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    11月份房地產集合信托成立386億元居年內次低 信托公司盈利承壓

    • 來源:互聯網
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    • 2019-12-09
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      本報記者 邢萌 實習生 余俊毅

      11月底中國信托業協會發布的2019年三季度末信托公司主要業務數據顯示,信托資金投向房地產的余額為2.78萬億元,較二季度末減少1480.67億元,環比下降5.05%,自2015年四季度以來,首次出現新增規模的環比增速負增長。

      此外,部分第三方機構的統計數據也顯示,房地產信托月度成立規模也更“低調”,用益信托在線統計顯示,在剛剛過去的11月份,集合房地產信托共成立386只,規模386.45億元,僅微微高于有國慶長假的10月份,為今年以來的次低點。

      資深信托研究員袁吉偉在接受《證券日報》記者采訪時說:“房地產信托、通道業務受限,而且可能持續期會延續到明年。未來信托公司經營業績會有一定壓力,這會倒逼信托公司加快回歸本源,探索發展家族信托等創新業務。不過現有的創新業務仍需要一段時間培育,尤其是需要信托公司加強與業務相關的核心能力塑造,提升業務賦能,否則很難有較好的盈利水平!

      在中國信托業協會特約研究員袁田看來,這充分表明,信托行業積極響應中央政策,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,進一步嚴格落實銀保監會對房地產信托業務監管的明確要求,有效遏制房地產信托的規模增長,防范風險過度積累。

      而剛過去的10月份、11月份,從第三方統計數據來看,房地產信托的萎縮更是明顯。用益信托在線統計數據顯示,10月份房地產集合信托成立304只規模338億元,位于年內最低點,不過10月份有長假因素,工作日較少,集合信托成立規模歷來位居各年低點。如在今年9月份,地產信托成立數量曾達到462只,規模曾達到744億元;11月份,集合信托成立規?傆386.45億元,較10月份并未明顯增長,且成立規模為年內第二低。從全年的角度來看,11月份集合信托規模位于年內次低點更說明房地產信托在快速減少。

      從產品的占比來看,用益信托在線統計數據顯示,11月份集合信托成立1565億元,房地產信托占全部產品的融資規模比重僅24.6%左右,而政信類產品占比回升。

      云南信托研究發展部指出,今年監管對于信托業的防風險、去杠桿、嚴監管的政策超出以往,在2019年8月達到歷史最嚴水平。并且文件明確了監管問責措施,這一監管態度的變化,預計會對信托業的生存環境造成較大改變。

      《證券日報》記者統計發現,今年以來,從銀保監會已公布的數據來看,已有8家信托公司因為涉房地產信托違規而受罰,其中,下半年針對房地產信托違規行為的處罰更加集中。而在剛過去的11月份,銀保監會就披露了兩家公司因房地產業務受罰的信息,涉及的原因均包括信托資金違規用于或變相用于“繳納土地出讓價款”。罰款金額在均為數十萬元,這在信托行業也是金額較高的罰單。

      一名大型地產公司的高層對《證券日報》記者表示:“今年以來監管部門對房地產融資的力度可謂是最強的一年,可以說是不留死角。”

      有信托業內人士對記者表示,今年的嚴監管政策下,信托業的整體業務模式和業務狀況都面臨著不同以往的壓力。當前信托業所面臨的轉型問題必然是“迫在眉睫”,但轉型業務的方向,還有待進一步的探討和挖掘。

      從目前中國信托登記有限責任公司披露的數據來看,家族信托、小微金融信托、員工持股信托、保險金信托和慈善信托發展勢頭強勁,截至9月底,特色業務月度平均規模占比達到10%,行業的轉型仍有較大空間。

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