調了2020年樓市：“長期”堅持房住不炒，“三穩”仍是重心。“三穩”即穩地價穩房價穩預期。“三穩”背后，2020年重點工作中，住建部此次工作會議明確，著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標準和運行機制。

　　值得關注的是，與2018年相比，此次會議中將租賃住房劃分為市場化租賃和政策性租賃兩個領域。其中，政策性租賃住房首次提到。而住建部此次明確表態進一步培育機構化、規模化租賃企業，意味著包括萬科泊寓、龍湖冠寓等大型頭部長租公寓企業或將真正迎來“政策性利好”。

　　加快發展住房租賃市場迫在眉睫

　　在過往時段內，住房租金上漲、租賃市場行為不規范、隔斷間等現象始終困擾著在大城市奮斗的年輕人，對穩定租賃市場環境產生了不利影響。如今，住建部將租賃市場再次細分為市場化租賃與政策性租賃，可見，加快發展住房租賃市場已迫在眉睫。

　　“未來房源供給、定價和運營等方面，會不斷和此類政策概念掛鉤和結合，這或是2020年值得關注的一個亮點和產品。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對租賃住房的前景十分看好。

　　在租賃市場上，市場化長租公寓市場始終是繞不開的一環。近年來，我國大力發展住房租賃市場。在市場需求旺盛、政策支持以及大量資金投入的背景下，長租公寓行業迎來了快速發展。

　　在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，長租公寓是市場化租賃住房的解決渠道，能夠與政策性租賃住房相互補充。

　　龍湖集團冠寓發展部總經理張智聰也表示，長租公寓市場化發展大方向沒有問題。從需求端來看，家庭小型化傾向明顯，但市場上可以滿足此類需求的產品很少；從供應端來看，隨著經濟、交通的發展，人口流動也在加速，包括城市聚集和經濟之間的活躍度都在上升。“從供需兩端來看，長租公寓市場發展都有堅實的基礎。”

　　前不久，萬科集團董事長郁亮也對外表示：“我理解的房地產長效機制的核心問題，就是如何實現‘住有所居’和‘居者有其屋’。” 針對長租公寓的發展，郁亮指出長租公寓賺不了大錢，但租購并舉是大的趨勢。

　　頭部企業將迎“政策性利好”

　　政策支持之下，更具市場前瞻性的頭部房企無疑將迎來“政策性利好”。

　　“冠寓已經基本做到頭部領域，我們會堅定按照自己的節奏走，未來重點還是在質量。”龍湖集團董事兼首席執行官邵明曉在龍湖集團2019中期業績會上強調。

　　據張智聰介紹，截至2019年6月底，冠寓已經開業超6萬間，成熟期項目出租率超90%，一些比較優質的項目，基本都維持在95%、98%。“目標2020年營收20億元以上。”

　　盡管已經將長租公寓列為主航道業務，但龍湖冠寓并未以“賺快錢”思維定義業務，而是定位“服務消費品”，把更多的重心放在已有項目的產品、運營、服務的質量提升和優化上。

　　此外，龍湖冠寓還緊密結合城市發展需求，積極與政府層面展開合作。據悉，自2017年起，冠寓已經與武漢、南京、重慶、天津、蘇州、青島、廈門在內的全國12個重點城市政府及相關事業單位，房管局、公租房管理機構、國家科技園區等，合作落地近40個項目，提供超過1.4萬套人才住房，助力提升各城市人才吸附力。

　　萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖也在今年的北方區域“朋友媒體交流會”上表示非常看好長租公寓未來。劉肖以北京為例，“北京目前的集中式長租公寓供應非常少，僅3.6萬套。但是未來5到10年，北京計劃供應50萬套，空間非常大。此外，在政策上，諸如土地供應、產業等，政府也將給予很多支持。”