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    回歸中心,這是時代的選擇

    • 來源:互聯網
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    • 2019-12-13
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    2019年12月8日,重慶時代中心示范區于觀音橋步行街華麗啟幕。

    作為愛普地產中心系的又一標桿作品,它之于重慶的意義是:改變重慶城市空間格局,引領中心價值的回歸,同時也鎖定其“中心的中心”地位。

    就像是上海有一座中心大廈,重慶則有一座時代中心。準確來說,它們不僅僅是城市云端,也代表了城市中心價值的頂端。

    屬于重慶時代中心的舞臺,已然準備就緒。

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    重慶時代中心示范區開放

    從城市中心看物業價值

    縱觀世界主要城市的發展軌跡,不難發現,當城市發展到一定階段以后,城市中心往往會出現能夠體現城市整體發展水平、匯聚城市頂尖價值的物業。

    比如上海中心大廈、紐約帝國大廈、廣州天河中心,香港國金中心等,它們均代表了一個城市的中心格調。

    中心,即意味著有泛區域的經濟水平和人口吸附能力,極強的向心力。而城市越發展,城市中心物業含金量就越高。

    據全球最知名的數據網站Numbeo發布的2019年核心城市中心城區的房價數據,在國內城市中,北京、上海和深圳非中心城區房價約為中心城區的一半,可見城市中心物業的含金量。

    實際上,全球核心城市的心臟地帶,只要還有中心物業,往往都會成為改變城市的契機。

    比如2017年香港中環美利道商業地塊,一經推出,便在港島地產圈內激起暗戰風暴。最終,老牌地產商恒基地產以232.8億港元,擊敗八個財團投得中環美利道商業地。

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    香港中環美利道地塊(左側低矮建筑)旁摩天大樓林立

    無論住宅地還是商業地,無論地價及平方英尺價,都為香港官地賣地史上最貴。預計總投資額約260億港元,2022年建成,業界預測該項目或將推動整個中環升值。

    參照全球核心城市的中心價值,重慶時代中心能夠帶來的想象空間,不言而喻。

    中心價值,如何錨定?

    城市的中心物業,能夠改變一座城市的發展進程。其背后凝聚的,是這座城市發展的指向標,也是這座城市最繁華、最活躍的文化中心、商業中心、社交中心、商務中心。

    這樣的建筑,它的價值絕非一座建筑,而是一股影響城市浪潮的力量。

    1.地段的不可復制

    隨著城市版圖的不斷擴張,城市中心的土地不可再生,地段不可復制,城市資源和功能都在城市中心集中,所以稀缺性更加凸顯。

    正是因為這種稀缺的本質,才注定了中心物業的價值,難以超越。結合今年觀音橋組團拍出的樓面價13167元/

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