北京法院首拍加油站 1617.6萬成交

　　昨天，北京青年報(bào)記者從北京朝陽法院獲悉，占地7.84畝、評(píng)估價(jià)為1467萬的河南中原綠能高科有限責(zé)任公司開封加油站近日經(jīng)司法網(wǎng)拍，以1617.6萬元的價(jià)格成交，溢價(jià)率達(dá)97%。據(jù)悉，這是北京法院首次拍賣加油站。

　　加油加氣站租金逾期未支付

　　2014年5月30日，中關(guān)村科技租賃有限公司與河南中原綠能高科有限責(zé)任公司簽訂《融資租賃合同》，約定中關(guān)村科技租賃公司為河南中原綠能高科公司所有的13家加油加氣站提供天然氣壓縮機(jī)及其他加氣站設(shè)備，租金債權(quán)為9079萬余元，兩公司同時(shí)簽訂《經(jīng)營收益權(quán)質(zhì)押合同》，約定以河南中原綠能高科公司的五個(gè)加油加氣站項(xiàng)目經(jīng)營收益權(quán)，為上述《融資租賃合同》項(xiàng)下的債權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。同日，中關(guān)村科技租賃公司與保證人綠能高科集團(tuán)有限公司(以下簡稱綠能高科集團(tuán))簽訂《保證合同》，約定由綠能高科集團(tuán)為河南中原綠能高科公司的債務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證。

　　2016年12月30日，中關(guān)村科技租賃公司與河南中原綠能高科公司、綠能高科集團(tuán)簽訂了《關(guān)于調(diào)整租金支付的補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)2017年1月至2020年3月的租金金額及支付期限進(jìn)行明確，約定河南中原綠能高科公司如逾期支付租金，應(yīng)按照每日萬分之五支付逾期利息，同時(shí)約定，如河南中原綠能高科公司未按協(xié)議履行還款義務(wù)，中關(guān)村科技租賃公司有權(quán)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)執(zhí)行證書，并向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　截至2017年9月20日，河南中原綠能高科公司有三期租金逾期未支付，中關(guān)村科技租賃公司多次追償無果。

　　2017年11月，中關(guān)村科技租賃公司向北京市長安公證處提出出具強(qiáng)制執(zhí)行書的申請(qǐng)，北京市長安公證處經(jīng)審查后出具(2017)京長安執(zhí)字第125號(hào)執(zhí)行證書，明確執(zhí)行標(biāo)的為《融資租賃合同》項(xiàng)下全部租賃物及損失賠償金人民幣3745萬余元。執(zhí)行證書同時(shí)明確，中關(guān)村科技租賃公司對(duì)河南中原綠能高科公司提供擔(dān)保的五家加油加氣站的經(jīng)營收益權(quán)依照法定程序以拍賣、變賣該質(zhì)押標(biāo)的所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　執(zhí)行法官遠(yuǎn)赴河南實(shí)地調(diào)查

　　2017年底，中關(guān)村科技租賃公司申請(qǐng)執(zhí)行河南中原綠能高科公司及綠能高科集團(tuán)一案正式在北京朝陽法院立案。中關(guān)村科技租賃公司要求被執(zhí)行人返還《融資租賃合同》項(xiàng)下全部租賃物，并支付損失賠償金3745萬余元，此外還請(qǐng)求對(duì)被執(zhí)行人提供質(zhì)押擔(dān)保的五家加油加氣站的經(jīng)營收益權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。

　　執(zhí)行法官經(jīng)多方查詢，均未能發(fā)現(xiàn)有效執(zhí)行財(cái)產(chǎn)線索。隨后，執(zhí)行法官一行前往河南省展開實(shí)地調(diào)查。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人公司以分公司形式設(shè)有多個(gè)加油站、加氣站，且大多在正常經(jīng)營。而加油加氣站屬于綜合性財(cái)產(chǎn)，不僅包含不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)，還包含特殊行業(yè)經(jīng)營權(quán)、土地租賃權(quán)等。

　　為查清加油加氣站的權(quán)屬，法官先后三次前往河南省商務(wù)廳、開封市城管局、不動(dòng)產(chǎn)中心等部門進(jìn)行調(diào)查。最終，執(zhí)行法官?zèng)Q定對(duì)位于河南省開封市禹王臺(tái)區(qū)南郊鄉(xiāng)十字路口路南的河南中原綠能高科有限責(zé)任公司開封加油站進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。

　　該加油站占地7.84畝，主營汽油和天然氣業(yè)務(wù)，加油站罩棚約676平方米，財(cái)務(wù)室、倉庫等站房約220平方米，站房內(nèi)有配套電腦、空調(diào)等辦公設(shè)備。經(jīng)評(píng)估，該加油站評(píng)估價(jià)格1467萬。

　　加油站再次開拍溢價(jià)率97%

　　今年11月16日，河南中原綠能高科有限責(zé)任公司開封加油站在京東司法拍賣平臺(tái)正式開拍，但首輪流拍。12月3日，該加油站降低起拍價(jià)再次開拍。這一次，共有2380人在線圍觀，6位競買人參與報(bào)名，302次激烈競價(jià)，共延時(shí)298次。歷時(shí)超過5小時(shí)后，2019年12月4日15時(shí)，加油站以1617.6萬元的價(jià)格成交，溢價(jià)率達(dá)97%。

　　據(jù)承辦法官介紹，涉案13個(gè)加油加氣站的天然氣壓縮機(jī)及其他加氣站設(shè)備正在陸續(xù)拆除返還中。法院另查發(fā)現(xiàn)，河南中原綠能高科公司名下仍有十余家加油加氣站。目前，法院已對(duì)其中4家加油加氣站進(jìn)行查封，此后拍賣還將繼續(xù)，拍賣所得將用于償還其所欠租金、逾期利息等。據(jù)悉，北京朝陽法院在京東司法拍賣平臺(tái)開設(shè)了12