奇了怪了！房價下降成潮流，這里竟然還在漲

新房，降！

二手房，降！

樓市要“鬧哪樣”？

12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個大中城市房價指數(shù)變化情況。透過一串串?dāng)?shù)字，小編已切身感覺到房地產(chǎn)市場的陣陣寒意。

不過，也有些城市表示不服，上演了逆勢上揚(yáng)的大戲。

那么，11月份房價有哪些新情況？哪些城市變化最大？樓市還將發(fā)生什么？

降價現(xiàn)象很普遍

從11月份70個中大城市房價數(shù)據(jù)看，三個特征比較明顯：

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二手房挺冷，33城價格環(huán)比下降

自從上個月二手房房價環(huán)比下降城市創(chuàng)新高（70城35個下降）以后，11月份這一數(shù)字仍然居高不下。70個大中城市中，有33個出現(xiàn)環(huán)比下降。

在二手房環(huán)比下降的城市中，不乏天津、石家莊、合肥、廈門、青島、鄭州、武漢等熱點(diǎn)城市。其中，北京、廣州兩個一線城市更是環(huán)比同比兩個指標(biāo)雙雙下降。

看來，將近年底，二手房市場寒意十足！

2

新房也涼涼，21城市價格環(huán)比下降

從新房情況看，11月份環(huán)比下降的城市也在增多。70個大中城市中，10月份新房環(huán)比下降的城市為17個。而到了11月份，這一數(shù)字變成21！

值得一提的是，南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、廣州等城市新房和上月相比，均出現(xiàn)一定程度的下降。

3

意外，西北4城房價逆勢上漲

令網(wǎng)友頗感意外的是，在全國新房和二手房房價整體下降的趨勢下，西北地區(qū)的蘭州、西寧、銀川、西安等城市房價卻呈現(xiàn)整體上漲的態(tài)勢。

具體來看，蘭州、西寧、銀川三個城市，新房和二手房無論同比還是環(huán)比都在增長。尤其是西寧，新房同比增長14.2%，二手房同比增長13.7%，增幅在所有城市中較高。再看西安，雖然二手房環(huán)比略有下降，但是同比仍在增長，并且新房同比環(huán)比都在增長。

昔日房價洼地，如今漲聲一片。觀察樓市，千萬不要用老眼光了！

中央有兩層深意，你讀懂了嗎

說一千道一萬，不管房價如何風(fēng)云變幻，樓市未來的主基調(diào)還由調(diào)控政策說了算。

剛落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議已對明年樓市作出了明確判斷，各地也在按照中央的調(diào)控目標(biāo)有條不紊地實(shí)施“一城一策”。

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調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)”而非“跌”

明年房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)之前的監(jiān)管態(tài)勢，再次重申了要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。好消息是，在近年的調(diào)控政策下，炒房勢頭已得到明顯抑制，樓市已逐步恢復(fù)理性，購房者再也不擔(dān)心房價暴漲了。

以近期的各地政策為例，深圳調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不久前更是解除了商務(wù)公寓的限售政策；西安市擬將購房款交存監(jiān)管專戶，開發(fā)商不得直接收取。

小編注意到，網(wǎng)上不少剛買了房的朋友也擔(dān)心橫盤已久的房價出現(xiàn)下跌風(fēng)險。

其實(shí)，當(dāng)前對穩(wěn)房價的預(yù)期引導(dǎo)已經(jīng)深入人心，調(diào)控樓市不是為讓房價跌，而是為了讓房價穩(wěn)，房價大跌啥的也不大可能。

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租售并舉是大趨勢

中央經(jīng)濟(jì)工作會議重點(diǎn)提到，要大力發(fā)展租賃住房。實(shí)際上，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為未來租售并舉將成為樓市調(diào)控的另一個有效路徑。

這不，12月15日，鄭州就推出了租房落戶新政，在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。

此外，海口、昆明近期也都頒布了相關(guān)租房落戶的政策。各地對租房的扶持力度可見一斑。

讓房子回歸居住屬性，不僅只有穩(wěn)房價一條路可走，大力發(fā)展租房市場也是穩(wěn)定房價，讓百姓住有所居的有效路徑。

來源：經(jīng)濟(jì)日報