樓市再現“松綁一日游”？張家港疑似剛松一天就叫停

沉寂許久的樓市在臨近年底的兩個月又開始躁動了。繼河南開封、湖南衡陽之后，蘇州下轄縣級市張家港又來了一遭“房地產政策松綁一日游”。

昨天有媒體報道稱，從江蘇張家港房產交易產權登記中心處獲悉，已接到上面通知，限售政策取消，不動產證不滿2年也可進行交易轉讓。今天，房產交易處工作人員也在電話中確認：“現在已經可以賣了，沒有限制了。”

沒有任何先兆，剛實行2年的限售政策取消了。一時間，朋友圈的中介們又熱鬧了。

但神奇的是，晚上突然情勢逆轉。同樣是張家港市房產交易產權中心工作人員，在接收采訪時突然換了一種截然不同的說法：“昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但是今天已經停止。未滿2年的房屋仍不能交易，我們也是剛接到住建局通知，取消限售的消息只持續了一天，具體原因及后續情況完全不知情。昨天過戶的數量目前正在統計，現在已經恢復限售前的過戶政策。一切以正式文件為準。”

尷尬的是，多家房企位于張家港的項目公司都表示，昨天從張家港房管局收到消息，得知“未滿2年的房子肯定是可以過戶了，正式的官方文件尚未出臺，具體細則只等官方公布”。部分房企的促銷文案都準備好了，只等新政官宣，沒想到等來的卻是這個結果。

是松綁還是跟風

張家港的新政剛冒了個頭就被摁了回去，給人一種試水失敗的感覺。我們先來回顧一下張家港限售政策的歷史，2017年8月27日，張家港正式實施限售政策，規定“不動產證未滿2年的商品住房（含二手住房）不得轉讓”。當時有分析人士認為，張家港限售政策的出臺會直接降低住房的成交，為火熱的張家港樓市降溫。

我們知道，一般都是行情火爆才會迎來調控升級。拿今年年初的小陽春來說，蘇州可謂拔得頭籌，土拍溢價率不斷升高，板塊“地王”不斷刷新紀錄，4月份推新和購買氣氛一路走高。數據顯示，4月第一周，蘇州均價23285元/平米，月環比漲2.3%，房價漲幅位列全國第一，僅靠一己之力就把“金三銀四”的熱度完全帶動了起來。

槍打出頭鳥，緊接著5月份，蘇州各部門召集30余家地產商召開座談會，明確指出如果蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月后調控即可加碼，包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等。與此同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，并上報住建部。

結果我們也看到了，上級并未食言