回歸中心，這是時(shí)代的選擇

2019年12月8日，重慶時(shí)代中心示范區(qū)于觀音橋步行街華麗啟幕。

作為愛(ài)普地產(chǎn)中心系的又一標(biāo)桿作品，它之于重慶的意義是：改變重慶城市空間格局，引領(lǐng)中心價(jià)值的回歸，同時(shí)也鎖定其“中心的中心”地位。

就像是上海有一座中心大廈，重慶則有一座時(shí)代中心。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，它們不僅僅是城市云端，也代表了城市中心價(jià)值的頂端。

屬于重慶時(shí)代中心的舞臺(tái)，已然準(zhǔn)備就緒。

重慶時(shí)代中心示范區(qū)開(kāi)放

從城市中心看物業(yè)價(jià)值

縱觀世界主要城市的發(fā)展軌跡，不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城市發(fā)展到一定階段以后，城市中心往往會(huì)出現(xiàn)能夠體現(xiàn)城市整體發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價(jià)值的物業(yè)。

比如上海中心大廈、紐約帝國(guó)大廈、廣州天河中心，香港國(guó)金中心等，它們均代表了一個(gè)城市的中心格調(diào)。

中心，即意味著有泛區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平和人口吸附能力，極強(qiáng)的向心力。而城市越發(fā)展，城市中心物業(yè)含金量就越高。

據(jù)全球最知名的數(shù)據(jù)網(wǎng)站Numbeo發(fā)布的2019年核心城市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在國(guó)內(nèi)城市中，北京、上海和深圳非中心城區(qū)房?jī)r(jià)約為中心城區(qū)的一半，可見(jiàn)城市中心物業(yè)的含金量。

實(shí)際上，全球核心城市的心臟地帶，只要還有中心物業(yè)，往往都會(huì)成為改變城市的契機(jī)。

比如2017年香港中環(huán)美利道商業(yè)地塊，一經(jīng)推出，便在港島地產(chǎn)圈內(nèi)激起暗戰(zhàn)風(fēng)暴。最終，老牌地產(chǎn)商恒基地產(chǎn)以232.8億港元，擊敗八個(gè)財(cái)團(tuán)投得中環(huán)美利道商業(yè)地。

香港中環(huán)美利道地塊（左側(cè)低矮建筑）旁摩天大樓林立

無(wú)論住宅地還是商業(yè)地，無(wú)論地價(jià)及平方英尺價(jià)，都為香港官地賣地史上最貴。預(yù)計(jì)總投資額約260億港元，2022年建成，業(yè)界預(yù)測(cè)該項(xiàng)目或?qū)⑼苿?dòng)整個(gè)中環(huán)升值。

參照全球核心城市的中心價(jià)值，重慶時(shí)代中心能夠帶來(lái)的想象空間，不言而喻。

中心價(jià)值，如何錨定？

城市的中心物業(yè)，能夠改變一座城市的發(fā)展進(jìn)程。其背后凝聚的，是這座城市發(fā)展的指向標(biāo)，也是這座城市最繁華、最活躍的文化中心、商業(yè)中心、社交中心、商務(wù)中心。

這樣的建筑，它的價(jià)值絕非一座建筑，而是一股影響城市浪潮的力量。

1.地段的不可復(fù)制

隨著城市版圖的不斷擴(kuò)張，城市中心的土地不可再生，地段不可復(fù)制，城市資源和功能都在城市中心集中，所以稀缺性更加凸顯。

正是因?yàn)檫@種稀缺的本質(zhì)，才注定了中心物業(yè)的價(jià)值，難以超越。結(jié)合今年觀音橋組團(tuán)拍出的樓面價(jià)13167元/